繼承的房屋再轉(zhuǎn)讓，如何征稅？看官方權(quán)威解答

昵稱70808058 2021-11-23

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正文

　留言內(nèi)容：

　　"繼承的房產(chǎn)繼承前的購買時間是10年前，繼承后是家庭唯一住房，再出售的話是否符合滿五唯一，免征個人所得稅?當?shù)囟悇?wù)局的說法是滿五時間是從繼承開始算，不符合(國稅發(fā)〔2005〕172號)規(guī)定，已經(jīng)征收了20%的個人所得稅能否申請返還?根據(jù)(國稅發(fā)〔2005〕172號)規(guī)定，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)規(guī)定：“個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。”

　　答復內(nèi)容:

　　"您好!您所咨詢的問題收悉?，F(xiàn)針對您所提供的信息回復如下：

　　一、根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》(主席令第九號)第三條、第六條規(guī)定;“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，適用比例稅率，稅率為百分之二十?！?/section>

　　二、根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財稅字〔1999〕278號)第四條規(guī)定：“對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、繼續(xù)免征個人所得稅。”

　　三、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)規(guī)定：個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。

　　四、根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》(中華人民共和國主席令第49號)第五十一條規(guī)定：“納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當立即退還;納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機關(guān)及時查實后應(yīng)當立即退還;涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國庫管理的規(guī)定退還。”

　　因此，個人轉(zhuǎn)讓繼承的住房，其購房時間按發(fā)生繼承前的購方時間確定，若您繼承的房屋的購買時間為10年前，如果您再次轉(zhuǎn)讓該房屋，且該房屋符合財稅字〔1999〕278號文件第四條的規(guī)定，則免征個人所得稅。若您是自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息。感謝您的咨詢!

　　上述回復僅供參考，若您對此仍有疑問，請聯(lián)系12366納稅服務(wù)熱線或主管稅務(wù)機關(guān)。"

　　答復單位：國家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局

　　答復時間：2020-08-17