??新政策與風向的帶動了區(qū)域的熱點：

??三年前，誰能想到曾經鮮有人問津的怡心湖一躍成為“網紅”

??而去年，新津縣因為地鐵的加持，樓盤認購率有了較大提升。

??2019的上半年，熱點風向又發(fā)生了新一輪的轉變，今年的成都樓市，又出現(xiàn)了不少的機會點及熱點詞匯：公園社區(qū)城市設計規(guī)劃、賽事經濟、東進，地鐵五號線……這些熱度詞匯帶來了成都的下一波風口。

??為了尋找2019上半年的最具機會區(qū)域，小編跑遍了整個大成都，為購房者帶來如下?lián)碛猩禎摿蜋C會的區(qū)域，可供參考。

??東安新城

??就在今年，“七大新城”蓄勢待發(fā)，而在這些區(qū)域之中，東安新城，借著世界大學生運動會承辦地的東風，一時間，C位出道，成為新城之top：國內，因2008年北京奧運會而生的鳥巢，帶動板塊成為北京乃至全國新興的體育文化藝術中心；深圳龍崗區(qū)，借由大運會契機從尚待開發(fā)的土地，迅速發(fā)展為大灣區(qū)發(fā)展中的重要戰(zhàn)略區(qū)域。

??▲ 東安新城區(qū)位示意圖（圖據(jù)官方網站）

??東安新城位于龍泉驛區(qū)，它西至車城大道、東至北京路——董郎路、 南至桃都大道、北至成渝高速，規(guī)劃范圍面積約7.9平方公里。同時，研究范圍西至三環(huán)路，東至五環(huán)路，南至驛都大道，北至西陵大道，面積約148平方公里

??▲ 東安湖體育中心建設現(xiàn)場 （圖據(jù)四川日報）

??賽事帶動賽事場館本身的建造，更促進城市基礎配套建設。東安新城因賽事而起，但在成都東進戰(zhàn)略新布局中，東安湖也是發(fā)展重點。大型國際體育賽事對城市發(fā)展空間的優(yōu)化和拓展作用十分充分。

??并且，東安新城位于成都市中心城區(qū)東部，距離天府廣場約19公里，距離天府國際機場約35公里，距離雙流機場約28公里，距離雙機場都相對較近。東安湖體育中心位于成都地鐵2號線連山坡與界碑之間，但距離地鐵站約3公里左右。但同時，未來預計有四條軌道將接入龍泉驛站，即東延20號線、調整22號線、30號線。

??東安湖片區(qū)內過去剛需為主力，商品住宅產品面積段集中在70-110㎡。2015年后之間東安新城二手房價均價為1.5萬元/㎡左右。同時，新房房價在1萬元/平米左右，相較于7350元/平米的龍泉驛主城區(qū)房價高出一部分。

??▲ 東安新城二手房價格（圖源：貝殼網）

??鳳凰山板塊

??另一方面，大運會賽事的另一主場鳳凰山體育中心，在6月12日被成都城投拿下510畝產業(yè)項目綜合用地，而事實上，鳳凰山體育中心首期項目已于2018年12月29日開工建設，建設方正是成都城投。同時，北改加快打造文化旅游新興區(qū)，鳳凰山露天音樂廣場等示范項目已建成，“文化北城”品牌正在打造中 。

??▲ 項目鳥瞰圖

??同時，TOD模式將改變鳳凰山板塊的現(xiàn)狀，鳳凰山體育中心處于北星大道與天龍大道交匯處，緊靠在建的5號線杜家碾站、九道堰站地鐵出口，接下來，項目將聯(lián)通5號線杜家碾站、九道堰站、場館、商業(yè)，形成區(qū)域TOD式大格局。鳳凰山板塊的利好也將大大影響成都市政府規(guī)劃的北部新城。成都北部新城是成都市城北新城市中心，區(qū)域規(guī)劃總面積約45平方公里，涉及成都市金牛區(qū)鳳凰山片區(qū)、天回鎮(zhèn)片區(qū)和新都區(qū)大豐街道片區(qū)。

