【20180318  每日一稅】

個(gè)人購買房產(chǎn)時(shí)間確定

?       這是《每日一稅》為您服務(wù)的1438天，愿今天又是美好的一天。

       編者按：個(gè)人購買房產(chǎn)時(shí)間確定，是個(gè)人轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓住房、無償贈(zèng)與住房是否享受增值稅減免優(yōu)惠的關(guān)鍵?，F(xiàn)將個(gè)人購買房產(chǎn)時(shí)間確定有關(guān)事項(xiàng)與大家進(jìn)行探討。由于水平有限，若有不當(dāng)之處，還請海涵，并敬請指正。

       一、基本規(guī)定

        ?個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。

        注意： 個(gè)人轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓住房、無償贈(zèng)與住房，房產(chǎn)取得時(shí)間的確定是增值稅減免優(yōu)惠的關(guān)鍵。購買房屋的時(shí)間不是簽訂購房合同的時(shí)間，也不是支付購房款的時(shí)間。

      二、特別規(guī)定

      1.受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房

       個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定。

       2.無償受贈(zèng)方式取得的住房

       （1）個(gè)人將通過無償受贈(zèng)方式取得的住房對外銷售應(yīng)繳納增值稅時(shí)，對通過繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系和直系親屬贈(zèng)與方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定。

       （2）對通過其他無償受贈(zèng)方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。

       三、案例解析

       張三一共4姊妹，分別叫張一、張二、張三和張四，2018年2月20日從其父母處繼承一套價(jià)值100萬的房產(chǎn)（該房產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間：1999年8月6日）。經(jīng)商議：張三給張一、張二和張四各現(xiàn)金25萬元，該房產(chǎn)過戶給張三一人。    

      張三通過繼承取得的房產(chǎn)，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號(hào)）文件規(guī)定，其購房時(shí)間不是2018年2月20日，而是1999年8月6日。

      張三通過繼承取得的房產(chǎn)，張三的父母也不需要繳納增值稅。

參考文件：

       《國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號(hào)）。

       《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）。

       《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號(hào)）。

       思考： 張三通過繼承取得的房產(chǎn)，張三的父母是否需要繳納個(gè)人所得稅？請說明你的觀點(diǎn)和理由。

       歡迎你給我留言。