為了盡快把樓盤賣出，很多售樓人員會把物業(yè)描繪的特別美好，各種配套設(shè)施特別齊全。但是由于我國物業(yè)收費(fèi)，有很多灰色領(lǐng)域，導(dǎo)致收費(fèi)不透明，繼而發(fā)生業(yè)主和物業(yè)不合的新聞。

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業(yè)主認(rèn)為物業(yè)不僅服務(wù)質(zhì)量不高，而且收費(fèi)很高，所以不愿意交物業(yè)費(fèi)，而物業(yè)拿不到錢，有的停水停電，開始刁難甚至威脅 恐嚇業(yè)主，從而導(dǎo)致了矛盾的加劇。

從2020年起，很多地方都頒布了新的物業(yè)管理?xiàng)l例，規(guī)定了物業(yè)新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，取消了許多物業(yè)不應(yīng)該收取的費(fèi)用。在明律師提醒大家一定要記得以下幾點(diǎn)，免得花冤枉錢。

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物業(yè)公司未與業(yè)主簽訂物業(yè)合同或物業(yè)自行規(guī)定的收費(fèi)可以不用交

一些物業(yè)收費(fèi)存在很多不合理的收費(fèi)現(xiàn)象，名目繁多，明細(xì)不清。

甚至有的物業(yè)公司可能會在原有物業(yè)管理協(xié)議中擅自加入一些條例收取更多的費(fèi)用，這種行為是不符合我國的合同法的，所以業(yè)主可以不用交錢。

房子延期交房，期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)不用交

房子延期交付的，在合同約定的交付日期和實(shí)際交付日期內(nèi)，不支付物業(yè)費(fèi)。買方拒絕收房，因此在該房屋真正簽署交付協(xié)議之前，該房屋不被視為買方的，在此期間無需支付物業(yè)費(fèi) 。

小區(qū)配套設(shè)施不達(dá)標(biāo)，可以減免物業(yè)費(fèi)

賣房時(shí)，開發(fā)商為了盡快銷售房源，會過分夸大小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施，前段時(shí)間開發(fā)商用綠布蓋住地面冒充綠化的新聞被曝光出來。

綠化率小于合同標(biāo)準(zhǔn)，電梯數(shù)量少于合同標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)過道小于合同標(biāo)準(zhǔn)，對于這些現(xiàn)象，業(yè)主可以有權(quán)要求減免部分物業(yè)費(fèi)。

天然氣開口費(fèi)，不合理，可以不用繳納

根據(jù)國家規(guī)定，天然氣開口費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，是屬于城市基本設(shè)施配套費(fèi)，開發(fā)商拿地的時(shí)候其實(shí)已經(jīng)繳納過一次了，所以不能再讓業(yè)主們再次繳納，天然氣開口費(fèi)這項(xiàng)費(fèi)用，無論是物業(yè)還是開發(fā)商代收，都是不合理的，所以可以不用繳納 。

國家規(guī)定，小區(qū)公共區(qū)域的收入，歸小區(qū)全體業(yè)主所有

很多業(yè)主會看到，在小區(qū)的樓梯過道或者電梯內(nèi)外，貼滿了各種廣告或者電子屏。其實(shí)這些在小區(qū)鋪天蓋地投放的廣告費(fèi)，應(yīng)該歸業(yè)主所有。

最新物業(yè)規(guī)定所在的小區(qū)公共部位的經(jīng)營收入歸業(yè)主所有，小區(qū)業(yè)主可以成立業(yè)主委員會，開通公共賬號，并申請統(tǒng)一的信用代碼，管理小區(qū)共有收入。

其實(shí)業(yè)主們也無需著急取消物業(yè)，隨著房地產(chǎn)市場朝著更加健康的方向發(fā)展，未來的物業(yè)管理會更加規(guī)范化，除了深圳、重慶以外，陜西和山東等省早在一年前就已經(jīng)陸續(xù)發(fā)布了物業(yè)管理新規(guī)。這顯然是一大好消息。一旦越來越多的城市跟進(jìn)，物業(yè)和業(yè)主之間的地位會更加平衡和對稱，物業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系也必然會得到緩和。

如果您遇到物業(yè)不合理的亂收費(fèi)現(xiàn)象一定要保留證據(jù)，必要時(shí)請專業(yè)律師協(xié)助來保護(hù)自己的合法權(quán)益。