有人說，一件事堅持做10000個小時就會成為該領(lǐng)域的專家。至今為止哥來京打拼近10年，搬家11次，一次次的掉坑里，一次次的爬起來，現(xiàn)在也算是“租房界”的一枚“磚家”了。

然而，租房這件事太太太博大精深了！而且隨著時間的推移形勢一直在變，哥作為一個單獨的樣本，不可能經(jīng)歷到所有的狀況。SO，只能就我遇到過的狀況，跟大家分享些小感觸，歡迎來進行思想or身體的碰撞啊~

租房整個說白了就是：想省錢就不能省心，想省心就不能省錢，而且最慘的是，你都準備好了要費點心，想省點生活費出來吧，殊不知遇人不淑，身體和錢包統(tǒng)統(tǒng)被掏空！別問我是怎么知道的，我的眼里含著淚……

租房子有幾種方式，聽我細細道來：

第一種，中介和房東簽了代理協(xié)議，你跟中介簽合同。

來到一個新城市生活，人生地不熟，單位在哪都還沒摸明白，別說住啥小區(qū)了。這個時候，找中介自然是最省心的方式，當然啦，也是最貴的。

比如中介先用4000把房東的房子租下來，自己打理打理，然后用5000塊錢租給你，每個月賺1000的差價，大點的中介機構(gòu)通常還要收你一個月中介費，哦對，別忘了還有1個月的押金。你自始至終都見不到房東，電器壞了之類的直接找中介來修。

然鵝……押金本身就是個坑，收房時中介總會以各種理由——這磨啦、那破啦、總得付錢給我們來修吧，實在找不到毛病就會說“收你點保潔費吧，我們這邊有相熟的保潔幫你打掃打掃”，總之哥交的押金就沒全身而退過，基本上到最后都會所剩無幾。

講個極端的例子，哥有個好基友，跟人合租房子，然后不知道怎地竟然來了賊，把他的蘋果電腦給偷走了，像他這種跟一群人合租的情況，抓賊基本沒戲，他再也住不下去了，三天內(nèi)就搬走了，押金自然也一分沒退。

回到正常情況，以剛剛說到的月租5000的房子來舉例，通常租房都是交三押一的結(jié)算方式，那么你的第一筆錢就要交5000*5=2萬5，其中房東只收到了1萬2，想想你的1萬3都去了哪？

你可能會說，中介費攤到每個月也就幾百塊了，好吧……算你有錢……但是你要知道哦，合同期滿（通常是一年）假如你不想搬家，想繼續(xù)租就要重新議價，看看中介給漲多少錢咯，然后按照新的價格，重新交半個月到一個月的租金作為中介費。

這種方法就是貴到心碎，掏錢掏到瓢干碗凈，但是假如你找的是正規(guī)的連鎖中介機構(gòu)，你可以省很多心?。翰挥米约喝フ曳?，不用擔(dān)心房源的安全性，也不用擔(dān)心房子壞了沒人修，你只需要爽快的掏錢就好了。但是，假如你找上了黑中介，那就得另開一篇文章討論了……

說到底，假如你要找中介，一定要找正規(guī)連鎖機構(gòu)，既然要掏錢，就要痛痛快快的掏，別貪小便宜吃大虧！

第二種，通過中介跟房東簽合同。

房東租4000，請中介幫帶客戶，你通過中介了解到這個房源，直接跟房東簽合同，你再付給中介一個月的中介費。因為你合同是跟房東簽的，跟中介沒什么關(guān)系，后面有了問題，你自然就都得找房東。

這種情況比上面的稍微省錢一些，至少房源上是有保障的。然而，房東怎樣就真的要看你的人品了！畢竟出租房各種零件出毛病并不是小概率事件，而且還可能會出現(xiàn)各種違約情況，比如房東要賣房，中介也幫不你……這時就凸顯出合同的重要性！合同不能隨便簽上你的大名，更不能隨便丟，它非常重要重要重要*100！（這一塊我會在后面單獨展開說）

假如你覺得一個月的房租做中介費還是太貴啦，哥還有一招！區(qū)別于鏈家、我愛我家這種傳統(tǒng)中介，現(xiàn)在還有一些互聯(lián)網(wǎng)中介公司（為了避免廣告之嫌哥就不提名字了），中介費要便宜許多，而且還有議價空間哦~~

