個(gè)人想要轉(zhuǎn)手賣(mài)房，并不是買(mǎi)賣(mài)雙方口頭說(shuō)好一手交錢(qián)一手交房就可以了。那么賣(mài)房需要經(jīng)過(guò)哪些流程，賣(mài)房需要的證件有哪些呢？

賣(mài)房流程及賣(mài)房需要的證件

一、議價(jià)：

出售房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。

二、付訂金：

若『雙方』決定房子了,而買(mǎi)方買(mǎi)下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買(mǎi)方為確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買(mǎi)方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收訂金，反之若賣(mài)方(您)反悔，則必須加倍退還。

三、簽約：

下訂金之后1星期左右，買(mǎi)方必須準(zhǔn)備：

1、印章

2、身分證

3、訂金收據(jù)，和賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，確定買(mǎi)賣(mài)成交，并付簽約款

四、用?。?簽約后7-10天)

買(mǎi)方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買(mǎi)房子

契約中所用印鑒的法律效力。

此階段賣(mài)房需要的證件：

1、戶口名簿影本3份

2、印鑒證明3份

3、印鑒章，和賣(mài)方在所有文件上蓋上雙方印鑒。

同時(shí)再付第二次款。付款后，賣(mài)方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買(mǎi)方辦理過(guò)戶。

五、完稅(簽約后30日內(nèi))

買(mǎi)方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U

交房屋買(mǎi)賣(mài)所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括：

1、契稅

2、印花稅

在繳交房屋稅費(fèi)時(shí)必須查明賣(mài)方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過(guò)戶，并付第三次款。

六、過(guò)戶(簽約后30日內(nèi))

此階段賣(mài)房需要的證件：

1、買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)正、副本(貼足印花稅票)

2、身分證影本

3、增值稅單

4、契稅單

5、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷(xiāo)或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。

要問(wèn)賣(mài)房子要注意什么重要信息的，過(guò)戶無(wú)疑是個(gè)非常需要注意的。

七、付尾款(過(guò)后10至15天內(nèi))

將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來(lái)支付最后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣(mài)方的帳戶，并完成過(guò)戶、交屋手續(xù)。