雖然有人還在糾結(jié)到底要不要在今年買房，但是要買房，還是要賣房 ，不不應(yīng)該先把程序弄清楚嗎？房子可是大件的高檔耐用品，當(dāng)然辦過戶手續(xù)的時候會非常繁雜，而且?guī)缀趺磕甓紩雠_新規(guī)定，2018年新出臺的房產(chǎn)過戶規(guī)定你都了解清楚了嗎？買房或是賣房的你都要了解下，不然真是白跑路！

首先必須要明白的是，在哪些情況下會涉及到房產(chǎn)過戶，或者房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。主要有以下4種情況，買賣、互換、贈與、繼承或者受遺贈。但是房子要在還清住房貸款，擁有房產(chǎn)證、契稅證、出讓性質(zhì)土地證的情況下，才能允許發(fā)生上述情況，也就是說必須要房子是完全屬于本人擁有之后，你才能轉(zhuǎn)手。至于商品房，必須是在持有住房的時間內(nèi)，并且已經(jīng)超過住房所在地區(qū)限售的規(guī)定時間，才能轉(zhuǎn)售過戶。

其次，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，以及其他必要材料。用通俗的話來說就是，如果你要賣房子的話，必須要證明這個房子是你的，其次賣房者和買房者之間有明文說明的字據(jù)或者合同。

最后說一下2018年房屋過戶的新政策，主要是關(guān)于一些稅費(fèi)的規(guī)定，在契稅方面首次購房評估額90平內(nèi)收1%，90平至144平內(nèi)1.5%，超過144平征收3%，這是由買方繳納的；關(guān)于印花稅，買賣雙方都要各繳房款的0.05%；買賣雙方還要繳納在3元/平米的交易費(fèi)，賣房人還應(yīng)繳納全額房款5.56%的營業(yè)稅以及存款1%的個人所得稅；至于權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，一般情況在200塊以內(nèi)，較之前已經(jīng)大大減少。更多具體詳情還請上網(wǎng)查驗(yàn)。

以上就是有關(guān)房產(chǎn)過戶的相關(guān)新規(guī)，希望對您的生活有所幫助！