中國人愛買房，對(duì)房產(chǎn)看得比較重是出了名的。我們認(rèn)為歸根結(jié)底是兩方面原因：其一、房子讓人有屬于自己的落腳點(diǎn)。而且傳統(tǒng)思想更主張“有房才有家”?，F(xiàn)在社會(huì)，房子的重要性就更不言而喻了，不僅和戶籍牢牢捆綁，而且是子女教育、結(jié)婚、就醫(yī)，甚至是未來老人養(yǎng)老等的重要載體；其二、房子本身還是一種絕佳的可“造富”的資產(chǎn)，更是家庭財(cái)富的象征。這一點(diǎn)，早買房的人都深有體會(huì)。事實(shí)上，從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，過去二三十年我國絕大多數(shù)城市的房價(jià)也幾乎都是“一路漲”著過來的，這意味著在中國買房已經(jīng)和賺錢劃上等號(hào)了。

總結(jié)來說就是，為了落戶要買房，子女結(jié)婚要買房，孩子上學(xué)要買房，跟親戚朋友攀比要買房，資產(chǎn)保值增值也要買房。哪怕是啃老掏空父母長輩的積蓄，也在所不惜。

國人深知房產(chǎn)的重要性，也對(duì)買房有很強(qiáng)的需求，但現(xiàn)如今的高房價(jià)，并非是每個(gè)人都可以承擔(dān)得起的：一線城市動(dòng)輒六七萬一平的房價(jià)，已經(jīng)和絕大多數(shù)工薪階層“絕緣”；二線城市一套房子總價(jià)也需要二三百萬，普通家庭想湊齊首付，也不得不花光積蓄甚至是啃老動(dòng)用“六個(gè)錢包”；即使是三四線城市，在2019年時(shí)也紛紛進(jìn)入“萬元時(shí)代”，對(duì)于絕大多數(shù)每月拿著三四千工資收入的年輕人來說，想買房也沒那么容易。

不過好在經(jīng)歷了過去這些年的辛苦奮斗，絕大多數(shù)家庭都已經(jīng)有房了——央行2020年發(fā)布的《城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)報(bào)告》顯示，我國城鎮(zhèn)居民家庭住房擁有率達(dá)到96.0%，有一套住房家庭的占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，戶均有住房1.5套。

基于上述報(bào)告，很顯然我國城鎮(zhèn)居民無房戶占比可能不足4%，如果算是農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房產(chǎn)，沒買房的人可能更少。換言之，現(xiàn)在很多城市動(dòng)輒幾萬一平的房價(jià)，對(duì)于沒有積蓄還有負(fù)債的90后、00后來說，顯然不構(gòu)成太大壓力，畢竟他們的父母輩足夠努力，已經(jīng)提前為他們買好了房，鋪好了路。馬云曾經(jīng)就直言不諱指出，未來年輕人最大的問題不是發(fā)愁買房，而是繼承房產(chǎn)。兩個(gè)年輕人未來可能要接管至少5套房產(chǎn)。

有人可能不解，繼承房產(chǎn)有什么好發(fā)愁的，中國自古以來都是“父債子償”，所以理所當(dāng)然以為“父財(cái)產(chǎn)子繼承”也是天經(jīng)地義的，無論到什么時(shí)候道理都是這樣。這正是我們今天要重點(diǎn)說的，2021年1月1日起新的《民法典》開始實(shí)施，這意味著繼承權(quán)將發(fā)生重大變化，2021年起執(zhí)行繼承權(quán)新規(guī)——千萬別以為“父財(cái)必然子承”，尤其是房子這個(gè)家庭財(cái)產(chǎn)的核心，在新的法規(guī)下，父母的房產(chǎn)真的會(huì)出現(xiàn)子女“不再繼承”的情況。特別是1.5億獨(dú)生子女家庭，更不要想當(dāng)然覺得自己是獨(dú)生子女，財(cái)產(chǎn)繼承就萬無一失，新規(guī)和我們很多人的認(rèn)知有很大出入。

