■征地拆遷律師四有新標(biāo)準(zhǔn)：有專長；有態(tài)度；有口碑；有人情味

■拆遷維權(quán)有套路；高額補(bǔ)償有妙招

2013年5月，我購買了一套兩室一廳房屋，與原房主簽訂《房屋買賣合同》后，我一次性支付了全部房款。房主把房屋鑰匙和房產(chǎn)證原件都給了我，但未辦理房屋過戶?，F(xiàn)在城區(qū)改造，要拆除這套房子，原房主瞞著我與開發(fā)商簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議?，F(xiàn)在房子沒了，拆遷補(bǔ)償款也被別人領(lǐng)走了，我該如何維護(hù)權(quán)益？請問我能要回房屋或者拆遷補(bǔ)償款嗎？

律師說法

買房未過戶，依法可以獲得拆遷補(bǔ)償款。

如您所述，您與原房主簽訂了房屋買賣合同并支付了全部房款，之后僅交付了房屋鑰匙和房產(chǎn)證，沒有及時辦理房屋過戶。因此，您對該套房屋并不享有所有權(quán)，但是，您可以要求解除房屋買賣合同或主張所購房屋產(chǎn)權(quán)消滅的對價即拆遷補(bǔ)償款。

下面為您詳細(xì)分析解答：

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款之規(guī)定“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。由于您未辦理房屋所有權(quán)權(quán)屬變更登記，所以您實(shí)際上并未取得所購房屋的房屋所有權(quán)。

您可以主張獲得該套房屋的拆遷補(bǔ)償款。依據(jù)《合同法》第一百三十五條之規(guī)定，“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的義務(wù)”。原房主應(yīng)當(dāng)及時協(xié)助您辦理房屋過戶登記，現(xiàn)因政府拆遷政策使該房屋滅失，客觀上不能辦理房屋過戶登記。這種情況下，由于原房東出賣給您房屋時已經(jīng)獲得了您支付的房屋價款，因此其不再享有獲得房屋拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利。而您則可以主張獲得該套房屋的拆遷補(bǔ)償款以彌補(bǔ)您的損失。

律師提醒

買賣房屋對大多數(shù)人來說算得上是人生大事，因此在您購得二手房屋后，一定要及時辦理過戶登記，以免房屋出現(xiàn)其他產(chǎn)權(quán)糾紛。