哥曾經(jīng)千把塊錢就搞定了中介費。但互聯(lián)網(wǎng)公司也有缺點——這種新興事物本身覆蓋城市就不夠多，首先要看你所在的城市有沒有咯。而且，房東們對新事物也不夠信任，所以房源還相對沒那么豐富。

你可能會說，我就是不想給中介交錢，直接找房東簽約不可以嗎？哥自然也是試過的，這真的就要看命了，請看……

第三種，繞過中介直接跟房東簽合同。

像我們高（qiong）階（bi）玩家通常會選擇這種hard模式，通常選這種模式建立在你對想要的房源有一定了解的前提下——其實也不難，只要隨便在目的地的地界找個中介帶你走兩天，你就知道都有啥小區(qū)、啥戶型了，藍后，就等著手機被中介打爆吧……

一不小心歪樓了……

其實我是想說——藍后，你就會知道自己的目標在哪里，接下來就是有的放矢咯！

走私單這種方式就不適合放在臺面上說了，畢竟不符合規(guī)定，也不夠安全。（看我的表情~）

哥經(jīng)常通過分類信息網(wǎng)站來找目標房源，比如豆瓣租房、58同城、水木論壇、107間等等，個人房源比較稀缺，需要提著燈籠找。而且，通過這種方式的租賃雙方，都需要特別小心披著“個人房源”外皮的中介，通常打通電話的開場是：

——你是個人還是中介？

——我是個人，你是個人還是中介？

——我是個人……

恭喜你，可以繼續(xù)闖關(guān)了，假如出現(xiàn)其他的接頭語，則需要重啟程序再來一遍…

然鵝，這也不過是個開始。好房源都是僧多羹少，房東一般都是找一天約一堆人一起看房，就跟面試似的，哥曾經(jīng)跟3波人一起群面，大家都極力表現(xiàn)自己有多么的事少、錢多、愛收拾，最后房東讓回家等結(jié)果，哥到了也沒有接到錄取電話，也是rio心酸。

還有另外一種看上去很美的方式——通過熟人租房or租熟人的房子。你可以在公司論壇、朋友圈、微博發(fā)求租信息，運氣好的話會有同事、親戚、親戚的朋友、同事的朋友之類聯(lián)系你。

通常在人情擔(dān)保之下，不會發(fā)生虛假房源、房東卷錢不退等太過于離譜的事情，但是！人情的枷鎖是雙向的，假如對方不仗義，你也會迫于人情的壓力不方便撕破臉。

哥講個親身經(jīng)歷：

哥曾經(jīng)在公司論壇上租過同事的房子，要知道哥之前租的都是那種大屁股的電視機、洗衣機恨不能是雙缸的、開燈都要拉燈繩的破屋子，看了這位同事的房子之后，雖然面積很小，但是當下哥就被高大上的電器迷住了：電視，46寸平板的（那客廳不足兩米寬，看這么大屏的電視沒暈死我）！洗衣機，滾筒的！更夸張的是，巴掌大的廁所里還安了淋浴房！就是這種↓

當時哥的感覺，就好像從80年代直接穿越到了2050年，整個腦內(nèi)都在回響著《走進新時代》！雖然房子貴了些，但是沒有中介費啊，哥感覺撿了個大便宜，馬上拍板，痛下血本一下就交了一年的房租！

然鵝……住進來才感受到，老房子再怎么裝潢也只能是一間過度裝潢的老房子：廁所各種反味、水池各種堵，就光說上圖中這個洗浴間吧，洗個澡恨不能從淋浴變成盆浴——它不下水，我也沒法下手掏啊！潮乎乎臭烘烘的屋里蟑螂成群結(jié)隊啊……

可是我并不想搬家啊，正在我默默的忍受之時，房東先找上我了，原因竟然是——老房子光出毛病，她不想再管了，她要賣房，請我盡快找房！沒錯，我交了一年的房租，住了8個月就要搬走了！當時正值寒冬臘月，房東還是我的同事。房東說，這是為我著想，因為年前找房價格合適……

可是也不能撕破臉啊，還能怎樣呢？按照我們當初簽訂的合同，對方賠付了我一個月的違約金，我盡快找房搬走，一個月的違約金只夠我支付下套房子的中介費，我還要自己貼錢找人搬家……

