注意啦！

下個(gè)月起

房產(chǎn)繼承有新規(guī)啦！

按照現(xiàn)在的《繼承法》

配偶、子女、父母

都是第一順位的法定繼承人

獨(dú)生子女可以繼承父母的房產(chǎn)

但在沒(méi)有遺囑卻有其他繼承人的情況下

獨(dú)生子女很可能

只能繼承到父母部分的房產(chǎn)……

那么，父母的房產(chǎn)如何通過(guò)繼承的方式

全部轉(zhuǎn)讓給獨(dú)生子女？

立遺囑就能免去很多糾紛

2021年1月1日開(kāi)始實(shí)行的

《中華人民共和國(guó)民法典》中

有不少內(nèi)容是結(jié)合當(dāng)前的情況

提出的新規(guī)定

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“繼承權(quán)”新規(guī)

2021年起

父母房產(chǎn)統(tǒng)統(tǒng)按“新規(guī)”處置

有哪些新變化

趕緊來(lái)看看吧

01

新的繼承權(quán)增了 2種立遺囑的方式

在以往，立遺囑的常見(jiàn)方式，也是最有效的方式就是去公證處進(jìn)行公證，但想要立遺囑的人一般都是年邁的老人，行動(dòng)自然遲緩和不便，公證處有些距離較遠(yuǎn)，老人們不便前往。

新的繼承規(guī)定，增加了2種合法有效的立遺囑方式：錄像遺囑和打印遺囑。這樣為老人們減少了很多麻煩，例如很多老人不識(shí)字或年老眼花，可通過(guò)錄像方式立遺囑。

02

防止立遺囑被迫無(wú)奈，新增“見(jiàn)證人”

為了爭(zhēng)父母的房產(chǎn)，有些子女會(huì)出怪招，例如事先跟父母講一些事情，要求父母必須按照自己的意見(jiàn)立遺囑，不然就有嚴(yán)重后果。

所以，為了防止這種事情發(fā)生，規(guī)定必須有2名見(jiàn)證人在場(chǎng)才行，確保遺囑是出自老人內(nèi)心真實(shí)的想法。

03

新增加遺囑的“寬恕”制度

當(dāng)繼承人做錯(cuò)事后又悔改了，得到了被繼承人的諒解和寬恕，正常的家庭關(guān)系得到修復(fù)，法律就會(huì)恢復(fù)其繼承權(quán)，這就是繼承“寬恕制度”。

“寬恕制度”在此前的司法解釋中已得到認(rèn)可，在司法實(shí)踐中效果也很好，這一制度實(shí)際上是給了繼承人改過(guò)自新的機(jī)會(huì)，同時(shí)也體現(xiàn)了尊重被繼承人意愿的規(guī)則設(shè)計(jì)。

04

新規(guī)定設(shè)定 “遺囑最新第一”原則

只要是合法有效的遺囑，哪個(gè)遺囑的時(shí)間距離現(xiàn)在最近、最新，那么這個(gè)遺囑將作為最有效的遺囑執(zhí)行。

這在以往可是不行的，根據(jù)以往的規(guī)定，在各類(lèi)遺囑中，只有“公證遺囑”才具有最大的法律效益，不管子女們持有任何形式的遺囑，只要有公證遺囑的存在，那最終都會(huì)以公證遺囑為準(zhǔn)。

新規(guī)定按照時(shí)間排序，哪個(gè)遺囑最新就按照這個(gè)遺囑執(zhí)行。

05

新規(guī)增加了有效繼承人范圍

為了追求更高的生活質(zhì)量，越來(lái)越多年輕人不愿意生育，隨著家庭縮小化越來(lái)越明顯，可能很多家庭沒(méi)有第一第二合法有效繼承人，那么這些財(cái)產(chǎn)和房產(chǎn)最終將給誰(shuí)？

