青藍(lán)視點(diǎn) ▼
青藍(lán)視點(diǎn) ▼ 來(lái)源 | 央視網(wǎng)評(píng) 01 無(wú)錫田園東方 中國(guó)首個(gè)田園綜合體 項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖 項(xiàng)目規(guī)劃總面積約為6246畝,由東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)投資50億元建設(shè),于2013年4月初啟動(dòng)建設(shè),計(jì)劃于五年內(nèi)全面完成。 項(xiàng)目區(qū)位圖 無(wú)錫陽(yáng)山田園東方項(xiàng)目位于“中國(guó)水蜜桃之鄉(xiāng)”無(wú)錫市惠山區(qū)陽(yáng)山鎮(zhèn)核心區(qū)域,區(qū)內(nèi)交通發(fā)達(dá)。無(wú)錫市陽(yáng)山鎮(zhèn)擁有桃園、古剎、大小陽(yáng)山、地質(zhì)公園等生態(tài)自然景觀。位于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的陽(yáng)山鎮(zhèn)近郊區(qū)域,交通便捷且擁有豐富的農(nóng)業(yè)資源和田園風(fēng)光。 核心理念:復(fù)興田園,尋回初心。項(xiàng)目以“美麗鄉(xiāng)村”的大環(huán)境營(yíng)造為背景,以“田園生活”為目標(biāo)核心,將田園東方與陽(yáng)山的發(fā)展融為一體,貫穿生態(tài)與環(huán)保的理念。項(xiàng)目包含現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑文旅、田園社區(qū)三大板塊,主要規(guī)劃有鄉(xiāng)村旅游主力項(xiàng)目集群、田園主題樂(lè)園、健康養(yǎng)生建筑群、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集群、田園社區(qū)項(xiàng)目集群等,打造為以生態(tài)高效農(nóng)業(yè)、農(nóng)林樂(lè)園、園藝中心為主體,體現(xiàn)花園式農(nóng)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)理念的農(nóng)林、旅游、度假、文化、居住綜合性園區(qū)。 總體規(guī)劃圖 總體規(guī)劃分為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑文旅、田園社區(qū)三大板塊,主要規(guī)劃有鄉(xiāng)村旅游主力項(xiàng)目集群、田園主題樂(lè)園、健康養(yǎng)生建筑群等。規(guī)劃為典型的互融開(kāi)發(fā)模式。 服務(wù)特色 特色專(zhuān)業(yè)的旅游服務(wù)和會(huì)員制度假體驗(yàn)服務(wù),提供全面的生活和度假服務(wù),是長(zhǎng)三角最具特色的休閑旅游度假目的地之一。 運(yùn)營(yíng)模式 打造生態(tài)、生產(chǎn)、生活的三生的產(chǎn)品功能,通過(guò)農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、服務(wù)業(yè)的有機(jī)結(jié)合與關(guān)聯(lián)共生,實(shí)現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園居住復(fù)合功能。 盈利模式 項(xiàng)目以區(qū)域開(kāi)發(fā)的思路來(lái)開(kāi)發(fā),前期通過(guò)小尺度配套物業(yè)確保持久運(yùn)營(yíng)。首先以文旅板塊頂級(jí)資源引入提升土地價(jià)值,旅游消費(fèi)和住房銷(xiāo)售同步進(jìn)行的旅游+地產(chǎn)綜合盈利模式。后期進(jìn)行配套完善,做到良性循環(huán)可持續(xù)發(fā)展。整個(gè)項(xiàng)目采取開(kāi)放式的運(yùn)營(yíng)模式。 