公攤面積一定是許多買房者最痛恨的事情。公攤這個(gè)事情是香港房地產(chǎn)商發(fā)明的。20多年前內(nèi)陸房地產(chǎn)開(kāi)始市場(chǎng)化，當(dāng)時(shí)主要學(xué)習(xí)的對(duì)象就是香港跟新加坡?，F(xiàn)在內(nèi)陸房地產(chǎn)的預(yù)售、公攤、分期都是香港發(fā)明的。

這幾年隨著內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，廢除預(yù)售跟公攤等制度的呼聲也非常高，特別是公攤。買過(guò)房子的人就知道，我們的房子有建筑面積跟實(shí)用面積的兩種說(shuō)法。目前也只有中國(guó)，買房子是用建筑面積來(lái)算錢的，而其他國(guó)家都是按實(shí)用面積來(lái)算錢的。

實(shí)用面積就是我們房子里面的實(shí)際面積，建筑面積就是算上公攤之后。公攤就是包括了樓梯、走廊、電梯、小區(qū)的公共實(shí)施等地方。一般來(lái)說(shuō)電梯樓比樓梯樓公攤更多，小區(qū)越大公攤也越大。

現(xiàn)在內(nèi)陸的小區(qū)一般實(shí)用率是在7成到8成之間。用實(shí)用面積除以建筑面積就等于實(shí)用率。其實(shí)公攤是一個(gè)非常不公平的事情，也是一個(gè)不透明的事情。每一個(gè)開(kāi)發(fā)商建設(shè)公攤的方法都不同。

許多人都說(shuō)公攤是李嘉誠(chéng)發(fā)明的，不過(guò)這件事情也沒(méi)有定論。不過(guò)即使李嘉誠(chéng)不是公攤的發(fā)明者，但是他也是使用公攤的高手。

當(dāng)時(shí)為了推動(dòng)香港房地產(chǎn)的發(fā)展，香港的地產(chǎn)商們發(fā)明了公攤這個(gè)說(shuō)法。許多人都知道李嘉誠(chéng)是大名鼎鼎的華人首富，他一生積累了幾千億港幣的財(cái)富。李嘉誠(chéng)為何在彈丸之地的香港，積累這么多的財(cái)富呢?

如果你知道香港房地產(chǎn)有多暴利，那你就知道了。香港雖然也有很多措施去遏制開(kāi)發(fā)商賺取太多的利潤(rùn)，但是這些開(kāi)發(fā)商也非常聰明。

李嘉誠(chéng)最厲害的招式，就是在地產(chǎn)低潮的時(shí)候瘋狂買地。80年代的時(shí)候，他在香港開(kāi)發(fā)了一個(gè)黃埔花園的項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目是利用和記黃埔的舊船塢的土地建成的。

船塢本來(lái)是屬于商業(yè)用地，如果要轉(zhuǎn)成住宅用地，需要補(bǔ)很大的差價(jià)。80年代初香港地產(chǎn)非常旺，當(dāng)時(shí)如果補(bǔ)差價(jià)需要一大筆費(fèi)用。不過(guò)李嘉誠(chéng)很聰明，他等到地產(chǎn)低潮的時(shí)候才去補(bǔ)差價(jià)，費(fèi)用就省了非常多，他也成功把土地性質(zhì)改成了住宅性質(zhì)。

之后李嘉誠(chéng)就開(kāi)發(fā)了這個(gè)有100多棟的屋村項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目李嘉誠(chéng)足足賺到了幾十億元。除了利用時(shí)間差之外，李嘉誠(chéng)利用一招就是利用公攤來(lái)賺錢。

許多人都知道香港很多房子都非常小，許多人一家四口只能住二三十平方。這些有自己房子的人還算是好的，許多香港人連房子也買不起，只能住在廉租房，或者租房子住。

李嘉誠(chéng)開(kāi)發(fā)的小區(qū)，公攤幾乎是香港最高的。內(nèi)陸房子的實(shí)用率一般是7成到8成。2006年李嘉誠(chéng)在香港開(kāi)發(fā)了元朗四季園的項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目的實(shí)用率僅僅才4成。等于說(shuō)你買100平方的房子，得到的實(shí)際面積才40平方。

香港的房子一般都建得特別高，許多房子都是幾十層。當(dāng)時(shí)這個(gè)小區(qū)一推出，就引發(fā)了香港大討論。其實(shí)實(shí)用率4成，等于說(shuō)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)就可以翻一倍多。

其實(shí)李嘉誠(chéng)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目并不算多。楊國(guó)強(qiáng)的碧桂園現(xiàn)在在全國(guó)有1300多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)在進(jìn)行。李嘉誠(chéng)項(xiàng)目雖然不多，但是每一個(gè)項(xiàng)目的利潤(rùn)都非常高?？梢哉f(shuō)李嘉誠(chéng)賺錢是無(wú)所不用其極。這個(gè)元朗四季園的項(xiàng)目當(dāng)然引起香港市民的極度反感。不過(guò)反感歸反感，李嘉誠(chéng)依然靠這個(gè)項(xiàng)目賺到了幾十億元。

李嘉誠(chéng)這些年把在地產(chǎn)方面獲得的巨額利潤(rùn)，全部都投入到其他領(lǐng)域。這就是他的策略。因?yàn)榈禺a(chǎn)的利潤(rùn)不可能永遠(yuǎn)這么高。事實(shí)上李嘉誠(chéng)的看法完全正確。因?yàn)閹啄曛螅愀劬腿∠斯珨偂?/p>

這幾年李嘉誠(chéng)在香港已經(jīng)很少拿地，目前開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也很少。最主要的原因就是因?yàn)橄愀鄣姆康禺a(chǎn)利潤(rùn)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及以前，但是風(fēng)險(xiǎn)卻比以前高了非常多。取消公攤就是最大的原因之一。

李嘉誠(chéng)為何能賺數(shù)千億，看看他蓋的這個(gè)小區(qū)就知道，公攤高達(dá)6成，許多香港人都非常反感李嘉誠(chéng)，確實(shí)是有原因的。