深圳一直有流傳已久的買房鄙視鏈，關內的看不起關外的，西部的看不起東部的，南山的看不起福田的，福田的看不起羅湖的，龍崗的看不起坪山的。

就連被民間稱為“土豪線”的地鐵2號線，都在鄙視4、5號線這些“屌絲線”。

而如今，還誕生了一條新的鄙視鏈，光明和沙井的互相看不上。

深圳的鄙視鏈其實無關乎方位，只在乎金錢。

誰貴，誰就有鄙視的態(tài)度。

但光明和沙井是一個版塊和一個區(qū)的區(qū)別，明顯不是一個量級的比較，竟然也能掐上架？

原因在于這兩個片區(qū)在某種程度上都“差不多”。

差不多的房價，差不多的遠，還有差不多的利弊。

最近沙井和光明熱度很高，沙井的海岸城展示中心已經開放，國際會展中心也即將投入使用，最近的沙井有點火。

沙井的利好在逐步兌現，也越來越多人看到這個片區(qū)的價值，去年沙井華強城和萬科星城的熱銷，也恰恰印證了這一點。

根據中原的數據顯示，今年上半年新房成交最熱的火熱的片區(qū)是沙井，以3467套居于榜首，其次才是光明，成交了2702套。

而光明也正如她的名字一般，一片光明。

光明的科教醫(yī)療、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、中山大學深圳校區(qū)、光明云谷、光明小鎮(zhèn)等重點功能區(qū)建設都在一步步落地，就連其他區(qū)域最難啃的舊改骨頭，光明最快僅僅用了15天就拿下了，創(chuàng)造了光明的土整奇跡。

光明的利好發(fā)展，也同樣傳導到樓市上，8月底光明的勤誠達正大城二期入市，均價5.1萬，去化達到了9成，購房者的買單，背后是一致看好光明樓市。

那么這兩個片區(qū)，怎么選擇，優(yōu)先選擇哪一個？

恰好，這兩個片區(qū)我都親自去過，坦白說，長期我更看好光明，但沙井卻能解決你眼下的居住問題。

首先必須肯定的是這兩個區(qū)域都特別好，規(guī)劃也好，概念也好，都非常了不起。

沙井有國際會展中心、海洋新城、大空港概念，海岸城，發(fā)展空間非常大，而且現在已經通了地鐵11號線，40分鐘就可以到達南山中心區(qū)，如果著急住，買沙井是完全可以的。

但是沙井目前最大的問題就是規(guī)劃亂，城市面貌比較差。

舊得墻面都發(fā)黑的農民房，滿街亂串的電動車搭客司機、各種會所、沐足、KTV的廣告牌、以及街邊可以隨地倒水的餐飲店，都和摩天大樓聚集的市中心格格不入。

唯一還不錯的就是以華盛西薈城、萬科翡麗郡聚集的居住區(qū)，項目品質不錯，還有大型的商業(yè)配套，但是周邊環(huán)境確實很一般。

所以短時間內要上車的，不管是交通還是基礎配套，沙井比光明更適合。

但如果打算長持，或者投資，建議選擇光明。如果是去年，其實我會更建議選擇沙井，但今年形勢發(fā)生了變化。

從今年開始，光明被屢次提及，最重要的是提及光明科學城，這是政府十分關注的一個項目，是作為深圳打造國際科學中心的一個重要載體，預計引進了國內外企業(yè)2000多家，吸引高端人才4萬余人，將成為拉動區(qū)域經濟高速發(fā)展的新引擎。

而就在今年6月底，光明科學城的四大配套區(qū)重點項目已經開工，總投資107.64億，規(guī)劃落地速度非常快，可以說是深圳規(guī)劃兌現最快的一個片區(qū)了。