02 周莊云谷田園 “物聯(lián)網(wǎng)+田園”智慧社區(qū) 周莊·云谷田園項(xiàng)目是由國(guó)內(nèi)先進(jìn)的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)平臺(tái)—遠(yuǎn)望谷和國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的鄉(xiāng)村營(yíng)造平臺(tái)—田園東方強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,并獲得周莊鎮(zhèn)大力支持,獨(dú)創(chuàng)“物聯(lián)網(wǎng)+田園”的社區(qū)模式。該模式整合項(xiàng)目現(xiàn)有田園資源和市場(chǎng)資源,打造集物聯(lián)網(wǎng)生態(tài)中心、鄉(xiāng)村文創(chuàng)、創(chuàng)客街區(qū)、田園公社、互動(dòng)體驗(yàn)和田園生活為一體的“物聯(lián)網(wǎng)+田園智慧”社區(qū),形成新周莊鄉(xiāng)村生活示范區(qū)。 村落呈現(xiàn)出一個(gè)U型內(nèi)灣環(huán)田的得天獨(dú)厚自然格局。村落中心湖蕩清澈,小橋流水,田園果林處處可見(jiàn),與村民的返璞生活方式共同呈現(xiàn)出一片美好的鄉(xiāng)村生活氣息。 整體規(guī)劃 合作模式:政府+伴鄉(xiāng)+遠(yuǎn)望谷(三方合作) 開(kāi)發(fā)方式:合資開(kāi)發(fā)+村舍租賃 主力業(yè)態(tài):村民公社、戲臺(tái)、書(shū)院、祠堂、圣甲蟲(chóng)市集+農(nóng)園、神寵牧場(chǎng)、云谷文創(chuàng)、原舍、拾房、木作工坊 發(fā)展理念:索特殊區(qū)位鄉(xiāng)村發(fā)展的新可能;借力“物聯(lián)網(wǎng)+”打造鄉(xiāng)村發(fā)展新動(dòng)力;實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)、功能、新舊的多元融合;充分利用鄉(xiāng)村原有資源。 物聯(lián)網(wǎng)生活 目前,周莊傳感器基地內(nèi)已有包括雙橋傳感、科尼電子、韋睿醫(yī)療等傳感器技術(shù)及延伸企業(yè)近70家,產(chǎn)品涵蓋八大系列數(shù)十種傳感器產(chǎn)品,傳感器企業(yè)集聚的優(yōu)勢(shì)也為周莊發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)及智慧水鄉(xiāng)提供了強(qiáng)大的技術(shù)支撐。 1、智能手環(huán) 一站式消費(fèi)、體驗(yàn)、管理系統(tǒng),提供支付、娛樂(lè)、田園農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)服務(wù)。 2、智能車(chē)充電樁:特斯拉物聯(lián)智能車(chē) 充電樁將以云谷田園為起點(diǎn),分布伴鄉(xiāng)的10個(gè)項(xiàng)目點(diǎn),形成物聯(lián)智能車(chē)旅游環(huán)路。 3、代入式的互動(dòng)體驗(yàn):每一步都能有所收獲 wifi全區(qū)域覆蓋;每一個(gè)腳步的移動(dòng),燈光、音樂(lè)都隨之變化,通過(guò)代入感進(jìn)行指引,前往物聯(lián)生活館。 4、農(nóng)業(yè)物聯(lián)技術(shù) 自動(dòng)噴灌;根據(jù)推送的植物指標(biāo),選擇澆水、施肥等,現(xiàn)場(chǎng)管理員收到信息同步操作;果樹(shù)認(rèn)養(yǎng)。 5、智能家居系統(tǒng):創(chuàng)客街區(qū)、民宿全覆蓋應(yīng)用 應(yīng)用智能家居系統(tǒng),體驗(yàn)遠(yuǎn)程操控的家居生活 03 泰國(guó)拜縣 鄉(xiāng)村旅游國(guó)際化范例 拜縣是泰國(guó)北部夜豐頌府的一個(gè)縣,與緬甸接壤,位于拜河沿岸。