連續(xù)多年拒繳物業(yè)費業(yè)主被判連違約金一起付清

陳柏健 2020-01-03

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因連續(xù)多年拒繳物業(yè)費，寧波市民王某被物業(yè)公司一紙訴狀告上了法庭。日前，北侖法院對這起物業(yè)糾紛案作出判決，王某不僅要繳納拖欠的費用，還要支付相應的違約金。

王某是寧波市北侖區(qū)大碶街道四季華庭小區(qū)的業(yè)主，在小區(qū)有兩處經(jīng)營用房，共65平方米。2007年至2014年底，王某一直未繳納相關(guān)物業(yè)費用，包括物業(yè)管理綜合服務費3245元、日常維修費847元。期間，物業(yè)曾多次催繳，但王某還是拒絕。

去年11月，物業(yè)公司向當?shù)胤ㄔ浩鹪V，追討這兩項費用，同時要求王某支付1510元違約金。根據(jù)物業(yè)公司與小區(qū)簽訂的物業(yè)服務合同，物業(yè)費用每半年交納一次，業(yè)主如未付清物業(yè)費，物業(yè)公司可從逾期之日起，每日按應交納費用的千分之三加收違約金。

日前，此案經(jīng)北侖法院一審判決，王某敗訴，需在判決發(fā)生法律效力后三日內(nèi)支付物業(yè)管理綜合服務費和日常維修費，并支付相應違約金，三項合計5602元。

法官說法

不交費用容易敗訴

北侖法院民三庭庭長嚴學軍介紹，物業(yè)與業(yè)主之間因拖欠物業(yè)費產(chǎn)生的糾紛案件，9成以上是業(yè)主敗訴。一些業(yè)主認為只要物業(yè)服務上有不到位的地方，他們就有權(quán)利不交物業(yè)費。嚴學軍說，這是誤區(qū)，在訴訟中很容易敗訴。如果物業(yè)服務不到位，業(yè)主應做好取證工作，并積極聯(lián)系物業(yè)解決。他認為，物業(yè)公司、業(yè)主都應按合同履行權(quán)利義務，在業(yè)主有充分證據(jù)的情況下，法院會酌情核減業(yè)主應交的物業(yè)費，如果業(yè)主惡意拖欠物業(yè)費，一般情況下則還需承擔逾期的違約金。