本文導(dǎo)讀：在拿到新房鑰匙的一刻，業(yè)主打交道最多的就是物業(yè)公司了。業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司依照物業(yè)合同，向業(yè)主提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。

但是在現(xiàn)實(shí)生活中，總有各種問(wèn)題出現(xiàn)，使業(yè)主對(duì)物業(yè)公司心懷不滿，不愿意繳納物業(yè)費(fèi)。那么業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的訴求，法院會(huì)支持嗎？

本文將通過(guò)相關(guān)案例，對(duì)此進(jìn)行解讀——

• 1、房屋空著不交物業(yè)費(fèi)，法院會(huì)支持嗎？
• 2、因物業(yè)服務(wù)不到位而拒繳物業(yè)費(fèi)的，法院會(huì)支持嗎？

1、房屋空著不交物業(yè)費(fèi)，法院會(huì)支持嗎？

【相關(guān)案例】

2015年，楊某在湖南省平江縣某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套住宅并辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議，但此后一直未繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次指點(diǎn)催繳，但楊某繼續(xù)以未真正入住為由拒不繳納物業(yè)費(fèi)。

2020年9月，物業(yè)公司將楊某起訴至平江縣人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。

法院審理后認(rèn)為，楊某作為業(yè)主，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同為楊某提供物業(yè)服務(wù)，楊某應(yīng)該按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告物業(yè)公司支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)公司具有公共性，它的價(jià)值在于滿足公共性服務(wù)的同時(shí)，通過(guò)對(duì)整個(gè)居住環(huán)境的管理和品質(zhì)提升，最終體現(xiàn)在對(duì)業(yè)主的服務(wù)價(jià)值上。

《民法典》第944條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

在本案中，楊某的房子雖然空置，但是物業(yè)公司依照合同向楊某所在小區(qū)的公共位置正常進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，履行雙方在物業(yè)合同中的約定義務(wù)，楊某也享受了物業(yè)公司的服務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法繳納物業(yè)費(fèi)。

2、因物業(yè)服務(wù)不到位而拒繳物業(yè)費(fèi)的，法院會(huì)支持嗎？

【相關(guān)案例】

2016年下半年，茶陵縣的李某、鐘某、彭某等6人先后入住縣城某小區(qū)，并和物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，規(guī)定了物業(yè)公司的具體服務(wù)內(nèi)容。后來(lái)，小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)通過(guò)投票將物業(yè)公司解聘。期間，李某、鐘某、彭某等6人因不滿物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量，長(zhǎng)時(shí)間未交物業(yè)費(fèi)。

2019年11月16日，物業(yè)公司向茶陵縣人民法院提起民事訴訟，要求李某支付欠交的13個(gè)月物業(yè)費(fèi)2188元，并支付違約金500元，隨后對(duì)鐘某、彭某等5人也提起了類(lèi)似的民事訴訟。

一審法院審理認(rèn)為：物業(yè)公司未很好地盡到物業(yè)管理及服務(wù)職責(zé)，但完成了一定的物業(yè)服務(wù)，李某不可以拒繳所有的物業(yè)費(fèi)，判決李某酌情支付欠費(fèi)的一半即1094元，駁回物業(yè)公司的其他法律訴求。

二審法院認(rèn)定雙方均存在違約行為，維持原判。

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

在本案中，物業(yè)公司并未完全履行物業(yè)合同中的具體服務(wù)內(nèi)容，業(yè)主提供具體的小區(qū)照片、視頻資料、以及小區(qū)業(yè)主聯(lián)名簽名等文件的證據(jù)，證明物業(yè)公司未盡到服務(wù)合同的義務(wù)。

同時(shí)考慮到物業(yè)公司已經(jīng)被解聘，也可以認(rèn)定物業(yè)公司提供的服務(wù)的確存在問(wèn)題。

所以法院審理后，根據(jù)物業(yè)公司提供的服務(wù)價(jià)值，判決業(yè)主可以少繳納物業(yè)費(fèi)。

與此同時(shí)，民法典規(guī)定，對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人侵害自身合法權(quán)益的行為，業(yè)主也可以主動(dòng)維權(quán)：

民法典 第二百八十七條 業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，業(yè)主是否應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)該看物業(yè)公司是否按照物業(yè)合同約定提供了相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。

在維權(quán)過(guò)程中，作為業(yè)主應(yīng)該注意：

1、業(yè)主收房之后，在條件成熟后，應(yīng)及時(shí)、依法成立業(yè)主委員會(huì)。

2、在物業(yè)公司沒(méi)有很好地履行管理或者維護(hù)等職責(zé)的情況下，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主們應(yīng)該注意搜集或保留證據(jù)，以便在訴訟過(guò)程中提供相關(guān)材料。