這里一直被西方的游客們視為一個(gè)“世外桃源”,這里只是世界上的一個(gè)小小的角落,但許多來(lái)自西方的嬉皮士,日韓的游客們都選擇長(zhǎng)期居住在這里,許多藝術(shù)家、音樂(lè)家和美食愛(ài)好者都鐘情于此。此地的確是那些喜歡“悠閑慢生活”驢友們的久留之地。那么拜縣究竟是怎么做到的? 在西方格調(diào)的小鎮(zhèn)漫步,到彩色泰北風(fēng)的鄉(xiāng)村撒歡,是拜縣旅行規(guī)律的概括。這里所謂的小鎮(zhèn),即是拜縣縣城所在,小鎮(zhèn)里沒(méi)多少特別的景點(diǎn),到處是充滿(mǎn)著生活情調(diào)的小飯店酒吧,門(mén)前墻角種植奇花異草,里面則帶有古香古色木制裝飾,那溫暖愜意的氛圍讓游客流連忘返,三三兩兩的游客漫步于街上,在這悠閑中打發(fā)這慵懶的時(shí)光。 此外,還可以租一輛汽車(chē)或者摩托車(chē),到周邊的鄉(xiāng)村去撒歡。無(wú)邊無(wú)際的田園和山野在這里漫開(kāi),這里空氣清新,繁花似錦,擁有能夠治愈一切的美好,只需在此住下,遠(yuǎn)離喧囂的都市和洪流般的生活,你就能體驗(yàn)到真正的簡(jiǎn)單純粹,浪漫清新…... 產(chǎn)品很?chē)?guó)際,體驗(yàn)很鄉(xiāng)村 拜縣傳統(tǒng)型景點(diǎn)很少,因此旅游產(chǎn)品以鄉(xiāng)村觀光兼具休閑度假為主,滿(mǎn)足國(guó)際客群需求。從度假環(huán)境和體驗(yàn)內(nèi)容來(lái)講,主要以田園鄉(xiāng)村風(fēng)貌和富有鄉(xiāng)村氣息的體驗(yàn)為主,是典型的鄉(xiāng)村旅游度假目的地。 服務(wù)很?chē)?guó)際,性格很鄉(xiāng)村 拜縣雖然地處山區(qū),遠(yuǎn)離大型城市,但其旅游服務(wù)并不落后,反而處處能與國(guó)際化水準(zhǔn)看齊,主要表現(xiàn)在一是互聯(lián)網(wǎng)服務(wù),例如不管大小酒店、景點(diǎn)、用車(chē)等預(yù)定服務(wù),通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)能完成,服務(wù)便捷高效;二是服務(wù)員素質(zhì)普遍很高,酒店服務(wù)員、商店售貨員、出租司機(jī)、按摩店服務(wù)員、甚至小攤小販都能使用英語(yǔ)、漢語(yǔ)等主要客源國(guó)語(yǔ)言,并且服務(wù)態(tài)度禮貌友好;三是服務(wù)設(shè)施達(dá)到國(guó)際化水準(zhǔn),主要體現(xiàn)在度假酒店大多屬于鄉(xiāng)村精品度假酒店,類(lèi)型多樣,主題鮮明,雖然具有不同檔次,但設(shè)施與國(guó)際接軌,游客口碑良好。 拜縣旅游正是做到了包括整體環(huán)境,旅游產(chǎn)品,營(yíng)銷(xiāo)渠道,硬件設(shè)施,軟性服務(wù)等等多面的國(guó)際化,并在建筑、景觀、業(yè)態(tài)、設(shè)施等方面,融入旅游性格,善于運(yùn)用色彩,做到極致精致,才使得其成為一個(gè)廣受?chē)?guó)際游客喜愛(ài)并贏得良好口碑的國(guó)際鄉(xiāng)村旅游目的地。 拜縣喜愛(ài)草莓園。在拜縣的'1095號(hào)公路',全長(zhǎng)245公里連接清邁府夜登縣夜瑪萊至夜豐頌上的一個(gè)主題公園。它是在2013年6月22日開(kāi)始營(yíng)業(yè)的一個(gè)草莓種植園,建設(shè)許多以草莓作主題的模型供游客拍攝照片,及附設(shè)許多商店、餐廳、按摩院,販賣(mài)衣服、精品、食物等。 拜縣草莓園是當(dāng)?shù)氐囊蛔^光性質(zhì)的農(nóng)場(chǎng),以種植草莓為主。農(nóng)場(chǎng)上設(shè)有草莓雕塑、花車(chē),心形門(mén),留言卡片等一系列相關(guān)的人造布景,這里也因此變成了游人拍照的天堂。除了拍照之外,農(nóng)場(chǎng)內(nèi)也出售與草莓相關(guān)的食品飲料和紀(jì)念品,游客還可以參與采摘草莓等活動(dòng)。 小小的草莓種植園,位于coffee in love和峽谷pai canyon之間。