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大家好，我是超哥正能量，現(xiàn)在我根據(jù)自身經(jīng)歷，給各位朋友分享一下購買二手房時的大坑，引以為戒，希望大家少走彎路。 1、中介帶領(lǐng)看房時的大坑。中介往往會故意引導你避開一些容易發(fā)現(xiàn)問題的細節(jié)，比如水電是否正常，裝修年限，裝修新舊程度。看房時最好是空房，看的仔細，滿屋子有家具看的太片面，最好三五親友一塊看。 2、議價時的大坑。中介和房東會專門挑優(yōu)點攻擊你，讓你無話可說。這時切勿慌張，兵來將擋水來土掩，一定把缺點一件不少的羅列出來去砍價。而且至少要分三次報價，慢慢漲價，沉住氣。能成交就成交，不能成交就換下一家，抱著這樣的心態(tài)。 3、簽合同時細節(jié)上的大坑?？陬^商議的事情都要體現(xiàn)在紙質(zhì)合同里，不要認為是小事就無所謂了，這樣最后肯定是你吃虧。記住，一定體現(xiàn)在合同里，如果打官司，這就是證據(jù)。 4、中介費的大坑。房子簽完合同了，中介就開始要中介費了。這時不要中介說什么就怎么做，不能立即支付他們中介費。因為合同的條款還沒履行完畢，如果過早的支付中介費，后期中介愛答不理、拖拖拉拉，買主就沒有主動權(quán)了，只能被牽著鼻子走了，勞神費力、得不償失。最重要的是，要向中介問清楚，支付中介的所有費用包括什么。個別地區(qū)會有貸款服務費，其實這是中介自己的行為，銀行根本不會收取任何服務費。開始問清楚了，免得以后冒出個什么費用鬧得不愉快。最好所有費用一起砍價，提前做好預算。 5、評估費的大坑。有的中介要求把評估費交給他們，他們負責評估。其實他們想從中撈一筆。這項費用一定要自己支付給房產(chǎn)評估機構(gòu)，能省下好幾千塊錢。 6、過戶時的大坑。過戶時主要是契稅和個稅，不滿兩年還有增值稅。上面已經(jīng)提到過，這項費用在合同簽定時就應該說清楚誰交。如果沒談這一項費用，那么通常來說，買家付契稅和增值稅，買家有個稅的話自己付，賣家有個稅的話自己付。簽合同前是可以商議的。有的房東最后不愿意付自己的個稅，因為開始買家交給房東一部分定金了，反正說好不給退了，房東不賣也不吃虧，最后買家只能吃啞巴虧替房東交個稅。 7、抵押貸款時的大坑。有的中介會要求支付貸款服務費，如果簽合同時沒有商議好這項費用，后續(xù)不大好操作，因為主動權(quán)掌握在了中介手里。所以簽合同時一定談好這項費用。 8、交房時的大坑。如果遇見房屋質(zhì)量問題，一定不要著急收房，要利用手里的余款，跟房東交涉，房東如果給解決問題，就等解決完再把余款支付，如果不解決，就從余款里扣除維修的費用。交房的時候仔細檢查，最好帶著親戚好友，幫忙看看。 這就是我在購買二手房時經(jīng)歷的大坑，現(xiàn)在分享給大家，祝大家購房愉快！    |
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