|
子女在成家立業(yè)的時候，父母總會給子女準備一套房子，有時候是重新購買，有時候是直接過戶自己名下的房子。對于直系親屬過戶的方式，有很多政策以及規(guī)定，下面就和小編一起來看看直系親屬房產(chǎn)過戶新政策，順便來說說直系親屬房產(chǎn)過戶費用以及直系親屬贈與房產(chǎn)要交稅嗎。 一、直系親屬房產(chǎn)過戶新政策 直系親屬房產(chǎn)過戶給孩子，一般有三種常見的方式，分別是房產(chǎn)繼承、贈與過戶、買賣過戶，以下是直系親屬房產(chǎn)過戶新政策介紹。 1、房產(chǎn)繼承 特點：費用較少風(fēng)險較高 房產(chǎn)繼承是指繼承人不需要支付房屋本身的價格就可以獲得房產(chǎn)。此外，根據(jù)規(guī)定，子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。  2、贈與過戶 特點：出售成本較高 與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規(guī)定。 如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關(guān)費用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)。另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。 3、買賣過戶 特點：交易費用相對較高，風(fēng)險最低 選擇買賣過戶的方式更為保險。名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。 二、直系親屬房產(chǎn)過戶費用 1、直系親屬包括夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等種種血緣近的親屬關(guān)系。夫妻關(guān)系不是永久的親屬關(guān)系，可能因為各種情況破裂，導(dǎo)致離婚。 2、在夫妻關(guān)系的期間，婚后共同打拼的固定資產(chǎn)都是婚后共有財產(chǎn)，婚后的房產(chǎn)過戶，是指夫妻房產(chǎn)更名的一個手續(xù)，只要攜帶相關(guān)證件就可以去辦理，沒有稅費，只是基本的辦理登記費用。  3、若是夫妻關(guān)系破裂導(dǎo)致離婚的房產(chǎn)過戶，在離婚的時候雙方會簽訂一份離婚協(xié)議，對房產(chǎn)已經(jīng)有了處理辦法，夫妻雙方攜帶相關(guān)正證件與離婚協(xié)議書就可以到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)，不用繳納任何稅費，一般需要繳納基本的費用。 4、非夫妻的直系親屬關(guān)系房產(chǎn)過戶，在一個戶口本里的親屬房產(chǎn)過戶的費用。需要寫一份分家協(xié)議，就可以辦理析產(chǎn)手續(xù)，沒有稅費。若是以后需要買賣的房產(chǎn)盡量辦理房產(chǎn)買賣手續(xù)，日后買賣的稅費沒有那么高了。 三、直系親屬贈與房產(chǎn)要交稅嗎 直系親屬贈與房產(chǎn)要交稅嗎？房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，最主要的是契稅，是房屋評估價格的3％。若是在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是少有住房，可以免繳營業(yè)稅以及個人所得稅。若是在受贈后不足5年即出售房子，或此時擁有多套物業(yè)，按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅。  法律規(guī)定：1、單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為。國家稅務(wù)總局目前下發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》，對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為后續(xù)管理三個方面加強稅收征管。 2、其中，個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，辦理手續(xù)。 以上就是關(guān)于直系親屬房產(chǎn)過戶新政策，直系親屬房產(chǎn)過戶費用，直系親屬贈與房產(chǎn)要交稅嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！ |
|
|