坡頂有一處開(kāi)闊地可以俯瞰整個(gè)草莓園和背后的山景,大大小小的草莓模型錯(cuò)落其間,外加“Strawberry,Love Pai”的背景,使這里成為最受歡迎的攝影之地。 走進(jìn)草莓園,就如走進(jìn)一個(gè)童話(huà)世界,放眼過(guò)去,看到的都是草莓造型,還有各種與草莓關(guān)聯(lián)的小商品等等。情侶去可以在草莓鎖邊鎖上自己的愛(ài)情。 在拜縣,出鏡頻率最高的字就是Love,這是一座以愛(ài)情為主題的地方。 04 日本百川鄉(xiāng)合掌村 森林與溪流之國(guó) 日本岐阜縣素有“森林與溪流之國(guó)”的美稱(chēng)。合掌村就坐落在岐阜縣白川鄉(xiāng)的山麓里。“合掌造”房屋建造于約300年前的江戶(hù)至昭和時(shí)期。為了抵御大自然的嚴(yán)冬和豪雪,村民創(chuàng)造出適合大家族居住的建筑形式。屋頂為防積雪而建構(gòu)成60度的急斜面,形狀有如雙手合掌,因此得名。 這些“合掌造“房屋,全部由當(dāng)?shù)厣侥窘ㄔ烨也挥靡活w鐵釘,保留至今。1965年曾發(fā)大火燒毀了一半以上的茅草屋建筑,村里有三四人主動(dòng)帶領(lǐng)大家重建家園,開(kāi)始了一場(chǎng)保護(hù)家園建筑茅草屋的運(yùn)動(dòng)。由此,繼承和發(fā)揚(yáng)了合掌村的一個(gè)歷史傳統(tǒng):每家都有囤積茅草的習(xí)慣,凡是一家房屋需要更換新茅草屋頂,家家戶(hù)戶(hù)攜帶自家囤積的茅草來(lái)相助并參與更換屋頂?shù)墓な?,百人站在屋頂上勞作的?chǎng)面壯觀而溫馨,一家更換新屋頂只需要一天即可完工。大家把合掌建筑稱(chēng)之為“結(jié)”的力量。 1995年12月,在德國(guó)柏林召開(kāi)的聯(lián)合國(guó)教科文組織第19屆世界遺產(chǎn)委員會(huì)上,合掌村被列為世界文化遺產(chǎn)。世界遺產(chǎn)評(píng)定委員會(huì)這樣評(píng)價(jià):這里是合掌造房屋及其背后的嚴(yán)酷自然環(huán)境與傳統(tǒng)的生活文化,以及至今仍然支撐著村民們的互助組織“結(jié)”的完美結(jié)合。 在上世紀(jì)50年代,德國(guó)建筑學(xué)者就說(shuō),白川合掌屋是最合理、最理性、最天人合一的建筑?,F(xiàn)在,村里的“合掌造”有113棟,其中109棟被指名保護(hù)。由于德國(guó)建筑學(xué)家布魯諾在《日本美的再發(fā)現(xiàn)》推薦了合掌村,旅行者們慕名而來(lái),合掌村漸漸發(fā)展起觀光旅游業(yè),民宿、餐廳與藝品店多了起來(lái)。 同時(shí),合掌村在文化遺產(chǎn)保護(hù)和傳承上具有世界領(lǐng)先水平,沿襲并創(chuàng)造出一系列獨(dú)特的鄉(xiāng)土文化保護(hù)措施,如今這里被稱(chēng)為“日本傳統(tǒng)風(fēng)味十足的美麗鄉(xiāng)村”。 白川鄉(xiāng)合掌村的成功與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民為保護(hù)家鄉(xiāng)的地域文化、保護(hù)山村的生態(tài)環(huán)境所做的不懈努力緊密相連,或許我們可以從合掌村的案例中,借鑒有助于我國(guó)鄉(xiāng)村旅游及美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的寶貴經(jīng)驗(yàn)。 制定景觀保護(hù)與開(kāi)發(fā)規(guī)劃 為妥善保護(hù)自然環(huán)境與開(kāi)發(fā)景觀資源,合掌村村民自發(fā)成立了“白川鄉(xiāng)合掌村集落自然保護(hù)協(xié)會(huì)”,指定了白川鄉(xiāng)的《住民憲法》,規(guī)定了合掌村建筑、土地、耕田、山林、樹(shù)木“不許販賣(mài)、不許出租、不許毀壞”的三大原則。 建立合掌村民家園博物館 當(dāng)一些村民移居城市后,在協(xié)會(huì)的策劃下,針對(duì)空屋進(jìn)行了“合掌民家園”的景觀規(guī)劃設(shè)計(jì),院落的布局,室內(nèi)的展示等都力圖遵循歷史原狀,使之成為展現(xiàn)當(dāng)?shù)毓爬限r(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生活用具的民俗博物館。 