新規(guī)定增加繼承人范圍，外甥、外甥女、侄兒、侄女都位列其中，都可以依法繼承房產(chǎn)了。

以上就是新民法典中

關(guān)于繼承的改變

另外還要提醒網(wǎng)友們

有五種財(cái)產(chǎn)

獨(dú)生子女也不能繼承！

1

被繼承人與他人共有的財(cái)產(chǎn)中，屬于他人的部分

即財(cái)產(chǎn)表面上看來(lái)是屬于被繼承人的，實(shí)際上被繼承人并不擁有全部所有權(quán)，最常見(jiàn)的情況是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

舉例：老張夫婦有兩個(gè)兒子，夫婦倆婚后買(mǎi)了一套房子，登記在老張名下，老伴去世后老張和小兒子一起住著?，F(xiàn)在老張也去世了，留下一份遺囑寫(xiě)明房子歸小兒子。

那是不是大兒子就分不到房了？不是，大兒子還能分到1/6的房產(chǎn)。

實(shí)際上老張的太太也有1/2房子的所有權(quán)，如果老張的太太去世前沒(méi)立遺囑，那按照法律規(guī)定，老張的太太手里1/2的房產(chǎn)會(huì)由老張、大兒子和小兒子平分。

分配結(jié)果就是，老張占2/3產(chǎn)權(quán)，大兒子和小兒子各占1/6產(chǎn)權(quán)。而老張的遺囑只能決定這房子2/3的產(chǎn)權(quán)歸屬。

網(wǎng)上說(shuō)獨(dú)生子女有可能不能繼承自己的房子，也是這個(gè)道理。怎么解決這些問(wèn)題？簡(jiǎn)單，立個(gè)遺囑說(shuō)明白就行了。

2

使用權(quán)不能繼承

最常見(jiàn)的是農(nóng)村宅基地使用權(quán)和公有住房使用權(quán)。

先說(shuō)農(nóng)村宅基地，農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，而這塊兒土地是歸農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，所以，宅基地不能算個(gè)人的遺產(chǎn)。但是，宅基地上建成的房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以作為遺產(chǎn)被繼承，而且就算兒女的離開(kāi)農(nóng)村轉(zhuǎn)成城市戶口也能繼承。

再說(shuō)公有住房，個(gè)人對(duì)公有住房只享有使用權(quán)，而它的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家或單位所有，因此不屬于個(gè)人遺產(chǎn)。不過(guò)，如果公房“房改”后轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房，就可以作為遺產(chǎn)被繼承了。

3

有些權(quán)利是不能被繼承的

比如人身權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán) 。老張寫(xiě)了一部暢銷(xiāo)書(shū)，每年都有可觀的版權(quán)收入，老張去世后，獨(dú)生子小張作為繼承人，仍然可以享有版權(quán)收入，但是老張作為作者在這部作品上的署名權(quán)、 包括修改作品的權(quán)利等，小張都不能繼承。

4

死亡賠償金、撫恤金是不能被繼承的

因?yàn)檫@份財(cái)產(chǎn)一般是在被繼承人因事故或因公死亡之后獲得，是對(duì)死者近親屬的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助和精神撫慰。注意了！這是給死者近親屬的，因此不屬于死者的遺產(chǎn)，不能被繼承。

5

保險(xiǎn)金

保險(xiǎn)金是否可以做為遺產(chǎn)被繼承，看情況。一般來(lái)說(shuō)，如果保險(xiǎn)指定了受益人，那么被保險(xiǎn)人死亡后，保險(xiǎn)金應(yīng)該屬于受益人，而不是被保險(xiǎn)人的遺產(chǎn)，當(dāng)然特殊情況除外。

繼承、買(mǎi)賣(mài)、還是贈(zèng)與？

三種房產(chǎn)過(guò)戶方式主要交啥稅？

舉例

小明（已成年）無(wú)房，父母在大連有一套“滿五唯一”普通住宅，90平米。

下面，我們根據(jù)這個(gè)案例，了解一下贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)、繼承這三種方式涉及的稅費(fèi)吧！