房屋過戶或者房屋登記這個(gè)環(huán)節(jié)一直都是房產(chǎn)交易、房產(chǎn)互換、房產(chǎn)贈(zèng)與、房產(chǎn)繼承中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

那么2018年房屋過戶有哪些新規(guī)定？

房屋過戶的前提是住房貸款需要還清，并且當(dāng)事人必須在持有住房時(shí)間內(nèi)（超過住房所在地區(qū)限售時(shí)間規(guī)定），拿著房產(chǎn)證、契稅證、出讓性質(zhì)土地證、身份證、戶口本、婚姻證明等材料到住房所屬房管部門簽合同，申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。

房屋過戶的重要性

在二手房交易時(shí)，房屋過戶或者房屋登記直接關(guān)系到子女能不能就近讀書的問題。如果你買二手房的時(shí)候沒有提出讓原戶主遷走戶口，那么你的戶口可能遷不進(jìn)去，子女在房子所屬學(xué)區(qū)讀書就成問題，或者當(dāng)以后房屋拆遷了，原戶主也可能跟你分享拆遷補(bǔ)償款，這樣就得不償失了。所以，購(gòu)房二手房時(shí)，一定要確認(rèn)原戶主的戶口有沒有遷走，如果沒有一定要求他們遷走。

什么時(shí)候申請(qǐng)房屋登記？

根據(jù)我國(guó)《房屋登記辦法》規(guī)定，當(dāng)房屋發(fā)生買賣、互換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)等情形之一時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

房屋登記需要準(zhǔn)備哪些材料？

申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要提交的材料：

1、登記申請(qǐng)書；

2、申請(qǐng)人身份證明；

3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；包括買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

5、其他必要材料。