旅游景觀與農(nóng)業(yè)發(fā)展相結(jié)合 白川鄉(xiāng)的居民都有這樣的共識(shí):旅游開(kāi)發(fā)不能影響農(nóng)業(yè)的發(fā)展。如何發(fā)展當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)并與旅游觀光事業(yè)緊密結(jié)合,是村民們面對(duì)的一大課題。為提高整體經(jīng)濟(jì)效益,白川鄉(xiāng)積極主動(dòng)地制定了有關(guān)農(nóng)業(yè)發(fā)展方向和政策的5年計(jì)劃。白川鄉(xiāng)農(nóng)用地面積有1950畝,其中水田1650畝,農(nóng)家有229戶(hù)。主要農(nóng)副業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目,包括水稻、養(yǎng)麥、蔬菜、水果、花卉、養(yǎng)蠶、養(yǎng)牛、養(yǎng)豬、養(yǎng)雞、加工業(yè)等。這些生產(chǎn)項(xiàng)目在旅游區(qū)中也是觀賞點(diǎn)。 開(kāi)發(fā)傳統(tǒng)文化資源 為增加旅游的項(xiàng)目,白川鄉(xiāng)合掌村從傳統(tǒng)文化中尋找具有本地鄉(xiāng)土特色的內(nèi)容,他們充分挖掘以祈求神來(lái)保護(hù)村莊、道路安全為題材的傳統(tǒng)節(jié)日——“濁酒節(jié)”。 配套建設(shè)商業(yè)街 商業(yè)街的規(guī)劃建設(shè)包括飲食店、小賣(mài)部、旅游紀(jì)念品店、土特產(chǎn)店等, 都是與本地結(jié)合的具有鄉(xiāng)土特色的商店。每個(gè)店都有自身的主要賣(mài)點(diǎn), 合理分布方便游客?!鞍状ㄠl(xiāng)合掌村落自然環(huán)境保護(hù)協(xié)會(huì)” 的建筑規(guī)則在商業(yè)街中體現(xiàn)出了整體美的風(fēng)格, 店面裝飾充分利用了當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源, 體現(xiàn)了一種溫馨的樸實(shí)美, 其工藝性、手工趣味性吸引了大量游客的眼光。 白川鄉(xiāng)善于結(jié)合現(xiàn)代人追求的時(shí)尚, 以植物花草為裝飾元素, 裝飾家園,把村莊裝扮得花團(tuán)錦簇, 觀賞的人們總是在美麗的田野間、村莊旁、商店前拍照留影, 令游客流連忘返。合掌村落的生態(tài)之美給來(lái)自世界各地的游客留下了難以忘懷的美好印象。 民宿與旅游相結(jié)合 由于旅客越來(lái)越多,留宿過(guò)夜、享受農(nóng)家生活的客人也隨之增多。1973年前后,白川鄉(xiāng)開(kāi)始了民宿的營(yíng)業(yè)項(xiàng)目。為迎合游客的居住習(xí)慣,對(duì)合掌屋室內(nèi)做了改裝,建筑外形不變,內(nèi)裝基本都是現(xiàn)代化家庭設(shè)施,配有電視、冰箱、洗衣機(jī)等家用電器,還有漱洗間設(shè)備、廚房煤氣灶等。 企業(yè)聯(lián)合建立自然環(huán)境保護(hù)基地 白川鄉(xiāng)與日本著名企業(yè)豐田汽車(chē)制造公司聯(lián)合在白川鄉(xiāng)的僻靜山間里建造了一所體驗(yàn)大自然的學(xué)校,2005年4月正式開(kāi)學(xué),成為以自然環(huán)境教育為主題的教育研究基地。來(lái)觀賞合掌村世界遺產(chǎn)的人們同時(shí)可以來(lái)到這所學(xué)校里住宿、聽(tīng)課、實(shí)習(xí)、體驗(yàn)。一年四季都有較豐富的觀賞和體驗(yàn)內(nèi)容。在這里體驗(yàn)到城市中沒(méi)有的快樂(lè),習(xí)得保護(hù)地球自然環(huán)境的知識(shí)。 ◆ ◆ |
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