二手房的交易流程比較復(fù)雜，需要注意的事項(xiàng)比較多。買二手房的時(shí)候，一定要提前做好相關(guān)的準(zhǔn)備功課。那么，買二手房，有哪些事項(xiàng)，是個(gè)人需要注意的呢？

一、資格

1、房屋資格

注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；另外，有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，出售這類共有房產(chǎn)，需要共有人都同意才行。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，在這種情況下簽訂的購(gòu)房合同，一般是無(wú)效的。

一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，并到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

有些房產(chǎn)的性質(zhì)比較特殊，在出售時(shí)，需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意并提供相應(yīng)的書面證明。此外，注意以下事項(xiàng)：

1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成。

2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。

3、一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。另外，需要注意有些房子是不允許上市的，比如央產(chǎn)房需要辦理單位的手續(xù)才可上市，經(jīng)適房、兩限房的售賣有年限要求。

2、購(gòu)房資格

在買房的時(shí)候，各位購(gòu)房者定一定要再三仔細(xì)檢查是否自己擁有買房資格（可以自行去當(dāng)?shù)胤抗芫痔峤幌沦?gòu)房資質(zhì)申請(qǐng)哦），然后再去簽訂合同，否則等合同生效后才發(fā)現(xiàn)自己其實(shí)是沒(méi)有購(gòu)房資格的，那么，這時(shí)候定金就會(huì)很難追回了。

二、定金

在這里需要注意一點(diǎn)的就是：定金不等于訂金、保證金和誠(chéng)意金等。因?yàn)橹挥卸ń鹪诜缮喜攀怯幸饬x的。

另外，在購(gòu)房時(shí)所需要支付給賣家的定金數(shù)額究竟是多少？這得根據(jù)具體情況而定，切記定金上限不可超過(guò)房屋價(jià)值的20％。但是，如果購(gòu)房者你真的是十分中意這個(gè)房子的話，那么可以適當(dāng)多交定金來(lái)增加對(duì)方的違約成本。

溫馨提示；交付定金時(shí)一定要保留下證據(jù)，以防萬(wàn)一，將來(lái)可用于維權(quán)。

三、房屋出租

在我國(guó)法律中，買賣二手房時(shí)，如果其房子是在有租戶的情況下，那么承租人是擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。比如：張x的房子租給了李x，于是在同等條件下李四可以優(yōu)先購(gòu)買。

因此，購(gòu)房者若是真的想購(gòu)買這套二手房，那么就需要讓業(yè)主提供租戶簽訂的《放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承諾書》了。這樣做的目的，就是用以防止租戶起訴的風(fēng)險(xiǎn)。

一般中介合同內(nèi)容條款內(nèi)都有房屋權(quán)屬一欄；填寫的時(shí)候需要注意下；如下圖四、房屋抵押?jiǎn)栴}在實(shí)際生活中，有許多案例都在說(shuō)明，在二手房交易中關(guān)于抵押權(quán)所引起的矛盾是非常多的。因此，各位購(gòu)房者千萬(wàn)注意在交易時(shí)一定要確定房子是否已經(jīng)解除抵押的了，因?yàn)槿绻址吭谫J款沒(méi)有還完的情況下是沒(méi)辦法過(guò)戶的。五、委托代理問(wèn)題其實(shí)，委托代理是隱藏很大風(fēng)險(xiǎn)的，因此一定一定要書面的、房主本人簽字的《授權(quán)委托書》或公證書。否則一旦出現(xiàn)問(wèn)題，身為購(gòu)房者的你就會(huì)很難維權(quán)。六、房屋漲價(jià)問(wèn)題在交易過(guò)程中，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而房主反悔的情況屢有發(fā)生，因此大家在簽訂合同時(shí)要格外注意。另外，因?yàn)榇祟愂录?，某些城市（比如北京這個(gè)城市）法院近期就開(kāi)始允許購(gòu)房者可以主張可得利益損失，也就是差價(jià)損失，以此來(lái)不讓違約人獲利。

七、弄清所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題在我國(guó)法律上，只要是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，或者是在夫妻關(guān)系內(nèi)進(jìn)行購(gòu)買的房產(chǎn)，都同屬于夫妻財(cái)產(chǎn)。因此，購(gòu)買二手房時(shí)是需要夫妻雙方都同意的。八、與中介簽署合同問(wèn)題在買二手房時(shí)，通常都會(huì)與中介進(jìn)行簽署合同。而這合同，一般來(lái)說(shuō)是有兩份協(xié)議有：一份是普通的格式合同；另一份就是補(bǔ)充協(xié)議。其實(shí)，各位購(gòu)房者簽訂在補(bǔ)充協(xié)議的結(jié)尾時(shí)可以與對(duì)方協(xié)定，從而加進(jìn)去一些自己需要強(qiáng)調(diào)的條例（例如前房東戶口一直不遷出會(huì)有怎樣的責(zé)任等）。