最近很久不見的S君忽然給我發(fā)消息，“簡七，100萬左右有什么好的理財產(chǎn)品嗎？”

第一反應(yīng)是這小子發(fā)了啊，忽然多出這么多閑置資金。仔細一問，原來是年初這波房價上漲讓他把換房的計劃提前了。

可不是么，今天上海又出了新地王，估計這房子造完以后，至少15萬/㎡的單價是跑不掉了。于是，地產(chǎn)界的新段子來了：新摩爾定律——魔都每18個月，單位人民幣可以買的面積減少一半。

不得不感嘆，S君這次換房還是很及時的。

S君感嘆：“說了多少年房價泡沫，還是一路狂漲，我這種小白是看不懂了。反正我已經(jīng)看中了一套750萬的三室；老的一室戶也找到買家了，420萬到手?，F(xiàn)在手頭上多出了130萬……”

簡七知道大家還有些迷惑，給大家捋了捋情況：

現(xiàn)金流、稅費中介費、負債壓力、投資收益……這些問題都需要考慮。

100萬其實可以做個分散投資，一方面留有一定合適的活期，以備不時之需；

另外，由于月供壓力，可以考慮一些每月有還款的定期產(chǎn)品；

還有一個不成熟的小建議，也許還可以考慮去S君的老家（某中部省會城市）再來一套房子。

借著這次S君的換房故事，給關(guān)心房子的小伙伴一些實際的建議：

1.目前這個大環(huán)境下，能貸款盡可能貸款，首付比例越低越好，等額本息更劃算。

別看現(xiàn)在S君很機智，其實08年的時候，S君是用全款買的第一套房。

簡七感嘆他的土豪的同時，也默默計算如果當(dāng)時只付最低首付買三套，現(xiàn)在的S君就躋身千萬富翁行列了。

央行決定自2008年10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。

當(dāng)時的利率、首付和沒有限購政策的大市，真是令人羨慕啊……

后來我們也聊到過這個問題，實際上無論是當(dāng)時的4.284%還是現(xiàn)在的4.9%左右的房貸利率（更別提還有幾十萬的公積金貸款可以使用），跟我們的投資回報相比，這樣的資金成本顯然是非常劃算的。

經(jīng)常有小伙伴問，買房要不要多付點，要不要提前還房貸。這樣的問題，我們基本的思路是，努力提高自己的投資收益率，然后盡可能地選擇最長期限最大金額的房貸方案。

而等額本息前期還款壓力更小，前期就能有更多資金拿來投資了。

 2. 覺得未來會漲？在力所能及的范圍內(nèi)，挑個房子先下手吧。

房子是個大買賣，我們當(dāng)然想選擇個又大又滿意的。但如果條件所限，時間更寶貴。

像S君這樣用時間換空間的方法，先入手個一室戶，更可取。先入手的房子，也是節(jié)約未來換房成本的良策。

你可能會說，手上的錢，還不夠買最心儀的房子怎么辦？行業(yè)內(nèi)的朋友語重心長地建議過，只要你覺得未來會漲價，先在力所能及的范圍內(nèi)，挑個房子先下手吧。

3. 具體選房方法

在哪個城市買，買在哪個地段，都有講究。好在之前我們做了專門的講座，需要的小伙伴請自取。

2016年買房先得懂這些，一線城市房價未到頂！