買房是人生中的一件大事，入住前最關(guān)心的是房子的質(zhì)量，入住后最重要的就是物業(yè)，直接關(guān)系到未來幾十年的居住體驗。如您遇到一家好的房地產(chǎn)公司，在生活中會更加輕松自在，否則每天會因為這事而糟心。物業(yè)真該取消？新規(guī)下業(yè)主迎來好消息，這些費用不用再交了！

北京市出臺了新的《物業(yè)管理條例》，自5月1日開始實行。條例規(guī)定，業(yè)主大會不能再接受財產(chǎn)的事實服務(wù)，也不能選擇和解雇財產(chǎn)服務(wù)人員。拆除后不動產(chǎn)的，處以一萬元以上的罰款。不僅如此，法規(guī)還指出，社區(qū)公共場所的營業(yè)收入，包括商店，停車場，娛樂健身場所等的租金和盈利都應(yīng)該歸全體業(yè)主所有。

根據(jù)新的物業(yè)收費管理方法，物業(yè)應(yīng)當(dāng)按照價格主管部門的要求，公開價格主管部門提供的服務(wù)內(nèi)容，標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目和標(biāo)準(zhǔn)。但在現(xiàn)實中，一些小區(qū)的業(yè)主按時交了物業(yè)費，卻不知道物業(yè)費到底使用在何處。此外，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，社區(qū)公共部分的收入，如墻體、公共部位的廣告收益，外來商家到小區(qū)的攤位費收益等等，應(yīng)歸全體業(yè)主所有。

在物業(yè)成本不平衡的情況下，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)一步下降，形成了惡性循環(huán)。部分住宅小區(qū)業(yè)主已提出更換物業(yè)，甚至取消物業(yè)。這3筆物業(yè)費不用交了，業(yè)主們就別再傻傻地去送錢了。1.在逾期付款期間，不需要物業(yè)費。2.物業(yè)的各項不合理收費。3.如果配套設(shè)施不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)減少或免收物業(yè)費。

從這些新規(guī)定中我們可以看到，業(yè)主與物業(yè)之間的糾紛得到了最大限度地解決?！渡綎|省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，普通住宅交付后空置6個月以上的，物業(yè)費應(yīng)當(dāng)減收，收取標(biāo)準(zhǔn)最高不超過60%。從各省頒布的新規(guī)定來看，隨著物業(yè)制度越來越完善，物業(yè)的行為也在進(jìn)一步得到規(guī)范，業(yè)主們長期反應(yīng)的問題也在逐步得到解決。