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對于懷揣夢想的年輕人來說，誰不想升職加薪，迎娶白富美，走上人生巔峰？但在奮斗拼搏之前，解決住的地方也十分重要。

不是人人都能剛畢業(yè)就買得起房子，因此租房依然是社會上絕大多數(shù)人的首擇。相比起買房一兩百萬的支出，每個月一兩千的房租已經(jīng)顯得十分實惠了。

除了我們熟悉的直接找房東簽合同租房之外，這兩年“長租公寓”也嶄露頭角，受到年輕人的青睞。

相比普通租房，長租公寓的裝修和配套設(shè)施會更勝一籌，居住環(huán)境好很多。而且長租公寓大多運行模式都非常“互聯(lián)網(wǎng)”，我們可以通過在線網(wǎng)站、手機 App 查看房源，頗有“網(wǎng)上購物”的感覺。

本來在大家的認(rèn)知中，長租公寓就像是手機中的“高端手機”一樣，給消費者提供了更多的選擇，但一則新聞卻把長租公寓這種租房模式推上風(fēng)口浪尖：租房簽約長租公寓，分分鐘背上一屁股債。

我們只是租個房，怎么就負(fù)債了呢？原來，長租公寓模式背后還有不為人知的產(chǎn)業(yè)鏈，更有甚者稱，“長租公寓要吸干年輕人的最后一滴血”，非常嚇人。

擺在年輕人面前的事實是，你雖然買不起房，但未來很可能也租不起房。

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，從今年 5 月到今年 6 月，全國一二線城市的平均租金都有上漲，其中廣州、上海、佛山等城市上漲幅度都超過了 20%。

租金上漲的幕后黑手，有人認(rèn)為是長租公寓大量哄搶房租，統(tǒng)一提升租價。

這種“甩鍋”的說法不太準(zhǔn)確，房租上漲是經(jīng)濟、政治、政策等多個因素共同影響的，但長租公寓也確實是“功不可沒”。

未來如果長租公寓對租房行業(yè)形成壟斷，那么我們廉價租房的日子，肯定就一去不回了。

房租不斷上漲，房東是不是就把租客的錢都賺走了？然而事實并非如此，在這個游戲當(dāng)中，房東不贏不輸，租客輸?shù)米顟K。

這場游戲中最大的勝利者，其實是租房中介。

某些長租公寓中介靠著“分期貸”的運營方式，拿走了大量的利潤。因此也有自媒體發(fā)文稱，這些長租公寓一本萬利，“比販毒還賺錢”。

這一套模式是怎么運行的呢？

我們在找長租公寓中介簽約的時候，通常都會面臨這么一個問題，這租金是季度付，還是半年付，還是一年付清呢？

這時候，中介會告訴你，如果傳統(tǒng)的押一付三或者押一付一，那么租金算下來是一個月 6000 元；如果選擇年付，那么租金可以優(yōu)惠到每個月 5000 元。

對于剛剛出來拼搏的年輕人來說，“貧窮”肯定是主旋律，這 1000 元的優(yōu)惠差額，算下來也能夠省很多錢了，誰能不動心？

但對于他們來說，一下子要拿出一年的租金來也不太現(xiàn)實，而且也不可能有銀行給你貸這個款，怎么辦呢？

中介們已經(jīng)等了很久，那么一看，機會來了。中介說，他們愿意先給借給你這筆錢，分每個月還，付一點手續(xù)費就可以。

此時中介的內(nèi)心表情：

正處于焦慮狀態(tài)的你，一聽到中介這么說，說不動心是不可能的。畢竟在租客的算盤中，雖然要付利息，但是算下來也還是要比“原價”便宜。

此時租戶的內(nèi)心表情：

當(dāng)然在租客眼中的“實惠”，對于中介來說利率差額還是有賺頭的。商人這么精明，怎么可能會做賠本生意。

同時也需要注意，有自媒體曝光，有些長租公寓中介是不會主動告知，甚至隱瞞貸款一事，也就是說租戶可能分分鐘掉下坑里而不自知。

另外，這邊長租公寓借了錢給你，實際上他那一頭也會找金融機構(gòu)借錢。因為租客會每個月都會按時交租，相當(dāng)于長租公寓有了穩(wěn)定的收入來源，所以金融機構(gòu)也會放心的給他們放款。

一來一回，長租公寓相當(dāng)于形成了現(xiàn)金流。有了持續(xù)的現(xiàn)金流能做什么？那肯定是擴張?。《矣辛艘淮蠊P的錢，中介還能去做點別的投資什么的，畢竟“錢生錢”的速度，快到你無法想象。

因此，就出現(xiàn)了文章開頭所說的現(xiàn)象，長租公寓哄搶房源，并不斷抬高租價。而且也只有獲得足夠多的房源，長租公寓才能加強對市場環(huán)境的控制，獲得房租的絕對定價權(quán)。

長租公寓給消費者挖的坑還不止這些，他們抬房租，借我們之手去貸款就算了，如果你運氣不好，長租公寓運營方分分鐘暴雷，直接破產(chǎn)。

這不是為了嚇唬人而亂說的，因為在幾天前，杭州鼎家長租公寓就宣布破產(chǎn)，大概 4000 名租戶受到影響。

這一批通過鼎家租房的租戶簡直是倒霉透了，在鼎家破產(chǎn)之后，他們非但沒有拿到鼎家承諾的貸款，還得每個月按時向借款方還錢。

鼎家方面表示，破產(chǎn)的原因是資金經(jīng)營不善。鼎家破產(chǎn)的真實原因是什么無從考究，但我們可以知道的只有，簽下這種“分期貸”式的長租公寓，你不僅要被別人當(dāng)韭菜割，而且可能分分鐘還會成為悲慘的“背鍋俠”。

這房子真的連租都不能租了？其實事情還沒有那么悲觀。

首先，“分期貸”式長租公寓并非行業(yè)標(biāo)配，但行業(yè)中如自如、蛋殼等領(lǐng)頭羊確實是采用這種經(jīng)營模式。但也有非常多的長租公寓，是采用傳統(tǒng)的月付模式的。

另外，也不是哪一個城市都奉行年付這種支付方式。比如在廣州、深圳等地，月付依然是市場的主流，如果長租公寓在廣深等地搞年付制度，估計真的沒什么人感興趣。

再說了，廣深大片大片的城中村，裝修好一點的也不是沒有，價格還便宜。由于市場選擇較多，也在一定程度上削弱了長租公寓的競爭力。

不過，小雷（微信：leitech）依然建議廣大年輕人在找房子、尋租長租公寓之前，一定要了解清楚合同細(xì)則，搞清楚是否為“分期貸”運作模式。如果確認(rèn)是分期貸，那么需要自己考慮能否承擔(dān)得起風(fēng)險。

其次，雖然長租公寓大行其道，但市場上依然有房東直租的房源，但找起來可能就比較費時間。

一般來說，和房東直接簽合約的話風(fēng)險會小一些，別的不說，至少不用擔(dān)心中介公司“暴雷”然后一走了之。

這時候小雷想起一句詩，“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”。無論買房還是租房，看來房子問題自古以來就是中國人的心結(jié)啊。

本文編輯：Wallace

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