北京房租暴漲，比我預(yù)料的來的晚一些。

本以為春節(jié)后就要漲，沒想到等到了八月畢業(yè)季。

不管個(gè)人情感如何強(qiáng)烈，商品價(jià)格都由供求決定。

去年冬天北京大力拆除違章建筑，抑制了城中村的群租。

房源變少，價(jià)格上漲也在預(yù)料之中。

只不過房租多是半年或一年一簽。

供求變化并不會馬上反映在房租上，會滯后一段時(shí)間。

反應(yīng)慢一些，但該來的總會來。

長期以來，很多人覺得房地產(chǎn)市場有泡沫。

依據(jù)之一就是國際上通用的標(biāo)準(zhǔn)租售比太低。

人們期待著房價(jià)下降讓租售比回歸正常。

但很少有人認(rèn)真想，或者壓根不愿意想，房租上漲可以達(dá)到同樣目的。

沒有在深夜痛哭過的人，不足以談人生。

沒有被中介坑過騙過的人，也不好意思說自己北漂過。

每個(gè)在北京打拼的人，提到租房，多半都有一把辛酸淚。

有人被半夜趕出出租屋，有人被中介坑去中介費(fèi)。

如今則是所有租房者面臨的房租暴漲。

今年7月起，一線城市深圳、北京、上海的房租均環(huán)比上漲。

漲幅分別是3.1%、2.4%、2.1%。

光看這個(gè)數(shù)字好像不覺得什么，但部分熱門區(qū)域房租同比漲幅已接近20%。

其中北京房租漲勢最為兇猛，平均租金同比上漲21.89%。

通州區(qū)、昌平區(qū)和大興區(qū)，同比上漲已超過30%。

其他區(qū)的同比漲幅基本也都超過10%

面對高漲的房租，人們把矛頭指向長租公寓。

在資本的推動下，鏈家自如和蛋殼公寓等為爭奪房源不斷抬價(jià)。

有網(wǎng)友發(fā)帖稱，自家天通苑的120平米三居要出租，心理預(yù)期價(jià)位是7500元/月，鏈家自如和蛋殼公寓兩方爭搶，最終蛋殼給到10800元/月的價(jià)格，付11個(gè)月。

增加的房租自然會轉(zhuǎn)移到租客身上。

我愛我家副總裁胡景輝表示，資本大幅度進(jìn)入長租公寓是推高房租的主要原因之一。

一時(shí)之間輿論全部指向長租公寓。

北京住建委隨即約談了相關(guān)住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。

我愛我家、自如、蛋殼也紛紛發(fā)出公告，將為北京市場提供新增房源十余萬套，并承諾未來幾月維持租金不漲。

但即使未來幾月不漲，房租長期上漲的壓力持續(xù)存在。

許多人稱繼高房價(jià)后，房租擊垮了年輕人最后的尊嚴(yán)，成為壓垮年輕的的最后一根稻草。

面對高漲的房租，年輕人應(yīng)該怎么辦？

很多人覺得干脆逃離北上廣，去房價(jià)和房租便宜的二三四線城市。

我覺得不排除有不少人離開北上廣獲得更好的發(fā)展。

但總體而言，還是在北上廣等一線城市更有發(fā)展前途。

除了長租公寓惡意抬價(jià)，房租的上漲還有多種因素。

就和北上廣深這些一線城市房價(jià)為什么這么高一樣，房租高也是城市競爭力強(qiáng)的結(jié)果之一。

一個(gè)城市競爭力強(qiáng)，就業(yè)機(jī)會多，自然會吸引越來越多人聚集，房價(jià)和房租也隨之上漲。

以美國科技重鎮(zhèn)舊金山硅谷為例，那里的房租更是高的驚人。

據(jù)華爾街日報(bào)報(bào)道，自2009年以來，舊金山的房價(jià)已上漲了近一倍，租金也上漲近50%。

英國衛(wèi)報(bào)曾做過關(guān)于美國硅谷房租問題的長篇報(bào)道。

一位蘋果員工居住在Santa Cruz市的車庫里，用一個(gè)水桶來當(dāng)做馬桶。

還有一位不愿具名的科技工作者稱，他和另外12位工程師通過Airbnb租住在僅有兩間臥室的公寓里，每個(gè)床位的租金是1100美元。

當(dāng)然這并非為北京的高房租尋求合理化借口，而是提醒這個(gè)一體兩面的事實(shí)，高房租背后必然是所在區(qū)域的高成長和高競爭力。

一般來說，房租越高，一個(gè)地方機(jī)會就越多，就越值得去。

一線城市機(jī)會多，但房價(jià)高，房租貴，二三四線城市房價(jià)低，但機(jī)會少。

歷史總是相似的，1999年夏天，剛剛邁出校門的湖南小伙姚勁波按部就班進(jìn)入青島一家銀行。

和大多數(shù)年輕人一樣，擺在他面前的是一道選擇題：“選擇北上廣，就面臨著買不起房，擠地鐵和加班;逃離北上廣，就要迷失在小城市的平庸和固化里。”

姚勁波在2000年選擇只身北上，他也遭遇租房難和黑中介。

一個(gè)中介收了他一千塊錢中介費(fèi)，帶他看了一套房子后就再也不理他了。

當(dāng)姚勁波找到中介要求退錢時(shí)，對方奪過收據(jù)撕了個(gè)碎。

這段租房受騙的經(jīng)歷，也讓姚勁波有了用互聯(lián)網(wǎng)改變生活的初心，才有了后來的58同城。

當(dāng)然即使沒有58同城，沒有被高房租高房價(jià)嚇退，來到北京打拼的姚勁波也不會混得太差。

因?yàn)楦叻孔飧叻績r(jià)背后意味著無數(shù)的機(jī)會。

我們希望在政府的監(jiān)管和規(guī)范下，有一個(gè)穩(wěn)定的住房租賃市場。

但房租高低由多種因素決定，不是個(gè)人能改變的。

我們能改變的只有自己的選擇，是逃離北上廣，還是堅(jiān)守或者從三四線城市逆流而上。