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在柏林找房找了快一年，終于買了個(gè)2手房子，A區(qū)緊鄰地鐵，90年代的房子，房子不大兩間屋子。因?yàn)閯偣ぷ鞑痪?，問了好多家都是沒長居不給貸款，最氣人的是Berliner Sparkasse， 我自己去問的時(shí)候直接回絕，結(jié)果到interhyp問就是20%首付可以貸款，我可是sparkasse多年的用戶啊。 最后自己在網(wǎng)上聯(lián)系的berliner volksbank，提供咨詢的人挺好，做事情很細(xì)致，甚至你能感覺到有點(diǎn)羅嗦，整個(gè)貸款過程比較磨人，中間出現(xiàn)過一些反復(fù)（比如volksbank要正式的公證件草稿，通用版不行），不過最終結(jié)果是好的。10%首付，5年1.51%的利息，雖然不是很好的利息，不過對于我這沒長居的人已經(jīng)可以了。 PSs我說的五年不是五年還完啊，而是只簽訂了未來五年的利率，五年后再重新和銀行定個(gè)利率就行了。 Pass.我主要是告訴大家沒長居也可以低首付貸款，干嘛非糾結(jié)5年還是10年的固定利息呢？銀行給提供5年10年15年20年，而且你想什么時(shí)候延期都可以，至于怎么選是自己的自由而已，無論有錢還是沒錢只是說明一種可能性而已，你們自己需要貸款的時(shí)候自己選擇就是了。 恭喜恭喜！我覺得這個(gè)利息不錯(cuò)啊，雖然暫時(shí)只有5年，但是可以買房子了。像樓主這種情況可以試一下Bauspakasse的Sparplan用來付5年之后的余款，那樣就沒有什么后顧之憂了。 5年合同挺好的，我家也是簽了5年，當(dāng)時(shí)利息2，3，如果10年的話是2，7，現(xiàn)在5年到期了重新簽的合同，利息1.0， 因?yàn)槭赘侗壤脖?年前高很多，如果當(dāng)時(shí)簽10年，我現(xiàn)在還在還2，7的利息。 利息高了我就降tilgung啊，大活人還能讓尿憋死嗎？ 你這么說我大概明白樓主貸款的類型了 我不是很喜歡這樣的波動(dòng) 風(fēng)險(xiǎn)太大 但如果投資房 買了五年比如 之后在賣賺差價(jià) 那就合適了。 利息高我就不能tigung低嗎？本身這小房子就是半投資的性質(zhì)。另外我又不是不能簽長期的，只不過不想而已。 我記得利息很低，是每個(gè)月自己存固定的錢進(jìn)去，如果用riester的話，還有政府補(bǔ)貼。你可以在論壇里搜一下riester的帖子，然后找柏林的barsparkasse問問。 房子18w多點(diǎn)，屬于老破小。 不是五年還完啊，2.5% tilgung 而已，五年到期了我可以續(xù)的，只是利息按五年后的利息算啊，而且德國基本沒有一下簽到還完的啊。 不是年數(shù)越少利息越低嗎？ lz 18萬的房子，首付10%，2，5%tigung， 利息1,51，沒有sondertigung的話 5年后余貸大概14，2萬左右，還14，2萬的房子需要家里開銀行嗎，什么邏輯。 無居留，外國人， 只要能支付 年息2.5%-3%, 現(xiàn)在一樣可以在德國貸款。 很多經(jīng)紀(jì)人在做這個(gè)。 不然呢？你第一套房子貸款不抵押自己的房子？那你是怎么貸的？ 所有房子都抵押了自己的房子銀行才會(huì)放款啊。 銀行的角度要消滅所有的風(fēng)險(xiǎn)的！ 有一個(gè)問題一直不太明白，比如綁定利率十年，十年后還有二十萬沒還完，其中本金18萬，利息2萬(只是比如，請別糾結(jié)數(shù)字)，也就是說十年后這二十萬需要重新貸款重新按新的利率計(jì)算，等于說這十年還的大部分都是利息，如果那時(shí)利率很高，豈不是要還很久很久直到退休？ 像這樣貸款總額不大的，利率5年固定挺好的。利率低是一方面，我覺得更多的是對自身的靈活度也高，如果幾年后想換房子也不用交一筆錢給銀行。樓主剛參加工作，最初幾年職業(yè)上升空間大，5年后在錢的自由度上會(huì)和現(xiàn)在很不一樣的。再說五年后利率是高是低不也是個(gè)未知嗎。 無長居貸款成功 不難。 我本人剛來德國工作就買房，還是100%貸款買Villa，當(dāng)時(shí)確實(shí)沒錢啊............銀行要的是Sicherheit，只要你的工作單位，工作崗位及工資銀行覺得OK即可...... 當(dāng)然2005年因hochqualifizierte Fachkr?fte 立即拿到永居后更加海闊天空。 樓主不用動(dòng)氣，這個(gè)世界本來就是什么樣的人都有的。我自己也是沒有長居拿的貸款，我很理解樓主心里的喜悅想跟大家分享下。 已經(jīng)簽了的貸款，群里的各位再分析半天樓主選的對不對有什么意義呢？給樓主心里添了堵就舒服了？不如送一句祝福。 德國熱線理財(cái)保險(xiǎn)，房屋，工作，美食，汽車，打折微信群 請聯(lián)系微信號(hào)：www-dolc-biz，注明微信群名稱 |
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