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某冰稅案讓大家對(duì)核定征收和稅收洼地有了深刻的感受 就在大伙討論核定征收是不是會(huì)取消的時(shí)候， 深圳關(guān)于經(jīng)營(yíng)所得核定征收個(gè)人所得稅的文件出臺(tái)了 這大深圳是要同周邊城市搶稅源 變身下一個(gè)稅收洼地的節(jié)奏嗎？ 轉(zhuǎn)念一想：要是小編有很多的利息收入（比如XXX萬 可是，小編沒有利息 大額勞務(wù)收入、投資收益什么什么的也可以考慮呀 小編也沒有 看一看個(gè)人所得稅征稅項(xiàng)目中除了”稿酬所得“與人密切相關(guān)無法轉(zhuǎn)變成經(jīng)營(yíng)所得，其余的”工資、薪金所得； 勞務(wù)報(bào)酬所得；特許權(quán)使用費(fèi)所得； 利息、股息、紅利所得； 財(cái)產(chǎn)租賃所得； 財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得等都是有可能轉(zhuǎn)換成經(jīng)營(yíng)所得而采用核定征收個(gè)人所得稅的。 對(duì)了 都說上海是個(gè)稅洼地，到上海某些區(qū)辦合伙企業(yè)、獨(dú)資企業(yè)可以避稅，還有機(jī)構(gòu)提供一條龍服務(wù)的。把收入利潤(rùn)轉(zhuǎn)移到上海去交個(gè)稅，利用核定呀返還呀，計(jì)算下來稅負(fù)很低，比如下圖說的 不過，交易的真實(shí)性是個(gè)大問題，虛開發(fā)票是不能碰的 換個(gè)方向，想想付款方，能不能也利用政策節(jié)稅呢 有的收入個(gè)人為了不交稅，寧愿不開發(fā)票，付款方就不能稅前扣除。那如果個(gè)稅低了，企業(yè)所得稅稅前扣除一比較，還是開票好吧？會(huì)不會(huì)有企業(yè)不但愿意開，還愿意多開呢？ 來看一個(gè)房地產(chǎn)公司的籌劃方案 深圳經(jīng)營(yíng)所得個(gè)人所得稅核定征收方式包括定期定額征收、核定應(yīng)稅所得率征收、定率征收。以下示例收入均為不含增值稅金額。 1 應(yīng)納所得稅額＝收入總額×核定征收率 2 應(yīng)納所得稅額＝應(yīng)納稅所得額×適用稅率 應(yīng)納稅所得額＝收入總額×應(yīng)稅所得率 以最高每年開票500萬為例 應(yīng)納所得稅額=500*5%=25萬 適用“經(jīng)營(yíng)所得”個(gè)人所得稅率為20%，速算扣除數(shù)10500 應(yīng)納稅所得額=25*0.2-1.05=3.95萬 增值稅及附加稅=500*3.36%=16.8萬 合計(jì)稅金=3.95+16.8=20.75萬 綜合稅負(fù)率=20.75/500=4.15% 3 應(yīng)納所得稅額＝收入總額×核定征收率 核定征收率的標(biāo)準(zhǔn)按0.8％執(zhí)行。 以最高每年開票500萬為例 應(yīng)納稅所得額=500*0.8％=4萬 增值稅及附加稅=500*3.36%=16.8萬 合計(jì)稅金=4+16.8= 20.8萬 綜合稅負(fù)率=20.8/500=4.16% 考慮操作的項(xiàng)目 設(shè)立“信息咨詢”類機(jī)構(gòu)，不限于一家，與公司簽訂合同，提供房地產(chǎn)銷售宣傳服務(wù)，包括微信推廣和網(wǎng)絡(luò)推廣，再由設(shè)立的機(jī)構(gòu)與真正的服務(wù)商簽訂合同，公司保存宣傳方案以及微信和網(wǎng)絡(luò)截圖作為證明材料。 設(shè)立“策劃、咨詢”類機(jī)構(gòu)，提供項(xiàng)目前期策劃、銷售策劃、不定期活動(dòng)策劃、外場(chǎng)宣傳活動(dòng)策劃等，合同金額固定，與銷售業(yè)績(jī)無關(guān)。公司需保存策劃方案、活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的圖片等。 鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的代理模式，如果自身有相關(guān)人員，則設(shè)立類似經(jīng)紀(jì)中心、服務(wù)部等機(jī)構(gòu)；如果自身缺乏相關(guān)人員則與代理公司洽談，由設(shè)立的機(jī)構(gòu)提供轉(zhuǎn)介服務(wù)。 這也正如文章開頭所說，個(gè)人借款給公司需要按20%繳納個(gè)人所得稅，但是如果通過核定征收的個(gè)體戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)或合伙企業(yè)，則只要不到1%的個(gè)人所得稅。因此可以轉(zhuǎn)由新立核定征收的機(jī)構(gòu)按照銀行同期利率借給地產(chǎn)公司，再進(jìn)一步規(guī)范，可以委托銀行貸款，則避免法律風(fēng)險(xiǎn)。  小 編 有 話 說 利用稅收洼地和核定征收政策確實(shí)是一種稅收籌劃的手段，比如之前出名的霍爾果斯、喀什地區(qū)，但是這其中存在著相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)。 甚至有朋友喊出：如果有人說幫你到稅收洼地注冊(cè)公司避稅就趕緊刪除并拉黑。因?yàn)楫吘苟愂胀莸卣呤堑胤匠雠_(tái)的，可能隨時(shí)出現(xiàn)變更，而且現(xiàn)在明顯感覺到的是注冊(cè)容易注銷難，某冰稅案補(bǔ)稅8億就是先例，出來混總是要還的。 小編要強(qiáng)調(diào)的是：首先必須有真實(shí)交易，不能陷入虛開發(fā)票的危險(xiǎn)境地；其次操作時(shí)要有專業(yè)人士指導(dǎo)，否則可能面臨極高的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 [稅案觀察] 司法拍賣之一：房地產(chǎn)拍賣為什么要買家包稅？ [稅案觀察] 司法拍賣之二：拍了又不想包稅了！告稅務(wù)局去？ [稅案觀察] 司法拍賣之三：告稅務(wù)局不成，告國(guó)土局行嗎？
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