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來源：大胡子說房（dahuzishuofang） “找房子比找工作還難?！?/strong> 這是無數(shù)在外漂泊的年輕人發(fā)自內(nèi)心的一句感慨，尤其是在北上廣深，找房子時(shí)與中介的斗智斗勇，完全不亞于找工作時(shí)與面試官的唇槍舌劍。 想離公司近點(diǎn)，價(jià)格往往高不可攀無法承受。想價(jià)格合適點(diǎn)，每天光擠地鐵公交就已經(jīng)身心俱疲。好不容易找著一處良心住宅，不是被工地的噪音包圍，就是在與地鐵公交絕緣的真空地帶。總之價(jià)格便宜的房子，一定有其致命的缺點(diǎn)。 現(xiàn)在的年輕人已經(jīng)不奢望能夠擁有一套房產(chǎn)在大都市扎根，只求房租可以低一點(diǎn)，好為家里攢些積蓄。 然而，每一個(gè)成熟經(jīng)濟(jì)體的價(jià)格呈現(xiàn)，都不會(huì)跟你講任何感情。誰(shuí)都知道現(xiàn)在的房租讓許多年輕人已經(jīng)難以負(fù)擔(dān)，但供不應(yīng)求的市場(chǎng)可管不了這些。 我們對(duì)深圳租房市場(chǎng)進(jìn)行了一個(gè)月的調(diào)研，很遺憾地告訴大家：一線城市的房?jī)r(jià)恐怕還要漲。 01 、供給端嚴(yán)重不足 所有商品的價(jià)格都離不開供需規(guī)律，租房也一樣。 無論哪一座一線城市，商務(wù)中心永遠(yuǎn)只有那么幾塊，北京的國(guó)貿(mào)、望京、中關(guān)村，深圳的科技園、福田中心區(qū)，廣州的天河中央商務(wù)區(qū)，上海的陸家嘴等等。 而這些CBD周圍有限的房源，便成為租房市場(chǎng)最直接的供給。 絕大多數(shù)公司都會(huì)優(yōu)先把辦公地點(diǎn)設(shè)立在核心商務(wù)區(qū)，但絕大多數(shù)樓盤都會(huì)繞開高地價(jià)的中心地帶轉(zhuǎn)向更有發(fā)展空間的郊區(qū)。 所以，在沒有興建住宅的情況下，商務(wù)區(qū)周圍的供給套數(shù)是基本不會(huì)變化的，反而隨著舊城改造的進(jìn)行，一些可供白領(lǐng)下班居住的城中村會(huì)迎來被拆遷的命運(yùn)，供給套數(shù)就越發(fā)下降。 拿深圳來說，根據(jù)《深圳市城中村(舊村)總體規(guī)劃(2018-2025)》，本階段綜合整治用地對(duì)象總規(guī)模約99平方公里，一些核心地帶的棚戶區(qū)將繼續(xù)進(jìn)行局部拆遷，靠近科技園的白石洲村、靠近車公廟的上沙村等等都在規(guī)劃范圍之列。 寫字樓是越建越高，能容納的白領(lǐng)也是越來越多；可附近的房子卻是越租越少，漂泊一族的上班平均距離，也是越來越遠(yuǎn)。 摩肩接踵的深圳車公廟地鐵站，就是現(xiàn)在一線城市上班族的一個(gè)縮影。 02、需求端日益增長(zhǎng) 根據(jù)《2019廣東統(tǒng)計(jì)概要》數(shù)據(jù)顯示，2018年，廣東常住人口總量達(dá)11346萬(wàn)人，比上年增長(zhǎng)177萬(wàn)人，這是廣東連續(xù)四年常住人口增量在百萬(wàn)人以上。 其中，因近年來出生率的降低，人口自然增長(zhǎng)的數(shù)量由上一年的101.53萬(wàn)人減至92.76萬(wàn)人，這說明，人口機(jī)械增長(zhǎng)（凈流入）的貢獻(xiàn)在繼續(xù)加大。 廣州和深圳處于人口增長(zhǎng)的第一梯隊(duì)。2018年,兩市常住人口分別增加40.6萬(wàn)和49.83萬(wàn)，盡管較2017年的45.49萬(wàn)和61.99萬(wàn)均有所下降，但這足以表明，一線城市的虹吸效應(yīng)絲毫沒有減弱。 其實(shí)人口流入是一方面，更重要的是，這些流入的人口當(dāng)中，完全不乏消費(fèi)能力可觀的群體，他們對(duì)住房的需求，撐起了租房市場(chǎng)的價(jià)格。 首先，有大量的中產(chǎn)階級(jí)子女。隨著國(guó)民的學(xué)習(xí)意識(shí)逐漸提升，許多年輕人寧愿涌入已經(jīng)飽和一線城市，也要趁著青春年少多學(xué)習(xí)一些東西。而以他們對(duì)居住環(huán)境的要求，是完全愿意用高價(jià)來支付一個(gè)舒適且便利的暫住房屋的。 然后，有中短期出差的高級(jí)白領(lǐng)，他們一定會(huì)選擇離公司近的地方來節(jié)省自己寶貴的時(shí)間，也愿意用較高的價(jià)格來?yè)Q取工作的便捷。 再者，還有一部分周一至周五在深圳，周末回房產(chǎn)所在地的高收入群體。我曾經(jīng)公司的CEO，家住廣州，公司在深圳，他也會(huì)選擇在工作所在地長(zhǎng)租一小套公寓。 眾所周知，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，價(jià)格超過消費(fèi)水平，便會(huì)造成有價(jià)無市的現(xiàn)象，可稀缺租房資源的高價(jià)，仍然有許多群體可以接受。 