按理來說，物業(yè)管理公司在收取物業(yè)費(fèi)時(shí)應(yīng)遵循薄利原則，也就是說物業(yè)公司的收入在扣除所有成本后還略有剩余。然而，實(shí)際上物業(yè)公司卻賺得金盆滿滿。除了超標(biāo)收取物業(yè)費(fèi)外，物業(yè)公司還從以下這6大方面來賺取利益，而且從來不會告訴業(yè)主們！

秘密1、小區(qū)公共區(qū)域收入進(jìn)入物業(yè)私囊

在廣告滿天飛的時(shí)代，很多小區(qū)公共區(qū)域也被貼滿了廣告，比如公示欄、電梯間等，按理說，這部分收入應(yīng)歸全體業(yè)主所有，但實(shí)際上卻全被物業(yè)公司收入囊中，幾乎沒有業(yè)主見到過！就算有業(yè)主質(zhì)問物業(yè)，他們也會說全拿來維護(hù)小區(qū)了，業(yè)主們只得妥協(xié)。

秘密2、小區(qū)前期設(shè)備維護(hù)費(fèi)被物業(yè)私吞

在一些新小區(qū)，即便小區(qū)配套設(shè)備都是新的，業(yè)主們也不得不要正常繳納設(shè)備維護(hù)費(fèi)，要知道新設(shè)備前兩年基本不用維護(hù)，至于前期設(shè)備維護(hù)費(fèi)很可能會被物業(yè)私吞。

秘密3、業(yè)主信息也是錢

每個(gè)小區(qū)的物業(yè)都可通過正規(guī)途徑獲取全部業(yè)主的個(gè)人信息，比如聯(lián)系方式、身份證號等，而在物業(yè)看來，業(yè)主信息也是錢，他們很可能將業(yè)主的個(gè)人信息出賣給他人，以獲取私利。

秘密4、驗(yàn)收新房時(shí)不用預(yù)交物業(yè)費(fèi)

很多購房者在驗(yàn)收新房時(shí)會被物業(yè)公司要求預(yù)交物業(yè)費(fèi)，少則3個(gè)月，多則半年，對此，小編要說的是物業(yè)公司預(yù)收物業(yè)費(fèi)沒有法律依據(jù)，如果未取得批準(zhǔn)，將不能預(yù)收物業(yè)費(fèi)。

秘密5、“免費(fèi)保修期”縮水

在多數(shù)購房者看來，房子的“免費(fèi)保修期”是從交房后開始的，其實(shí)，這是不對的！“免費(fèi)保修期”的起始日期是從工程竣工驗(yàn)收合格之日開始計(jì)算的，所以一般來說業(yè)主們的“免費(fèi)保修期”已縮水，嚴(yán)重者甚至在沒買之前房子已過了“免費(fèi)保修期”！

秘密6、公共維修基金支出模糊

一般來說，物業(yè)公司要明確告知業(yè)主公共維修基金的支出明細(xì)，但實(shí)際上很少有物業(yè)做到，最常見的情況就是公共維修基金支出不清不楚，讓業(yè)主無從查起。

物業(yè)與業(yè)主的地位是平等的，但由于物業(yè)公司作為小區(qū)管理者，常常覺得自己高業(yè)主一等，再加上物業(yè)只收錢不辦事，導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系水火不容！對于以上這6大秘密，你們小區(qū)的物業(yè)告訴過你嗎？