除此之外，今年3月光明科學城啟動區(qū)土地整備項目，22天簽約，28天騰空，不足一個月的時間，整備出182萬平方米土地。

光明土整的速度完美詮釋了什么叫做“深圳速度”。

除此之外，光明的城市面貌比沙井好太多，寬敞的道路，整齊的產業(yè)園以及道路兩旁做得非常好的綠化，都讓光明的環(huán)境比沙井宜居太多。

但，光明也是有明顯的問題。

目前光明的最大問題一個是人氣不足，第二個是交通不便。

光明的產業(yè)正在導入，而且距離市中心比較遠，所以人氣稍差。

雖然光明未來會有6號線和13號線，但是13號線屬于遠期規(guī)劃，估計四五年后才能開通，而6號線又是連接龍華、石巖、光明、松崗片區(qū)，到福田中心區(qū)需要通過4號線換乘。

深圳北站換乘有多可怕，坐過的人基本都知道，人太多了，要經由這里換乘去到市中心，排隊時間花費長、換乘還是麻煩了些。但13號線又還要等四五年，所以短期內光明的交通問題還沒辦法解決。

而且光明還有最重要的問題，缺乏配套。目前光明只有公明有一個天虹商場，大仟里已經開業(yè)，聽說萬達廣場也將入駐光明，但相比其他片區(qū)，現在光明的商業(yè)配套還是明顯匱乏。

所以說當下光明只能長持，短期入住不太便利。

總體而言，這兩個地方各有利弊，看重顏值的選光明，著急住的選沙井，投資長持選光明。

兩個片區(qū)的基本面大家基本都有所了解，我們可以再看看這兩個片區(qū)的樓市面。

這兩個片區(qū)的房價基本面都在3-5萬之間，沙井最高的二手房是鴻榮源禧園價格5.1萬/㎡，其余大部分在4.5-4.8萬之間。

（沙井二手房價格）

而光明畢竟是一個區(qū)，不同板塊地段價差比較大，碧桂園星薈、正兆景嘉園只有3.8萬/㎡左右，天匯城則去到4.9萬/㎡。新房如勤誠達正大城二期也已經去到5.1萬/㎡。

（光明二手房價格）

除此之外，光明昔日的地王龍光玖龍臺二期已經醞釀入市，吹風賣5.8萬/㎡，如果這個價格龍光玖龍臺能賣得動，對光明房價也會是一個提振作用。

當然，這兩個片區(qū)都有不少舊改的規(guī)劃，短期內也會有一個供給的釋放，加上這兩個區(qū)域的價格是深圳房價較低的區(qū)域了，因此聚集了大量的剛需，新盤基本是推一個火一個。

而對于光明和沙井的鐵桿粉絲來說，各自pk起來估計就和南山和福田一樣，各自看不上眼。

光明人眼里自己是下一個南山、福田，畢竟產業(yè)優(yōu)勢非常明顯，科學城、大學城、光明的綠化、規(guī)劃和環(huán)境都比沙井好太多。

而沙井人眼里自己是未來新中心，看大空港、海洋新城、會展新城，哪個不是國家級省級規(guī)劃，跟著規(guī)劃走絕對沒錯。

在我看來，科技創(chuàng)新也好，會展中心也好、前海大空港也好，這些規(guī)劃的紅利最終都會轉為房地產的紅利，甚至房地產還會走在片區(qū)發(fā)展的前列，把未來的預期在今天就已經兌現了。

沙井和光明就是如此，最高5萬+的房價，以目前兩片區(qū)的產業(yè)和人群來說，并不能支撐，簡單來說，已經有所透支了。

所以能給大家的建議就是不要希望深圳房地產突然發(fā)生爆發(fā)式的價值提升，先進示范區(qū)是長期利好的，但在調控之下，要放棄短線思路，著眼于長期的發(fā)展。

最后的總結還是一句話：當下1-2年著急住的，選沙井，能等的選光明。

昨天前同事從光明調研回來，在朋友圈里發(fā)文感慨，現在的光明，規(guī)劃落地真的很快，已經開始慢慢有了點南山的感覺。