涉及財(cái)產(chǎn)、房屋的繼承，新規(guī)有三方面根本性的變化：首先，立遺囑有重大變化。不僅刪除了“公證遺囑優(yōu)先”，還新增了錄像遺囑和打印遺囑。同時(shí)為了防止老人被脅迫，新規(guī)要求立遺囑時(shí)必須要有兩個(gè)證明人和他們清晰的手寫姓名和日期。

立遺囑方式的變化是與時(shí)俱進(jìn)的表現(xiàn)，同時(shí)也在以往的基礎(chǔ)上有了改進(jìn)。這里打個(gè)比方，老王曾經(jīng)通過正規(guī)渠道立了公證遺囑把財(cái)產(chǎn)留給自己的兒子，但是晚年自己的飲食起居都是自己的女兒在照顧，所以老人想更改遺囑，把財(cái)產(chǎn)留給女兒。但由于公證遺囑程序繁瑣，加之自己行動(dòng)不便，此事只能作罷?？梢哉f，老王最后是帶著對(duì)女兒的遺憾走的。新規(guī)刪除了公證遺囑的優(yōu)先權(quán)，可以說是對(duì)遺囑的一次完美修正。

其次、新規(guī)擴(kuò)大了繼承人“范圍”，侄、甥享有代位繼承權(quán)。意思就是，未來在第一、第二順位繼承人不在的情況下，侄、甥可以代位繼承。此前有新聞報(bào)道，廣東深圳一位孤寡老人蔡某去世后，因?yàn)闊o兒無女，他名下一套房變成了“無主房”，但老人的晚年照顧和送終但是侄女完成。法院經(jīng)過開庭審理將房產(chǎn)的70%產(chǎn)權(quán)收歸國有，而根據(jù)當(dāng)時(shí)的繼承法規(guī)定，侄女并不在遺產(chǎn)的繼承序列中，30%產(chǎn)權(quán)的獲得也是基于她對(duì)蔡某盡了贍養(yǎng)的責(zé)任。

毫無疑問，按照新規(guī)，上述案例中孤寡老人的財(cái)產(chǎn)可以免于“充公”，侄女享有代位繼承權(quán)。不過新規(guī)這條規(guī)定的爭議也頗大，根本原因是侄、甥沒有盡到相應(yīng)的贍養(yǎng)義務(wù)卻可以同等繼承。對(duì)此專家解釋，財(cái)產(chǎn)“充公”并不符合大眾的繼承心理，新規(guī)增加了侄甥的代位繼承權(quán)就能夠避免“無人繼承”的情況發(fā)生，把財(cái)產(chǎn)留在本家族內(nèi)部進(jìn)行傳承才是民法典擴(kuò)大繼承人范圍的立法考量。財(cái)富在家族內(nèi)部傳承也符合中國傳統(tǒng)繼承機(jī)制，立法時(shí)用了很多民間的智慧。

再者、新規(guī)明確規(guī)定，有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。此外，新規(guī)還提到，自然人有權(quán)將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。

意思很明確，未來如果被繼承人沒有盡贍養(yǎng)義務(wù)的情況下，可能少分或分不到財(cái)產(chǎn)。也即，按照新規(guī)，子女即便是法定繼承人，也可能“不再繼承”父母的房產(chǎn)。絕大多數(shù)人可能想不到，繼承人以外的人甚至可以分得比繼承人多。

毫無疑問，這條新規(guī)在某種程度上也是督促繼承人積極主動(dòng)承擔(dān)起對(duì)被繼承人的贍養(yǎng)責(zé)任，同時(shí)對(duì)扶養(yǎng)被繼承人較多的繼承人以外的人給予鼓勵(lì)或“獎(jiǎng)勵(lì)”，這也是鼓勵(lì)社會(huì)不同群體多多關(guān)愛照顧老人。這體現(xiàn)了國家一直提倡的“愛老、敬老、助老”的主題思想。

