http://www.cmbchina.com/branch+websites/0755/personal+special+business/goufang.htm

因?yàn)槲冶容^喜歡用招行，所以我剛從網(wǎng)上找了一些關(guān)于購房按揭流程圖（大家可參考一下）


    招行“購房一卡通”包括一手樓按揭貸款、二手樓按揭貸款、住房裝修貸款以及居家置業(yè)相關(guān)商家的系列優(yōu)惠。

    選擇招商銀行辦理按揭貸款,可獲得招行送出的按揭客戶“購房優(yōu)惠卡”一章，到各合作商志定營業(yè)店購物消費(fèi)，即可向受優(yōu)惠折扣或其他優(yōu)惠措施。

    在招行辦理按揭貸款還可配套申請(qǐng)住房裝修貸款。

    ◆ 按揭流程圖（上傳不了，大家請(qǐng)看一下附件）

    

    ◆ 按揭人所需具備的條件
    1、年滿18歲，具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民（包括港、澳、臺(tái)）
    2、具有正當(dāng)職業(yè)且收入穩(wěn)定，按期償還貸款本金及利息的能力

    ◆ 申請(qǐng)人所需提供的個(gè)人資料
    1、身份證、婚姻狀況證明
    2、個(gè)人收入證明及家庭經(jīng)濟(jì)狀況的有關(guān)材料
    3、定金和首期款收據(jù)
    4、房產(chǎn)買賣合同（房地產(chǎn)證）

    ◆ 按揭繳納費(fèi)用
    1、房屋保險(xiǎn)費(fèi)：房價(jià)X保險(xiǎn)比例X貸款年限
    2、抵押登記費(fèi)：貸款金額X0.1％（最低100元）
    3、律師費(fèi)：按律師行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（看是否需要請(qǐng)律師）
    4、評(píng)估費(fèi)：（適用于二手樓按揭）按評(píng)估公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（剛才打過電話問過，如果是找中介介紹評(píng)估公司，要1000元，但如果找招行的，才300元）
這個(gè)是深圳發(fā)展銀行的住房貸款
 
更新時(shí)間：2003-4-21 18:29:00　被閱讀：9047次
 
"合家歡"一手樓按揭貸款
     "合家歡"一手樓按揭貸款是指我行向借款人發(fā)放的、用于購買普通住房、并以所購住房作為抵押物的貸款，包括樓花按揭和現(xiàn)樓按揭。 
貸款對(duì)象
     具有中華人民共和國國籍（含港、澳、臺(tái)）和完全民事行為能力的自然人。

貸款條件
     1、 有貸款行所在地合法有效的居留證件；
     2、 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源，信用良好，有償還貸款本息的能力；
     3、 購買的住房位于貸款行所在地，已簽署合法有效的房產(chǎn)買賣合同；
     4、 支付不低于所購住房全部價(jià)款20%的首期款；
     5、 在我行開立與貸款幣種相同的個(gè)人活期儲(chǔ)蓄存款賬戶并保持經(jīng)常往來； 
     6、 我行規(guī)定的其它條件。

貸款期限
     一般最長不超過三十年。

貸款利率
    貸款利率按中國人民銀行公布的住房貸款利率水平執(zhí)行?，F(xiàn)行利率為（2002年2月21日起執(zhí)行）：貸款期限為5年（含）以下的，貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年（不含）以上的，貸款年利率為5.04%。

貸款金額
    貸款金額最高不超過所購住房售價(jià)的80%。

貸款資料
     1、 個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)表；
     2、 合法的身份證件，包括居民身份證、戶口本或其它能夠證明借款人身份的有效證件；
     3、 有關(guān)借款人經(jīng)濟(jì)收入的證明或其它按期償還貸款本息能力的證明； 
     4、 已付首期購房款證明；
     5、 用于扣款的個(gè)人活期儲(chǔ)蓄存折或發(fā)展卡；
     6、 合法有效的房產(chǎn)買賣合同；
     7、 授權(quán)我行扣款的自動(dòng)轉(zhuǎn)賬--直接付款授權(quán)委托書；
     8、 用于抵押的房產(chǎn)權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押的證明；
     9、 借款人申請(qǐng)現(xiàn)樓按揭時(shí)，需提供我行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)證明；
     10、 我行要求提供的其它文件或資料。

