因為雙方不清楚相應的注意事項和法律條款，在進行二手房交易的時候很容易產(chǎn)生糾紛。因此合同的簽訂就變得十分重要，那么簽訂二手房合同時應該注意什么呢？  二手房買賣合同要注意哪些細節(jié)？ 一、如何確認賣方基本信息的真實性與有效性？ 確認產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人，房產(chǎn)證上的名字和賣房人是否一致，如賣房人有配偶的，還需配偶在場?？串a(chǎn)權證的原件，并到房管局查詢產(chǎn)權證的真實性，避免造假的出現(xiàn)。查看房屋產(chǎn)權是否能順利過戶。確定房東有沒有用此套房子做抵押等。確認房子的小區(qū)名，樓牌號，單元號是否與房產(chǎn)證上一致，以及戶型，戶型面積等，看房主是否有改造過。 二、如何約定交易金額及付款方式？ 有關金額約定時應頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前后一致。明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖突。過戶貸款具體事項以銀行和房地產(chǎn)管理部門為準。在簽署合同時買方應支付定金，賣方出具收款票據(jù)或收條，交付定金時應由正規(guī)中介經(jīng)紀人或律師見證。明確好買方和賣方該交的稅費，要在合同中約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額 房產(chǎn)交易過程復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。 三、怎樣確認附屬設施及隨房交接物？ 煤氣、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關證件或變更證件。因為電話、有線電視、網(wǎng)絡等歷史欠費問題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設施由賣方申請關閉，然后買方自行開通。如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注明。并且約定附屬設施相關證件及費用繳清憑證的交接日期。涉及車位的，標明是使用權還是擁有車位的所有權。 四、如何進行房屋交付及驗收？ 確認收樓時間，與房東約定好入住時間，以免產(chǎn)生矛盾。確認房東有沒有把應結的水費電費物業(yè)費取暖費等繳納。 五、為什么要注意戶口問題？ 要注意賣方戶口是否遷出，在賣方戶口尚未遷出的情況下買方戶口無法遷入。 最后，很多人在簽訂二手房合同時，都會遺漏聯(lián)系方式，日后聯(lián)系不便。因此要注意留下買賣雙方的聯(lián)系方式，以確保日后正常聯(lián)系或解決問題。 【原文地址：http://news.jn./baike/0141560.html，歡迎登陸鏈家網(wǎng)了解更多房產(chǎn)知識】 |
|
|