此外，依據(jù)新規(guī)，未來三種房子可能無法過戶，我國現(xiàn)有的1.5億獨(dú)生子女家庭要格外注意。第一種是，被繼承人并未明確歸屬的房子。比如小劉的父母去世后留下了一套200萬市值的房產(chǎn)，但是因?yàn)槠涓改溉ナ罆r(shí)奶奶也在世，奶奶也是第一順位繼承人，所以當(dāng)奶奶也去世后，奶奶的這部分遺產(chǎn)小劉的姑姑伯伯也有繼承權(quán)，所以最終小劉父母的房產(chǎn)繼承權(quán)是多人繼承。小劉對(duì)于這套房產(chǎn)是無法過戶的。

通過這件事未來獨(dú)生子女要清楚意識(shí)到，哪怕是獨(dú)生子女家庭，房屋的“繼承權(quán)”，也需要父母通過過戶、立遺囑等方式明確歸屬，否則只會(huì)招致更多的麻煩和糾紛。

第二種是，農(nóng)村宅基地和公有住房、公產(chǎn)住宅。農(nóng)村宅基地我們都已經(jīng)清楚了，產(chǎn)權(quán)歸屬農(nóng)村集體所有。子女繼承的只有使用權(quán)，因此想要過戶是不可能的。子女能登記過戶的只有宅基地之上的房屋的使用權(quán)。這還是在房屋能住人的情況下，未來一旦年久失修，宅基地之上的房屋倒塌損毀，村集體有權(quán)收回宅基地的使用權(quán)。和宅基地一樣，共有住宅、共產(chǎn)住宅是由政府和國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅。本質(zhì)上這類房產(chǎn)也是集體所有。因此對(duì)于這類房產(chǎn)的繼承也是無法過戶的，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)是不能被繼承的，所以過戶也就無從談起。

第三種是，自然人設(shè)置了房產(chǎn)居住權(quán)的房子。大家對(duì)這個(gè)概念可能比較陌生，但是對(duì)這類做法應(yīng)該并不陌生。此前熱播劇《都挺好》中就有過類似橋段：年歲已高的蘇大強(qiáng)名下?lián)碛幸惶转?dú)立的房產(chǎn)，他想把房子留給自己的子女，但是又不想讓照顧自己多時(shí)的保姆蔡根花被兒女趕走。所以蘇大強(qiáng)就對(duì)自己的房子針對(duì)蔡根花設(shè)立了居住權(quán)。換言之，設(shè)置了居住權(quán)的房子，雖然子女也可以繼承，但是無法過戶，除非蔡根花對(duì)這套房子的居住權(quán)消失，即蔡根花去世。

對(duì)于2021年起實(shí)施的繼承權(quán)新規(guī)變化，就算是獨(dú)生子女也要有清醒的認(rèn)識(shí)，按照新規(guī)，并不意味著你是獨(dú)生子女就可以名正言順繼承父母的房產(chǎn)。尤其是那些生前對(duì)父母不盡孝的子女，父母完全可以合法合規(guī)不將房子、財(cái)產(chǎn)傳給自己的親生骨肉。正如專家所言，新規(guī)的這幾點(diǎn)改變，體現(xiàn)了我們國家對(duì)“孝親”文化的重視：贍養(yǎng)老人是義務(wù)不能推諉，至于老人有沒有遺產(chǎn)、遺產(chǎn)多少和分配給誰都是他自己決定的事情，不能以此作為我們履行或者不履行贍養(yǎng)義務(wù)、盡力多少的認(rèn)定?；诖?，我們認(rèn)為新規(guī)還是有很大進(jìn)步的，而且更充滿了人性的光輝，不再是冰冷的規(guī)定。

對(duì)此，大家怎么看？你們對(duì)國家避免家庭財(cái)產(chǎn)“充公”而引入代位繼承，有什么想說的？

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