如何針對工程變更找到有效控制投資的方法，今天分享一點(diǎn)干貨，“造價(jià)師們”拿好小馬扎~

經(jīng)馬楠老師與之科研團(tuán)隊(duì)對20個(gè)典型三超工程的變更原因做了數(shù)據(jù)分析，在客觀因素中因設(shè)計(jì)變更引發(fā)的工程變更占總比80%；

工程變更是引發(fā)投資超預(yù)算的“罪魁禍?zhǔn)住敝?/strong>，每一項(xiàng)變更發(fā)生之后，我們最擔(dān)心的便是變更額，最需要控制的也是變更額，想要控制變更金額先要控制變更數(shù)額及變更單價(jià)，所以量＋價(jià)才是變更的本質(zhì)，要搞清原因。

比如：搞大你肚子的也許不是啤酒；

出現(xiàn)變更最重要的肯定是錢了，所以怎么計(jì)價(jià)便顯得尤為重要，經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在施工過程中出現(xiàn)變更之后，承包人大多數(shù)都會(huì)多報(bào)變更量、變更費(fèi)。為什么要多報(bào)？馬楠老師對此的解釋可就真相了：“為什么要多報(bào)，少報(bào)你也砍，他還不如多報(bào)，業(yè)主方一定會(huì)使勁的砍”

當(dāng)變更引起糾紛后，最終一定會(huì)引起結(jié)算糾紛，施工中無法解決的事情便一直拖，等到結(jié)算時(shí)再說也沒有辦法結(jié)算，告到審計(jì)單位沒法兒解決、可謂是“叫天天不應(yīng)，叫地地不靈”，導(dǎo)致這一切的原因是是什么？是沒有統(tǒng)一的變更計(jì)量方法，不過此問題已在2013年規(guī)范中得以解決，變更計(jì)價(jià)方法如下：

變更計(jì)價(jià)分為兩類：

1.變更引發(fā)分部分項(xiàng)子目變化；

2.變更引發(fā)措施方案發(fā)生變化，措施項(xiàng)目變更額怎么計(jì)算；

在計(jì)價(jià)時(shí)甲乙雙方最關(guān)心變更額是否=變更子目量*變更子目單價(jià)，而對于變更工程量雙方?jīng)]有爭議，有爭議的是變更子目的單價(jià)該如何計(jì)算？針對此項(xiàng)爭議國家有3條政策“將它牢牢框住”，如下：

（1）變更引發(fā)子目在原有已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用變更工程項(xiàng)目的，應(yīng)采用該項(xiàng)目的單價(jià)

（2）已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用但有類似于變更項(xiàng)目的，可參照類似項(xiàng)目的單價(jià)

（3）已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項(xiàng)目的，應(yīng)由承包人根據(jù)變更工程資料、計(jì)量規(guī)則、計(jì)價(jià)辦法、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，并應(yīng)報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。

招標(biāo)工程報(bào)價(jià)浮動(dòng)率：L=（1-中標(biāo)價(jià)/招標(biāo)控制價(jià)）×100%；

非招標(biāo)工程報(bào)價(jià)浮動(dòng)率：L=（1-報(bào)價(jià)/施工圖預(yù)算）×100%。

馬楠解析：

比如業(yè)主方要求中標(biāo)人中標(biāo)價(jià)下浮一個(gè)點(diǎn)，而承包方同意下浮2個(gè)點(diǎn)，簽約合同價(jià)=0.98×中標(biāo)價(jià)，此時(shí)合同價(jià)=簽約合同價(jià)×0.98,98%就是報(bào)價(jià)浮率，如變更新增字母在原有標(biāo)價(jià)沒有適用也沒有類似，承包人按當(dāng)時(shí)工程資料、計(jì)量辦法以及當(dāng)?shù)匕l(fā)布造價(jià)信息自行測算后，亦需乘以0.98（打98折），工程保持口令一致，此時(shí)報(bào)價(jià)為報(bào)價(jià)一。

第一類變更變更單價(jià)計(jì)算：有適用則用適用項(xiàng)目單價(jià)，無適用則用類似項(xiàng)目單價(jià)，既沒有適用也沒有類似，由承包人自行測算，需考慮報(bào)價(jià)浮動(dòng)率。

第二類工程變更引起施工改變引起措施項(xiàng)目費(fèi)分為兩類，分別是單價(jià)措施項(xiàng)目和總價(jià)措施項(xiàng)目；

單價(jià)措施項(xiàng)目：按綜合單價(jià)報(bào)價(jià)執(zhí)行即可，與工程量清單一致；

總價(jià)措施項(xiàng)目：投標(biāo)人報(bào)價(jià)時(shí)基數(shù)×當(dāng)?shù)刭M(fèi)率；

如有增值稅計(jì)算變更額需注意：

（1）計(jì)算變更時(shí)的人材機(jī)按不含稅計(jì)算

（2）按照不含稅計(jì)算出來的變更額連同增值稅銷項(xiàng)項(xiàng)額一同算入形成含稅變更額一起支付。