??瞪羚谷

??“瞪羚”往往用來形容成一些前景較好，擁有高新技術的企業(yè)。今年初，成都高新區(qū)出臺《成都新經濟活力區(qū)高質量發(fā)展三年行動方案（2018-2020年）》，以瞪羚谷、騎龍灣、AI創(chuàng)新中心，中國-歐洲中心、新川創(chuàng)新科技園、天府軟件園，六大產業(yè)社區(qū)為據(jù)點。其中，瞪羚谷的規(guī)劃相當引人注目。

??瞪羚谷的規(guī)劃范圍北至錦城湖公園、南到盛邦街、西接成都市雙流區(qū)、東到益州大道，規(guī)劃面積4.6平方公里?！暗闪绻裙珗@社區(qū)”在大源板塊的北部。南邊界線在天府一街和天府二街中間。

??鐵像寺水街二期

??▼

??占地面積84畝，建筑面積8.71萬m2

??國際學校

??▼

??占地面積24畝，建筑面積2.5萬m2

??文化藝術中心

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??占地面積135畝，建筑面積6.6萬㎡

??主導功能：文化藝術中心+會議演藝中心

??設計團隊：著名建筑師隈研吾團隊

??空中雙層連廊建筑群

??▼

??占地85畝，建筑面積24萬㎡

??天府長島二期

??▼

??占地75畝，建筑面積10萬㎡

??主導功能：數(shù)字文創(chuàng)+金融科技

??數(shù)字文創(chuàng)產業(yè)樓宇

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??占地面積75畝，建筑面積7萬㎡

??主導功能：數(shù)字文創(chuàng)+金融科技

??全面打造國際范、成都味的天府都市林盤社區(qū)

??瞪羚谷公園社區(qū)效果圖

??▼

??瞪羚谷的規(guī)劃，也將輻射整個大源板塊。相比金融城，大源的優(yōu)勢是尚有千畝待開發(fā)住宅用地，未來也能享受“瞪羚谷公園社區(qū)”配套。

??北湖板塊

??2019年元旦，北湖公園一期正式對外開放，改造完成的大面積濕地公園讓本來的山水更加秀麗。成為了目前龍?zhí)端掳鍓K乃至整個成都東北向居民日常休閑娛樂的好去處。同時，北湖是成都“六湖八濕地”的環(huán)城生態(tài)鏈規(guī)劃中，湖區(qū)面積最大，距離主城區(qū)最近的生態(tài)湖，成為了北湖板塊最傲人的自然資源，也是成都市最稀缺的生態(tài)資源之一。

??▲ 北湖生態(tài)公園實拍

??并且板塊內商業(yè)綜合體有已經呈現(xiàn)的上古天地和在建的華宇旭輝錦繡廣場。教育資源方面，區(qū)域內有成都十三幼龍?zhí)斗謭@、龍?zhí)缎W（北大附小）、石室中學北湖校區(qū)，成都38中（北大附中）。醫(yī)療配套上，項目周邊有成華區(qū)第七人民醫(yī)院，綜合三甲醫(yī)院成都二醫(yī)院龍?zhí)斗衷耗壳耙惨呀涢_工建設。

??目前北湖公園半徑3公里范圍內在售/待售的樓盤有首鋼蓉城里、中國鐵建西派泊玥、融創(chuàng)玖闕府以及恒大錦城、華宇旭輝錦繡花城、華宇旭輝錦繡廣場等。

??十陵板塊

??2018年之前，十陵板塊的規(guī)劃權歸屬于成華區(qū)，在2018年1月，規(guī)劃權還給了龍泉驛區(qū)。就在今年的3月份，成都市龍泉驛區(qū)規(guī)劃管理局發(fā)出了成都市十陵片區(qū)城市設計規(guī)劃項目的招標公告，最終由成都市規(guī)劃設計研究院拿下。據(jù)資料顯示，成都市規(guī)劃設計研究院曾主導了多項城市總規(guī)設計，包括成都市中心城區(qū)總體城市設計、龍泉驛區(qū)城市總體規(guī)劃（2014-2020年）等等?？梢砸姷?，十陵板塊的全面規(guī)劃已在紙上。同時，由于賽事經濟正在騰飛的東安新城，也包含十陵板塊的一部分。

