說說物業(yè)撤離。

    物業(yè)撤離有兩種情況：一種是業(yè)主們讓其離開，但就是賴著不走。有的物業(yè)連一半的物業(yè)費(fèi)也收不到，還是不走；有的新物業(yè)已進(jìn)入，老物業(yè)還是不走，甚至大打出手。另一種是物業(yè)自動撤離，有的預(yù)先貼個告示，有的一夜間人去樓空，悄無聲息。

    前一種不用說，久久不忍離去的原因是有利可圖，如果連一半物業(yè)費(fèi)都收不齊還不撤，說明公共收益部分油水大，足以彌補(bǔ)。

    咱說后一種。

    最近全國各地的一些小區(qū)，物業(yè)自動撤離的報(bào)導(dǎo)頻率增加了，方式也千奇百樣。有一點(diǎn)是肯定的相同：業(yè)主遭罪！

    物業(yè)撤離的原因很多，諸如多年未調(diào)物業(yè)費(fèi)，人員成本增加了；物業(yè)費(fèi)收不齊；維修資金用不了等等。一句話：無利可圖。

    物業(yè)撤離后的表現(xiàn)一般如下：

    垃圾成堆，臭氣熏天；

    斷電斷水；

    電梯停運(yùn)；

    公共設(shè)施無人管理；

    業(yè)主預(yù)交的物業(yè)費(fèi)無著落；

    有的業(yè)主趁機(jī)裝地鎖；

    小偷趁虛而入。

    ……

    出現(xiàn)物業(yè)撤離的情況普遍為低端小區(qū)。武漢東西湖有一別墅小區(qū)前兩月也撤了，理由之一是不能啟用維修基金，走時將監(jiān)控等設(shè)施一并拆了，街道的紅色物業(yè)及時補(bǔ)了上去，所幸影響不大。如果是低端小區(qū)，能否及時補(bǔ)充還真不好說。

    現(xiàn)在物業(yè)撤離的主要原因還是物業(yè)費(fèi)多年不變。隨著各地《物業(yè)管理?xiàng)l例》的修改和完善，并重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)“公共收益歸全體業(yè)主所有”，以及業(yè)主的覺醒。不難預(yù)料，物業(yè)撤離在未來可能會成為一種時尚和潮流。

    最后遭罪的還是老百姓。

    如何是好？

    幾點(diǎn)解決建議：

    一、政府要就物業(yè)領(lǐng)域的一些政策作調(diào)整，起碼要將物業(yè)費(fèi)的調(diào)整與經(jīng)濟(jì)增長和《勞動法》掛鉤；

    二、物業(yè)和業(yè)主要彼此溝通，以誠相待；物業(yè)的賬目要透明，要真實(shí)，要求得業(yè)主的理解；有不講道理的業(yè)主，但沒有不講道理的業(yè)主們；業(yè)主也要給物業(yè)一條生路，人家一點(diǎn)利潤沒有，他憑什么為你服務(wù)呢？

    三、對于真喊“虧損”和假喊“虧損”的物業(yè)要甄別，同意看賬、審賬的，那確實(shí)吃緊了。不同意的，肯定未虧。

    四、沒有業(yè)委會的小區(qū)要趕緊成立；

    五、規(guī)模小的、不富裕的小區(qū)，自治來得痛快；

    六、一但出現(xiàn)了物業(yè)撤離，街道、社區(qū)要及時補(bǔ)位，要幫助其完善業(yè)委會組織，直到新的物業(yè)進(jìn)入；

    七、對于不預(yù)先告示，擅自撤離的，應(yīng)終身不得從事物業(yè)經(jīng)營，省得再害別的小區(qū)。