我們買衣服啊用具啊等很多商品的時候，都會給一張小票，憑小票可以享受7天無理由退貨，很多人都會想要是買了房子不滿意也可以退貨就好了，花了大價錢買的房子卻不能退，真是讓人傷心啊，其實(shí)在實(shí)際操作中，確實(shí)也存在退房的情況，只不過過程很麻煩，而且即使退房成功，也會遭受一定的經(jīng)濟(jì)損失。難道就沒有既能退房又不造成經(jīng)濟(jì)損失的好事么?小編告訴你，當(dāng)然有，這7種情況，客戶不僅可以退房，開發(fā)商還得賠錢呢！

1.開發(fā)商到期未交房且催告后仍不交房

在建設(shè)樓盤這項(xiàng)浩大的工程中，開發(fā)商經(jīng)常會遇到資金不足的問題，而這就有可能導(dǎo)致延期交房。因此開發(fā)商一般會在購房合同中對延期交房規(guī)定一定的期限，如果購房者催促后開發(fā)商沒有在期限內(nèi)交房，這時購房者就可以要求解除合同。

2.開發(fā)商“五證不全”

如果開發(fā)商“五證不全”，還騙購房者簽下了購房合同，這種情況下購房合同是無效的，購房者可要求退房，要求開發(fā)商返還房款和利息。

3.房屋誤差面積絕對值＞3%

《商品房銷售辦理辦法》規(guī)定：房屋交付面積與實(shí)測面積誤差比絕對比＞3%，購房者有權(quán)選擇退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房款退還給購房者，同時還要支付已付房款利息。不過，大多數(shù)情況下，房屋面積誤差超過3%時，開發(fā)商會承擔(dān)超過3%的部分。

4.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃

購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時，會約定好如果開發(fā)商對產(chǎn)品進(jìn)行變更設(shè)計，要征得業(yè)主的同意，比如開發(fā)商未經(jīng)同意改變房屋的戶型、面積、朝向等，業(yè)主有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

5.房屋處于抵押狀態(tài)或“一房二賣”

如果開發(fā)商在房子出售前，所售房屋已經(jīng)被抵押，但卻沒有告訴購房者，或者賣給購房者后，又把房子抵押給別人，購房者得知實(shí)情后，可要求退房。而且如果出現(xiàn)了“一房二賣”的情況，購房者不僅可以要求退房，還可以要求開發(fā)商雙倍賠償。

6.無法正常辦理房產(chǎn)證

一般來說，現(xiàn)在房屋產(chǎn)權(quán)證通常都是開發(fā)商統(tǒng)一代辦的，如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因，而無法正常辦理房產(chǎn)證，這時購房者可以要求退房和賠償損失。

7.房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題

如果房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，驗(yàn)收不合格無法交付，而且影響業(yè)主使用，這種情況購房者可以退房和要求賠償損失。不過退房時要出具質(zhì)量不合格證明。

雖然現(xiàn)在時有發(fā)生退房的現(xiàn)象，可能是開發(fā)商的原因也可能是購房者自身的原因，但是無論如何，退房都是一件很糟心的時，所以，買房前一定要考慮周全，謹(jǐn)慎選擇，盡量不退房，但如果確實(shí)因?yàn)殚_發(fā)商的原因不能忍，也要學(xué)會維護(hù)自己的利益，懂得如何退房才能得到賠償！