??此外，十陵還擁有整體規(guī)劃面積達10400畝的青龍湖濕地公園，相當于兩個興隆湖那么大，賦予了十陵板塊極高的生態(tài)價值。

??▲ 青龍湖濕地公園（圖據(jù)龍泉驛區(qū)政府網站）

??目前十陵板塊集中開發(fā)的部分主要在成洛大道和三環(huán)路兩側，在繞城高速和成南高速兩側，十陵還有大片的待開發(fā)用地。按照規(guī)劃，未來這里將落地地鐵9號線與地鐵12號線范家院站點TOD項目，待項目落地后，相信會對整個區(qū)域的面貌有所提升，同時，隨著交通便捷度的提升，也勢必會吸引人氣和商氣的涌入。

??* 成都地鐵2020年預計運營的8條線路

??成都地鐵現(xiàn)有8條線路同時在建，到2020年底預計有8條線路通車，在2019年底，5號線1、2期和10號線2期即將通車。到2020年地鐵運營里程突破500公里，是目前運營里程的2倍多，到2022年通車里程將達600公里，覆蓋22個區(qū)市縣。同時，不僅是一些三圈層區(qū)域將與主城連為一體，不少“五行缺鐵”的主城區(qū)板塊，也將享受到地鐵的福利。

??新津縣

??地鐵10號線地鐵預計今年年底通車，在新津范圍內，設有花源站、新津站、花橋站、五津站、儒林路站、劉家碾站、新平站7個車站。建成后，新津將是成都首個開通地鐵的縣。根據(jù)小編的估算，通車后新津縣城乘坐地鐵至雙流機場約23分鐘，到太平園約35分鐘，新津與成都主城區(qū)的距離拉近，無疑將帶動新津的城市發(fā)展和產業(yè)發(fā)展，也給城南甚至整個成都的購房人群提供了新的選擇。

??郫筒鎮(zhèn)

??郫筒鎮(zhèn)是郫都區(qū)政府所在之地，有著名的景點望叢祠，地鐵6號線一二期將經過其境內，有望叢祠站、和平街站、郫筒站等站點，而6號線一二期以望叢祠為起點會途徑高新西區(qū)、金牛區(qū)、成華區(qū)、錦江區(qū)南至高新區(qū)觀東站，串聯(lián)了郫都區(qū)、犀浦片區(qū)、歡樂谷—華僑城片區(qū)、沙灣片區(qū)、一環(huán)核心區(qū)、三官堂片區(qū)、琉璃場片區(qū)、金融城以及天府新城片區(qū)，直接拉近了郫筒鎮(zhèn)到主城的距離。

機投鎮(zhèn)

??而機投鎮(zhèn)作為武侯新城的重要組成板塊，長時間以來，除了城建較為破舊，沒有地鐵直達也影響了其作為主城區(qū)地塊價值，但同時，該區(qū)域地價也在水漲船高?！皺C投橋”地鐵站，作為九號線站點，預計2020年投入試運營。隨著軌道交通建設的推進，機投鎮(zhèn)大規(guī)模的土地出讓和舊城改造的可能性也越來越高，這個區(qū)域值得開發(fā)商、投資者和購房者關注。

??政策、規(guī)劃的不斷調整，樓市的風向也不斷轉變，上述區(qū)域，僅僅是分析當下熱點后得出的較有潛力以及機會的區(qū)域。而歸根結底，購房仍要關注交通、配套以及項目本身的品質。而近期，將還會有哪些熱點，樂居仍會為購房者及時呈現(xiàn)。