在貸款買房的情況下，分為了商業(yè)貸款和公積金貸款。其中的公積金貸款主要是針對那些購買了公積金的職工。那么實踐中該怎么申請公積金貸款買二手房呢？律圖小編將在下文中為您做詳細解答。

一般來說，有以下幾個步驟：

(一)、領(lǐng)取申請表格。借款人向公積金貸款受托銀行進行咨詢，領(lǐng)取《公積金個人住房貸款申請表》。

(二)、 提交資料：

1、《公積金個人住房貸款申請表》、《經(jīng)濟收入證明》及《公積金繳存情況證明》或《住房公積金對賬簿》;

2、夫妻雙方的身份證、戶口薄或有效居留證件、婚姻狀況證明(如未婚出具未婚證明)的原件及復(fù)印件;

3、購房合同及首付款收據(jù);

4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

(三)、簽訂合同：

1、公積金個人住房委托貸款借款合同》;

2、《公積金個人住房委托貸款借款抵押合同》;

3、貸款銀行要求簽訂的與貸款有關(guān)的其他協(xié)議文書。

(四)、辦理抵押登記。由貸款銀行或借款人到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記。

(五)、審批發(fā)放。市資金中心對貸款進行最終審批并發(fā)放貸款資金，由銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商賬戶內(nèi)，并通知借款人。

(六)、還款、結(jié)清。借款人從發(fā)放貸款的次月起，按借款合同的約定每月應(yīng)按時償還貸款本息，結(jié)清最后一次貸款時，借款人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

(七)、注銷抵押。借款人結(jié)清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明等相關(guān)資料，到原房屋抵押登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。

相較而言，使用公積金貸款買房的要比商業(yè)貸款買房的利率低，但是公積金貸款買房也有一些相應(yīng)的限制，必然必須是購買公積金達到一定年限的。公積金貸款的程序要比商業(yè)貸款多兩道審核手續(xù)、一道放款手續(xù)，時間周期較長。因此，如果購房者有時間顧慮的，還要著重考慮這一點。