湊巧的是，當時跟我同住一個小區(qū)的另一個同事，她的房東也要賣房，可是她的合同里并沒有簽下違約條款，但是她的房東簡直就是上帝！主動給她賠付了三個月的違約金，還幫她支付了下套房的中介費，給她一個月的時間讓她看房……然而，她跟房東并不是什么同事，就只是路人而已……

現(xiàn)在我要說到合同的重要性了！

人心隔肚皮，關(guān)鍵時刻還是看合同，尤其是違約條款！太重要了?。?！

假如是房東違約，一定要寫清提前多長時間告知，建議至少一個月。違約金的額度至少要保證你的利益不受損，一個月的租金是不夠的，建議兩到三個月的租金比較合理。

算筆賬，房租有高峰期和低谷期，像是7-9月畢業(yè)季，就比12月-1月淡季租金能高出1/3去，為了保證你的利益不受損，賠付金額至少應(yīng)該是違約的月份數(shù)乘以房租的差價，再加上賠付中介費（約等于一個月房租）加上你的搬家費用。

比如你的月租是4000，距離合約到期還有4個月的時候，房東違約了，違約的當下房租已經(jīng)飆升到5000，那么賠付金額至少應(yīng)當是（5000-4000）*4+5000=9000，才能保證你的利益不受損，這么算下，兩個月房租作為違約金是最基本的。

再者說了，法治社會，有合同才可以尋求庇護??！ 

哥有個倒霉朋友，他的房東也要違約，提前賣房（是有多愛賣房啊喂…），但并不打算賠付違約金，雙方談不攏，房東就隔三差五砸門、扮鬼、撬鎖，哥那個倒霉朋友就裝了攝像頭，把房東搗亂的影像加上簽約合同交給法庭，最后告贏了。雖然很鬧心吧，畢竟是贏了……

即便是房客，也不要大意，一定要看清違約條款。房客違約的條款跟房東違約類似，主要就是要盡到提前告知和承擔(dān)損失的作用。

哥有回因為客觀原因，需要提前幾個月搬家，結(jié)果找到合同一看：押金不退還要賠付倆月租金，這就三個月的租金了??！哥之前從并沒有注意過這個！簽合同不帶眼啊，都是血的教訓(xùn)……

還好房東還算善良，也覺得違約金太多了，愿意協(xié)商解決。后來哥幫他把房子出租，租金結(jié)算到新房客簽約為止，中間出現(xiàn)的差價由我來承擔(dān)，最后折下來賠了半個月房租。 還好還好……

說到底，租房真的是要拼人品的，不光是房東的人品，還有房客的人品，如果誰抱著就此機會沾點小便宜或者大撈一筆的小心思，那肯定是會出問題的。

哥曾經(jīng)也有過不成熟的小階段。一次我遇見一個很善良的房東，以一個很合適的租金租到了房子，可是合約還沒到期哥就因為工作調(diào)動需要搬家了，當時房東人很信任我，讓我?guī)退獬鋈ゾ秃昧?，當時哥一念之差貪了點小便宜，沒收押金，就寫了幾行字算合同，直接加了200塊租給下家，就當上了二房東。

殊不知等房子到期了，卻聯(lián)系不上我的房客，這才發(fā)現(xiàn)，那位房客就沒住，直接又加了200塊租給他的下家了，還拿了這位“下下家”一個月的押金跑路了……哥實在是沒臉告訴善良的房東發(fā)生了什么事，只好默默的把下下家的押金賠上。從此以后，哥再也不敢動什么小聰明了，外面的世界太狂野了……

洋洋灑灑一不小心就寫了這么多，能看到這里的都是真愛……其實這還只是哥10年租房生涯的一小部分經(jīng)驗而已，可以分享的太！多！了！

現(xiàn)在的成功人士都宣稱房價漲得太離譜，年輕人不要買房，要留著這些錢去長經(jīng)驗值，提升自身價值blabla……哥只想說，要是那么容易能租到稱心如意的房子，誰會想去買房呢？ 不斷的租房換房才是對我經(jīng)驗值的耗損呢好吧？ 

租房本身就是一場拼人品、精力以及財力的戰(zhàn)爭，希望大家能從這篇文章有所收獲。如果你有什么租房的經(jīng)歷和經(jīng)驗，也歡迎來評論分享哦。