公募基金行業(yè)將正式迎來一個劃時代的新產(chǎn)品，證監(jiān)會8月7日發(fā)布正式《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)》，這意味著各大基金公司最快將于下周一上報此類產(chǎn)品，公募REITs即將問世。（中國基金報）

所謂REITs，是Real Estate Investment Trusts的縮寫，翻譯為房地產(chǎn)投資信托基金。它符合廣義資產(chǎn)證券化的定義，即某一資產(chǎn)或資產(chǎn)組合采取證券資產(chǎn)這一價值形態(tài)的資產(chǎn)運營方式，翻譯成白話就是將流動性低的資產(chǎn)設(shè)計成標準的、能交易的金融產(chǎn)品，銷售給原本很難接觸到該資產(chǎn)的投資者。房地產(chǎn)投資信托基金，就是將投資者的資金匯集起來，由專業(yè)的管理公司（REITs上市公司的主體）進行房地產(chǎn)投資，投資形式包括收購、新建，物業(yè)管理、租賃等，獲得的收益再向投資者分紅。

為填補當前我國公募REITs產(chǎn)品空白，盤活基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)，拓寬社會資本投資渠道，提高直接融資比重，增強資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟質(zhì)效，并為后續(xù)推動我國REITs立法積累實踐經(jīng)驗，因此證監(jiān)會制定了《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)》，在《證券投資基金法》框架下，聚焦基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域開展公募REITs試點。

購買REITs可以從兩個方面獲利：一、分紅。為了符合成為REITs的條件，該基金必須至少將每年可征稅收入的90%以分紅的形式分配給投資者。所以，購買了REITs的股票后，你每年都可以獲得穩(wěn)定的分紅，而且這個分紅比例遠高于普通股票的股息率。在過去十年中，美國REITs的平均Dividend Yield（股息率）在7-8%之間，假設(shè)你購買的REITs股價相對穩(wěn)定，你可以獲得類似于一只優(yōu)質(zhì)債券的收益，而且你還擁有流動性。與5年期、7年期、10年期的債券不同，你可以隨時賣出持有的REITs的股票。

二、股票本身升值。REITs既然是一只股票，那么其價格就會不斷波動。若市場對這只基金經(jīng)營情況的預(yù)期很好，這只基金的價格就會升高?；鸬慕?jīng)營情況跟它投資房地產(chǎn)的細分種類和管理團隊的能力息息相關(guān)。對標普通公司，就是公司業(yè)績跟公司所在的市場和管理層的決策息息相關(guān)。另外，若房地產(chǎn)整體市場情況向好，很多基金的價格也會水漲船高。

REITs的優(yōu)勢和魅力。對于中小投資者而言，REITs給他們提供了一個非常好的投資機會。通過公開市場發(fā)行類似于開放式公募基金，將物業(yè)資產(chǎn)拆分成較小的單元并進行上市流通，極大的降低了中小投資者的門檻，為普通投資者提供進入房地產(chǎn)的一個絕佳的機會，

不像傳統(tǒng)的房地產(chǎn)信托，動輒100萬甚至300萬起的投資門檻，將大部分投資者排除在外。而且采用公司化的治理結(jié)構(gòu)，專業(yè)化的管理人員能夠?qū)⒛技馁Y金嚴格用于房地產(chǎn)投資組合，不僅分散了房產(chǎn)投資本身的風險，而且投資人擁有的份額絕對是可以采取股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式，提供了較高的流動性和便利性。

總結(jié)來說，REITs提供了一種相對安全，收益穩(wěn)定，流動性強，信息透明，且與傳統(tǒng)股票債券投資相關(guān)性較低的產(chǎn)品，能夠避免在特殊時期，即當股票和債券市場出現(xiàn)大幅下滑時，REITs算是一個安全墊。

寫在最后：當別人不明白的時候，你要明白做什么，當別人不理解的時候，你要明白該怎么去做，敢于在大多數(shù)人還在猶豫不決的時候，誰先行一步, 誰就有可能擁有財富。可以預(yù)見的是；未來REITs在中國將獲得長足發(fā)展。（本文摘錄于網(wǎng)絡(luò)）