貸款流程
     1、 申請(qǐng)貸款。客戶向我行提交有關(guān)資料，提出書面貸款申請(qǐng)。
     2、 簽訂合同?？蛻粼诮?jīng)過銀行審查、接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，到貸款行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。
     3、 使用貸款。辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按借款合同約定，將貸款轉(zhuǎn)入售房人在貸款行開立的存款帳戶內(nèi)。
     4、 按期還款。客戶按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。
     5、 結(jié)清貸款?？蛻粼谫J款到期日或貸款最后一期還清貸款，如需提前結(jié)清貸款，必須預(yù)先向貸款行申請(qǐng)。貸款結(jié)清后，客戶從貸款行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

還款方式
     一手樓住房按揭貸款采用分期還款方式。分期還款包括等額還款和遞減還款兩種方式，具體還款方式由經(jīng)辦行與借款人協(xié)商確定。
     等額還款法的計(jì)算公式為：

     遞減還款法的計(jì)算公式為：


"安居樂"二手房按揭貸款
     "安居樂"二手房按揭貸款是指借款人（購房人）在向售房人購買具有《房地產(chǎn)證》的房產(chǎn)時(shí)，自己先交樓價(jià)款的一部分，其余樓款向我行申請(qǐng)貸款墊付，并以所購買的房產(chǎn)作為抵押，分期還本付息的一種貸款。
     按揭二手房包括借款人直接向房產(chǎn)所有人購買的房產(chǎn)和通過房地產(chǎn)中介公司購買的房產(chǎn)。

貸款對(duì)象
    具有中華人民共和國國籍（含港、澳、臺(tái)）和完全民事行為能力的自然人。

貸款條件
     1、 具有合法有效的身份證明文件；
     2、 具有穩(wěn)定、合法的收入來源，有按期還本付息的能力；
     3、 資信狀況良好，無違法犯罪和不良信用記錄；
     4、 按揭二手房位于貸款行所在地，具有《房地產(chǎn)證》，房產(chǎn)已使用的年限與按揭年限之和一般不超過30年；
     5、 借款人在貸款行開立人民幣活期儲(chǔ)蓄存折或發(fā)展卡；
     6、 借款人已與售房人簽訂《房產(chǎn)買賣合同》，并已支付不低于房價(jià)30%的首期購房款；
     7、 我行規(guī)定的其他條件。

貸款期限
     二手房按揭貸款的期限一般不超過20年，且房產(chǎn)已使用年限與按揭年限之和不超過30年。

貸款利率
     貸款利率按中國人民銀行有關(guān)住房貸款利率管理規(guī)定執(zhí)行?，F(xiàn)行利率為（2002年2月21日起執(zhí)行）：貸款期限為5年（含）以下的，貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年（不含）以上的，貸款年利率為5.04%。

貸款金額
     單筆貸款額度不超過房產(chǎn)交易價(jià)格或評(píng)估凈值（按兩者中較低的為準(zhǔn)）的7成。

貸款資料
     1、 房產(chǎn)買賣雙方有效身份證明；
     2、 買賣雙方簽署的合法有效的購房協(xié)議；
     3、 擬購買房產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》；
     4、 借款人及其家庭收入、財(cái)產(chǎn)證明文件；
     5、 已支付首期款的證明材料；
     6、 借款人在我行開立的活期存折或發(fā)展卡；
     7、 借款人簽署的劃款委托書；
     8、 我行要求提供的其他材料。 

 貸款流程
    1、 申請(qǐng)貸款?？蛻粝蛭倚刑峤挥嘘P(guān)資料，提出書面貸款申請(qǐng)。
    2、 貸款承諾。銀行審查批準(zhǔn)后，向客戶（借款人）或房產(chǎn)中介公司出具貸款承諾書。
    3、 簽訂合同?？蛻粼诘劫J款行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，依法辦理房產(chǎn)過戶、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。通過房地產(chǎn)中介公司購買的，有關(guān)過戶和抵押登記手續(xù)可以委托中介公司辦理。
    4、 使用貸款。辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按借款合同約定，將貸款轉(zhuǎn)入售房人在貸款行開立的存款帳戶內(nèi)。
    5、 按期還款?？蛻舭唇杩詈贤s定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。
    6、 結(jié)清貸款?？蛻粼谫J款到期日或貸款最后一期還清貸款，如需提前結(jié)清貸款，必須預(yù)先向貸款行申請(qǐng)。貸款結(jié)清后，客戶從貸款行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。 

