來源：央視新聞客戶端

近日，多地紛紛出現(xiàn)物業(yè)給業(yè)主分紅的事情，有不少網(wǎng)友表示：這就是別人家小區(qū)嗎？物業(yè)給業(yè)主分紅到底是怎么一回事？該不該分？如果分，那又該怎么分？

有物業(yè)給業(yè)主發(fā)錢啦！而且還不止一家

近日，廣州天河區(qū)的某小區(qū)業(yè)主委員就向業(yè)主“分紅派錢”，業(yè)主最多可以分到近千元。

△在小區(qū)每棟樓出入口處，張貼了由業(yè)委會公布的返還公共收益的公示，其中也公布了每戶業(yè)主的分配金額

這個小區(qū)內(nèi)約有4萬名住戶，由于人氣旺，不少臨街樓宇的架空層都被用作商鋪出租，這次要分給業(yè)主的錢的主要來源就是小區(qū)廣告和商鋪收益。

該小區(qū)業(yè)主委員主任也稱，小區(qū)業(yè)委會自2019年5月成立以后就和物業(yè)公司協(xié)商，大堂和電梯里的廣告收入，歸全體業(yè)主。

不只廣州天河區(qū)，在江蘇蘇州，也有物業(yè)喊業(yè)主過來領(lǐng)錢。

11月25日，蘇州一小區(qū)新入駐物業(yè)給全體業(yè)主每戶發(fā)了150元。根據(jù)業(yè)主的說明，這筆錢是上個月物業(yè)公司經(jīng)營產(chǎn)生的公共收益，應(yīng)該是由全體業(yè)主共有。他還說，拿到這筆錢“心里肯定高興啊”。

△圖片來源：我蘇特稿

物業(yè)的分紅，我也可以有嗎？

有不少網(wǎng)友在看到這些之后表示，這就是別人家物業(yè)嗎？為什么他們有，我們就沒有呢？

小區(qū)分紅到底是怎么一回事？這錢該不該分？

根據(jù)我國現(xiàn)有的物權(quán)法、物業(yè)管理條例等法律法規(guī)的規(guī)定，小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等，屬于業(yè)主共有，小區(qū)公共區(qū)域及配套設(shè)施的所有權(quán)及收益權(quán)歸全體業(yè)主所有，其經(jīng)營所得收益屬全體業(yè)主共有。

此外，將于2021年1月1日生效的民法典中也有明確規(guī)定：

第二百七十一條 【建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第二百八十二條 【共有部分的收入分配】建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

換言之，這錢物業(yè)該分，業(yè)主該得。

這筆錢要怎么分？專家這么說

有專家指出，為了避免這部分錢被物業(yè)公司占用，小區(qū)需要成立一個能代表和維護業(yè)主權(quán)益的業(yè)主大會，還應(yīng)該在全體業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同中明確這部分經(jīng)營性收入的歸屬。

還表示，根據(jù)《物業(yè)管理條例》，這筆錢應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補充小區(qū)專項維修資金，如果專項維修資金有結(jié)余，也可以用于向業(yè)主分紅等其他用途，但必須征得大多數(shù)業(yè)主的同意。

所以，如果沒有拿到分紅也不需要過于擔(dān)心

它們可能都體現(xiàn)在了

小區(qū)里一草一木、一磚一瓦的建設(shè)維護上了

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