我們和科技園這一塊的中介聊過，這么貴的房子有人租嗎？中介表示，許多外地小孩來深圳實(shí)習(xí)的，連房子都沒有看，父母就先幫他們把定金交了。 類似這種具備一定消費(fèi)能力的租房客，數(shù)不勝數(shù)。 由于持續(xù)的供不應(yīng)求市場(chǎng)火熱，加上租房中介每次收取的費(fèi)用都是一次性交付，這就造成很多高成交率的中介可以在短時(shí)間內(nèi)賺得大量中介費(fèi)，吸引無數(shù)社會(huì)人員加入該行業(yè)。 受訪中介讓我們猜深圳科技園片區(qū)一共有多少個(gè)中介在搶租房這塊大蛋糕，我們大概估計(jì)了一下怎么說也有幾百個(gè)吧。 中介笑著說：“3000個(gè)?！?/strong> 03、還有其他許多因素，可以窺見一線城市租房市場(chǎng)的未來 2019年1月1日，國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知發(fā)布，第六章赫然寫著幾個(gè)大字“住房租金”。 也就是說，專項(xiàng)申報(bào)住房租金的時(shí)候，房東的信息國(guó)家已經(jīng)了然于心。那么房東的那些房租收入，是必然逃不過個(gè)人所得稅的。 這部分增加的成本，無疑是要讓租客來承擔(dān)的。 另外，長(zhǎng)租公寓地不斷涌入，也無形中推高了住宅租金的上漲。 近日，萬(wàn)科在深圳鹽田舉行的2018年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上宣布：
而所謂的“萬(wàn)村計(jì)劃”，便是萬(wàn)村的城中村改造計(jì)劃：大規(guī)模收購(gòu)或承租城中村的樓房，進(jìn)行升級(jí)改造后重新供應(yīng)給租客。這種規(guī)?；馁Y本侵入，將整片村落的租房市場(chǎng)定價(jià)權(quán)牢牢的掌握在自己手中，其帶來的后果只有可能是更高的溢價(jià)。 另外，蛋殼自如等長(zhǎng)租公寓的瘋狂“跑馬圈地”依舊沒有停歇。大量收購(gòu)閑置房源后，簡(jiǎn)單的一番裝修，便可高于市場(chǎng)價(jià)格數(shù)成進(jìn)行出租，而且自如“甲醛門”事件才過了短短半年，頭天裝修完第二天就上架出租的事情，重演如故。 一批又一批的資本，仍在陸續(xù)搶占火熱的租房市場(chǎng)。 公寓帶動(dòng)漲價(jià)這個(gè)趨勢(shì)是非常明顯的。因?yàn)橛泻芏喾繓|會(huì)看到為什么同樣城中村一個(gè)改造公寓可以租到5千，我只租3千，這是不平等的，怎么說也得加一點(diǎn)。 除此以外，對(duì)于公寓企業(yè)來說，不管有多么良心，改造公寓的這部分成本，歸根結(jié)底也是要轉(zhuǎn)嫁到租客身上的。 04、房租再貴，也不放棄希望 我們可以看到，深圳大沖新城花園的一個(gè)1室0廳單間已經(jīng)可以要到6000元/月，而這可是我們很多新媒體運(yùn)營(yíng)從業(yè)人員一個(gè)月的工資。 “賺的錢全交房租了”。 這就是在一線城市打拼的年輕人的真實(shí)寫照。 可偏偏誰(shuí)又都知道，留在大城市，意味著機(jī)遇與希望，意味著公平與夢(mèng)想，意味著足夠多的資源等待你去學(xué)習(xí)，意味著足夠大的舞臺(tái)等待你去表演。 即使是拿距離換金錢，情愿花掉1個(gè)多小時(shí)的上班路程也要找到一間租金稍微便宜點(diǎn)的房子。 即使是拿環(huán)境換積蓄，住在整日與蟑螂和臭蟲陪伴的城中村里也要誓死每月攢下一些余錢。 即使是拿忍耐換節(jié)省，寧肯與各色奇葩室友住在一起也要把省出來的錢做點(diǎn)自己喜歡做的事兒。 即使有再多即使，各種扎在心底的客觀因素交織在一起，年輕人留下來的決心還是巋然不動(dòng)。 夜晚的騰訊大廈燈火通明，無數(shù)漂泊者用自己的青春換來了深圳乃至祖國(guó)40年經(jīng)濟(jì)的騰飛。可他們從高端大氣的寫字樓里走出后，回到的卻是自己狹小擁擠的出租屋。 很抱歉地說，一線城市的現(xiàn)狀，就是找房子比找工作難，而且未來的租金還可能還將繼續(xù)上漲。 但請(qǐng)相信，中國(guó)的未來是一線城市的未來，也是在那里不停奮斗著的年輕人的未來。你的收入一定比房租漲得更快。 說到底，交的房租，只不過是為自己的夢(mèng)，續(xù)個(gè)費(fèi)罷了。 殘酷的是，這種續(xù)費(fèi)是永遠(yuǎn)沒有盡頭的，我們誰(shuí)也不知道未來的租房市場(chǎng)，會(huì)不會(huì)開啟一個(gè)像十年前買房市場(chǎng)一樣的暴漲時(shí)代。 在大城市租房，只是個(gè)建立底線過渡的過程，與其為房東供房，不如為自己供房。當(dāng)你有了一個(gè)自己的房子，它能給你信心，在你受挫的時(shí)候給你安慰，更給了你在這個(gè)城市買進(jìn)第二套、第三套的底氣… |
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