 還款方式
     二手房按揭采用按月等額還款或按月遞減還款分期還款方式，具體還款方式由借貸雙方商定。
     等額還款法的計(jì)算公式為：

     遞減還款法的計(jì)算公式為：


"家家樂"個(gè)人轉(zhuǎn)按揭住房貸款
     "家家樂"個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款是指借款申請(qǐng)人將已在銀行辦理按揭并正在還款中的住房轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)，為保證交易的順利完成，根據(jù)借款人的申請(qǐng)，我行先向房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方（按揭貸款的原借款人）發(fā)放過渡性貸款，用于償清原按揭貸款，贖出房地產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)過戶和抵押登記手續(xù)；再向房產(chǎn)受讓方發(fā)放二手樓按揭貸款，收回向轉(zhuǎn)讓方發(fā)放的過渡性貸款。 

貸款對(duì)象
     具有完全民事行為能力的中華人民共和國居民（含港、澳、臺(tái)居民）。

貸款條件
     1、 在貸款行所在地具有合法有效居留證件；
     2、 具有穩(wěn)定、合法的收入來源，有按期還本付息的能力；
     3、 資信狀況良好，無違法犯罪和不良信用記錄；
     4、 提供貸款行認(rèn)可的擔(dān)保；
     5、 轉(zhuǎn)按揭房產(chǎn)位于貸款行所在地，具有《房地產(chǎn)證》，并可上市流通； 
     6、 借款人在貸款行開立人民幣活期儲(chǔ)蓄帳戶或持有發(fā)展卡；
     7、 房產(chǎn)交易雙方已簽訂《房產(chǎn)買賣合同》，已在我行存入或已支付不低于房價(jià)30%的首期購房款；
     8、 貸款行規(guī)定的其他條件。

貸款期限
     過渡性貸款的期限一般不超過3個(gè)月；二手房按揭貸款的期限不超過20年，且房產(chǎn)已使用年限與按揭年限之和不超過30年。

貸款利率
     貸款利率按中國人民銀行有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。二手房按揭貸款的利率執(zhí)行中國人民銀行住房按揭貸款的利率。

貸款金額
     向房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方發(fā)放過渡性貸款的金額不得超過原按揭貸款余額；向房產(chǎn)受讓方發(fā)放的二手房按揭貸款的金額不超過房產(chǎn)交易價(jià)格或評(píng)估凈值（按兩者中較低的為準(zhǔn)）的7成。

擔(dān)保方式
     向房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方發(fā)放的過渡性貸款可以采用專業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保、個(gè)人保證、房產(chǎn)抵押、存單國債質(zhì)押或其他擔(dān)保方式。

貸款資料
     1、 借款人及其家庭成員有效身份證明文件（身份證、戶口本、結(jié)婚證等）的原件及復(fù)印件；
     2、 借款人及其家庭成員的收入證明材料，包括工資單、個(gè)體工商戶的納稅單及其他能夠證明收入狀況的證明材料；
     3、 原按揭貸款合同；
     4、 買賣雙方簽署的合法有效的購房協(xié)議；
     5、 擬交易房產(chǎn)《房地產(chǎn)證》的復(fù)印件；
     6、 申請(qǐng)過渡性貸款應(yīng)提供的貸款擔(dān)保材料；
     7、 房地產(chǎn)評(píng)估公司的預(yù)評(píng)報(bào)告；
     8、 已支付或已存入首期款的證明材料；
     9、 借款人在我行開立的活期儲(chǔ)蓄存折和發(fā)展卡；
    10、 借款人簽署的劃款委托書；
     11、 我行要求提供的其他材料。

貸款流程
     1、向房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方發(fā)放過渡性貸款。
     （1）借款人（房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方）向我行提交貸款資料，提出貸款書面申請(qǐng)；
     （2）我行對(duì)貸款進(jìn)行調(diào)查和審批；
     （3）購房人（房產(chǎn)受讓方）在貸款行存入首期款，并與貸款行簽訂協(xié)議或向貸款行提供承諾，約定購房人不得撤銷房產(chǎn)買賣合同，并選擇我行為按揭貸款行，違約處罰等有關(guān)事項(xiàng)；
     （4）向房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方發(fā)放過渡性貸款，償清原按揭貸款，解除抵押登記，取回房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù)。

     2、向房產(chǎn)受讓方發(fā)放二手房按揭貸款。貸款用于支付購房款，款項(xiàng)直接劃入房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房帳戶。（具體操作流程請(qǐng)參見二手房按揭貸款流程。）

