熬過(guò)嚴(yán)寒酷暑，看盡樓市百態(tài)，經(jīng)過(guò)千挑萬(wàn)選，好不容易遇到自己心儀的房子，購(gòu)房者哪里會(huì)輕易放棄呢？只是，當(dāng)你遇到了黑心開(kāi)發(fā)商，你不放棄又能怎么辦呢？難道你想“錢(qián)房?jī)墒А眴?？在此，小編要說(shuō)的是，2月起，開(kāi)發(fā)商存在以下這5種錯(cuò)誤行為，你就要盡快退房了！

1.購(gòu)房合同無(wú)效

首先，購(gòu)房者需要明確一點(diǎn)，那就是并非你簽了購(gòu)房合同，它就具有法律效力。因?yàn)橘?gòu)房合同可能會(huì)是無(wú)效的，就比如開(kāi)發(fā)商把房子抵押給了銀行，卻沒(méi)有告訴你，此時(shí)簽訂的購(gòu)房合同可就無(wú)效了！在發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同無(wú)效時(shí)，大家一定要盡快退房，越往后，麻煩就會(huì)越多。

2.房屋質(zhì)量太差

房屋質(zhì)量可是影響著大家的居住情況，如果房屋質(zhì)量太差，那可就如同抱著一顆定時(shí)炸彈了。因此，大家在買(mǎi)房時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量情況，最好找一位專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師陪同，以免交錢(qián)后才發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量不過(guò)關(guān)。

3.面積誤差過(guò)大

在交房時(shí)，房屋實(shí)際面積與合同中約定的面積存在誤差也是可以理解的，但總要有一定的限度。如果房屋誤差比超過(guò)3%，那購(gòu)房者就有權(quán)要求退房了。在此，小編要提醒大家一點(diǎn)，當(dāng)房屋面積多3%時(shí)，你就需要補(bǔ)差價(jià)了，此時(shí)的價(jià)格就需要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商了。

4.擅自改變規(guī)劃

在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商改變樓盤(pán)規(guī)劃的情況屢見(jiàn)不鮮。但必須先通知購(gòu)房者，且取得全部購(gòu)房者的同意。如果沒(méi)有告知購(gòu)房者，就擅自改變了樓盤(pán)規(guī)劃，那么購(gòu)房者就可以要求退房了。

5.延期交房嚴(yán)重

在買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者最害怕遇到的事情就是開(kāi)發(fā)商延期交房了。一旦出現(xiàn)了延期交房，那么自己何時(shí)入住新房就不得而知了！如果開(kāi)發(fā)商在多次催促后，仍拒不交房，那么購(gòu)房者就可以要求退房了。

在房產(chǎn)交易過(guò)程中，退房事件時(shí)有發(fā)生，但退房過(guò)程卻錯(cuò)綜復(fù)雜，讓購(gòu)房者損失慘重，就比如退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商不退首付。對(duì)于以上這5種退房情況，購(gòu)房者有權(quán)依法退房，并可向開(kāi)發(fā)商索要賠償，大家一定要注意了！