#蜀哥小課堂#

什么是婚前個人財產(chǎn)？

一方的婚前財產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。一方婚前財產(chǎn)可分為以下4類：

（1）個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。

（2）一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等。

（3）婚前財產(chǎn)的利息，包括個人財產(chǎn)婚前利息。

（4）一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財產(chǎn)。

婚前財產(chǎn)的界定時間為雙方結(jié)婚登記之日，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財產(chǎn)歸一方所有，結(jié)婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財產(chǎn)。這樣規(guī)定的目的在于簡化財產(chǎn)關(guān)系，便于離婚時分割夫妻共同財產(chǎn)。

怎么證明婚前財產(chǎn)？

婚前財產(chǎn)公證的目的在于減少糾紛的發(fā)生，避免雙方當(dāng)事人在婚后因財產(chǎn)問題發(fā)生糾紛，引發(fā)婚姻危機。在進行婚前財產(chǎn)公證的時候需攜帶什么材料？

（一）、雙方當(dāng)事人需準(zhǔn)備下列材料

（1）與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明

如房產(chǎn)證，未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票。

（2）雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書

協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：

1、當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況；

2、財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬；

3、上述婚前財產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。

一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

（3）個人的身份證明

如身份證，戶口簿，喪偶的需帶上配偶的死亡證明，離異的需帶上離婚證明材料（離婚證或民事調(diào)解書、判決書）。

（二）、雙方當(dāng)事人填寫公證申請表格

雙方必須共同親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。夫妻財產(chǎn)公證雖然是婚前財產(chǎn)，但是也必須夫妻雙方親自去辦理，不能委托他人去辦，委托他人辦理婚前財產(chǎn)公證的，公證處不予辦理。

（三）、公證員審核

公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財產(chǎn)的權(quán)利證明，查問當(dāng)事人的訂約有沒有受到對方的欺騙或誤導(dǎo)。在詢問完，當(dāng)事人配合公證員做完公證接談筆錄，夫妻雙方需要在筆錄上簽字確認(rèn)。

當(dāng)事人一旦在筆錄上簽字，該筆錄就成為具有法律效力的書面證據(jù)保存于公證卷宗內(nèi)。這份筆錄和公證書不僅可以防止當(dāng)事人間出現(xiàn)糾紛，而且，對于與當(dāng)事人發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系的第三人，也是一種保護。

（四）、雙方當(dāng)事人簽名

雙方當(dāng)事人在公證員的面前在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。

以上程序完畢之后，當(dāng)事人就可在規(guī)定的時間憑收費單據(jù)領(lǐng)取公證書了。

#00后弟娃兒開始給自己立遺囑了#

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中國人避諱談生死

但中國人的死亡質(zhì)量卻居世界末位。

如何改善？

立遺囑、提前做好臨終安排是方法之一。

蜀都公證處2018年共辦理遺囑公證1400余件，其中60%的立遺囑人在70歲以下，最年輕的不到40歲。立遺囑人群逐步呈現(xiàn)年輕化趨勢。

生前預(yù)囑就是臨終安排的一種

目前全國簽署了這一文件的有3萬人

三分之一是35歲以下的年輕人

其中90后不在少數(shù)

（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）

談死色變是每個人的本能，

我也會。

但對生命的敬畏里，也應(yīng)該包含對死亡的態(tài)度。

對于財產(chǎn)，我們想健在時自由掌控，去世后也沒有糾紛，哪種方式可以實現(xiàn)我們的心愿呢？

遺囑，目前立遺囑形式有：公證、自書、代書、錄音、口頭（緊急情況下適用），由你選，但蜀哥負(fù)責(zé)任地告訴你，這里面法律效力最強的是公證遺囑。

另外，遺囑內(nèi)容不合法會讓遺囑失效，內(nèi)容表述不明確、不清晰也會產(chǎn)生歧義，引發(fā)糾紛。所以訂立遺囑的時候，內(nèi)容一定要具體、明確，比如房產(chǎn)的具體信息，車輛的具體信息、銀行存款信息等。最好的辦法，就是請公證員給你把把關(guān)啦！

#舅媽咨詢贈與和繼承問題#

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什么是房產(chǎn)贈與？

房屋贈與是一方（贈與人）自愿把自己的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。

房產(chǎn)贈與的利處在于生前贈與房產(chǎn)能夠即時辦理房產(chǎn)過戶，

受贈者能夠即時擁有房屋所有權(quán)；但弊端在于生前贈與需要交納更多的稅收，但贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況可節(jié)省部分稅費。

當(dāng)然若進行公證，還要產(chǎn)生公證費。必須注意的是，若該贈與所得房屋再次交易時，將會產(chǎn)生高額的個人所得稅等稅費。故若有再次出售意向，則此種方式成本較高。

什么是房產(chǎn)繼承？

房產(chǎn)繼承是按照《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，依照程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。

房產(chǎn)繼承的優(yōu)點是費用較少但程序繁瑣。雖說繼承人不需要支付房屋市場價格而獲得房產(chǎn)，但其缺點也是缺點是遺產(chǎn)人去世之后，繼承才開始。繼承分為法定繼承與遺囑繼承，法定房產(chǎn)繼承免契稅，遺囑繼承要繳納契稅。若其名下無房，再次出售，無需交個稅。目前我國還沒有實施征收遺產(chǎn)稅。

贈與和房產(chǎn)繼承的區(qū)別有哪些？

1、時間方面

遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會發(fā)生。健在的父母愿意將房產(chǎn)贈與子女不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權(quán)益。而贈與則是在發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。

2、稅費方面

個人無償贈與房產(chǎn)的，需要繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%，當(dāng)然需要注意的是贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。

個人通過遺囑、法定繼承房產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：

對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不用繳納契稅；

所以像舅媽這種，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費按件收取。

注意：無論選擇房產(chǎn)繼承與房產(chǎn)贈與哪一種方式過戶，如果購房者涉及到辦理公證時需帶齊與公證相關(guān)的一切資料，并攜帶公證所需費用，且根據(jù)當(dāng)事人真實需求及意愿辦理公證事項并提供真實證件資料。