還款方式
     向房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方發(fā)放的過渡性貸款，采用按月付息、到期還本或到期一次性還本付息方式。
     向房產(chǎn)受讓方發(fā)放的二手房按揭貸款采用按月等額還款或按月遞減還款分期償還方式，具體還款方式由貸款行與借款人商定。

"裝飾易"住房裝修貸款
     個(gè)人住房裝修貸款是指我行向借款人發(fā)放的用于裝修借款人自有住房的人民幣擔(dān)保貸款。

貸款對(duì)象
    具有中華人民共和國國籍（含港、澳、臺(tái)）和完全民事行為能力的自然人。

貸款條件
    1、 具有貸款行所在地常住戶口（以保證方式申請(qǐng)貸款的，借款人、保證人中至少有一人擁有貸款行所在地常住戶口）；
    2、 具有穩(wěn)定、合法的收入來源，有按期還本付息的能力；
    3、 資信狀況良好，無違法犯罪和不良信用記錄；
    4、 提供貸款行認(rèn)可的擔(dān)保方式；
    5、 貸款裝修的房產(chǎn)為借款人合法所有，房產(chǎn)位于貸款行所在地市；
    6、 借款人已與裝修方簽署有關(guān)住房裝修協(xié)議或裝修材料購銷合同；
    7、 借款人在貸款行開立人民幣活期儲(chǔ)蓄帳戶或發(fā)展卡；
    8、 貸款行規(guī)定的其他條件。

貸款期限
     貸款期限一般不超過三年，最短一個(gè)月，最長不超過五年。

貸款利率
     個(gè)人住房裝修貸款利率按中國人民銀行有關(guān)利率管理規(guī)定執(zhí)行，可參照中小企業(yè)貸款利率浮動(dòng)范圍進(jìn)行浮動(dòng)。

貸款金額
     個(gè)人住房裝修貸款的最低金額為1萬元，最高不超過15萬元。

貸款用途
     用于支付家庭裝潢和維修工程的施工款、相關(guān)的裝修材料款及廚衛(wèi)用品款等。

擔(dān)保方式
    個(gè)人住房裝修貸款可以采取保證、房產(chǎn)抵押或存單（國債）質(zhì)押等多種擔(dān)保方式。  

    l 貸款資料
    1、 借款人有效身份證明文件（身份證、戶口本等）的原件及復(fù)印件；
    2、 貸款行認(rèn)可的借款人的收入證明材料，如近三個(gè)月工資發(fā)放記錄的存折或工資單、個(gè)體工商戶的納稅單及其他能夠證明收入狀況的證明材料；
    3、 擬裝修房產(chǎn)的房產(chǎn)證或房產(chǎn)買賣合同；
    4、 有關(guān)擔(dān)保材料：以抵（質(zhì)）押方式提供擔(dān)保的，應(yīng)提供抵（質(zhì)）押物產(chǎn)權(quán)憑證、權(quán)屬證明、有權(quán)處分人（包括共有人）同意為借款提供抵（質(zhì)）押的書面聲明以及抵（質(zhì)）押人的基本材料；以保證方式申請(qǐng)貸款的，應(yīng)提供保證人的基本材料以及保證人同意擔(dān)保的書面文件等；
    5、 借款人與裝修方簽署的裝修協(xié)議或其他證明材料； 
    6、 借款人在貸款行開立的儲(chǔ)蓄存折或發(fā)展卡；
    7、 貸款行要求提供的其他材料。

貸款流程
    1、 申請(qǐng)貸款?？蛻粝蛭倚刑峤挥嘘P(guān)資料，提出書面貸款申請(qǐng)。
    2、 簽訂合同?？蛻粼诮?jīng)過銀行審查、接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，到貸款行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。
    3、 使用貸款。辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按借款合同約定，將貸款轉(zhuǎn)入借款人或裝修方在貸款行開立的存款帳戶內(nèi)。
    4、 按期還款?？蛻舭唇杩詈贤s定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。
    5、 結(jié)清貸款。客戶在貸款到期日或貸款最后一期還清貸款，如需提前結(jié)清貸款，必須預(yù)先向貸款行申請(qǐng)。 l 還款方式
    個(gè)人住房裝修貸款償還可以采取按月付息、到期還本方式或分期還款方式。貸款期限超過一年的采取按月等額還款或遞減還款分期還款方式。