太古上半年內(nèi)陸購物中心的租金收入總額為9.5億元，較去年同期上升11%。

成都遠洋太古里已穩(wěn)穩(wěn)成為成都城市名片，發(fā)展態(tài)勢亦如當年的上海新天地。前一年更接地氣的業(yè)態(tài)大調(diào)后，如今半年營業(yè)額為18.1億元，大漲18.3%。

廣州太古匯已經(jīng)成為深圳萬象城后，珠三角的又一大奢侈商業(yè)地標，穩(wěn)穩(wěn)壓制了對街的新鴻基天環(huán)廣場。截止至2018年6月，廣州太古匯共引進88個首次進入廣州的新品牌，進行了200次品牌調(diào)整。半年銷售額增長12%。 

北京三里屯太古里

北京三里屯太古里不斷引進優(yōu)質IP展、藝術展、潮流展覽等，半年銷售額增長10%。建設中的“三里屯太古里西區(qū)”，也預計于2019年竣工。

主打社區(qū)概念的北京頤堤港銷售額穩(wěn)步上升6%。去年11月開業(yè)的上海興業(yè)太古也已逐漸進入正軌，90%的商鋪已開始營業(yè)。

K11-內(nèi)陸提速中

2018年9月20日剛剛公布，作為K11母公司的新世界發(fā)展2018財年實現(xiàn)收入606.9億港元，同比增長7.2%。中國內(nèi)陸物業(yè)發(fā)展收入為16,239.8百萬港元，截止6月30日，集團在中國內(nèi)陸的土地儲備總樓面面積約705萬平方米。

集團香港租金收入總額 18.36億港元，同比上升 16.5%。主要原因是及位于Victoria Dockside的K11 ATELIER與旺角的THE FOREST開始營運。

目前，香港K11出租率達100%，每月平均客流量約140萬人次。同時，香港K11也將進行2億港元的重大改造，重新設計內(nèi)部區(qū)域，優(yōu)化零售空間的靈活性，將重新樹立標桿地位。

在中國內(nèi)陸租金收入總額12.74億港元，上升 52.6%，主要是 武漢光谷K11、廣州K11 投入營運。目前上海K11 購物藝術中心每月平均客流量90萬人次，出租率高達96%。

沈陽K11 后，武漢的另一個位于漢口的K11，以及寧波K11已提上日程。

大悅城-今年大爆發(fā)

今年上半年，大悅城購物中心租金收入為12.39億元，增長6.6％；商戶銷售額84億元，上漲10％；客流達6600萬人次，上漲1％。

最賺錢的依舊是西單大悅城，租金收入高達3.419億元，平均租金為16.5元/方/天。這兩年，潮流零售及特色餐飲是調(diào)整亮點，但同時也碰到了發(fā)展瓶頸。

朝陽大悅城及天津大悅城，自造商圈，靠著先人一步的場景商業(yè)及體驗式零售獲得新一代消費者及商家的青睞，租金單價同比增長7-8%。

另外位于城市遠郊的成都大悅城，有規(guī)模有人氣有體驗，正步入調(diào)整后的租金高速增長階段，大漲24%。曾經(jīng)投資回報率墊底的煙臺大悅城，也同樣強勢反彈。

上海長風大悅城

剛開業(yè)的上海長風大悅城、杭州大悅城獲得一定贊譽后，下半年大悅城還將有2個項目入市，分別是昆明大悅城和西安大悅城。

瑞安-收獲年再發(fā)力

瑞安房地產(chǎn)2018年上半年度營業(yè)收入由人民幣101.66億元升至人民幣190.32億元，急速增長87%；租金及相關收入增長至人民幣9.96億元，公司凈資產(chǎn)負債率進一步下降至43%。

瑞安在大本營上海的項目上半年租金就增長了9%，而外地的項目租金平均增長率近30%，已全面進入收獲期。

恒隆后瑞安也已出手。2018年7月，瑞安成功投得毗鄰上海新天地的太平橋項目三幅商業(yè)地塊，要繼續(xù)擴大上海新天地的商業(yè)版圖。目前，武漢光谷創(chuàng)新天地項目也已于今年三月中正式動工。

華潤-強勢反彈

隨著奢侈商業(yè)在華的復蘇，華潤正經(jīng)歷強勢反彈。旗下購物中心營收上半年30.7億元，同比增長23.8%，零售額達到214.1億元，同比增長30.1%。

華潤置地旗下購物中心租金收入超過1億的項目有12個。這半年來，萬象城租金增長超15%的有9座，超20%的就有6座。

深圳萬象城依舊是華潤最賺錢的項目，平均租金為14元/方/天。第二階梯的沈陽、杭州、南寧萬象城均是二三線城市的省會，且非城市核心商圈，靠規(guī)?？可莩奚虡I(yè)靠品牌勝出。

有趣的是，同是遠郊的社區(qū)mall，長沙星沙萬象匯租金大增32.7%，而上海五彩城則是-2.1%。

目前，華潤在營投資物業(yè)總建筑面積達717萬方，已開業(yè)萬象城16個，萬象匯/五彩城12個。

剛剛開業(yè)的南通萬象城后，2018年下半年，華潤置地將迎來6個購物中心相繼開業(yè)。5年后，華潤置地投入運營的購物中心將達到90個。

恒隆-掙扎中

2018上半年內(nèi)陸物業(yè)租金收入19.48億元，漲幅2%。營業(yè)溢利上漲4%至13.01億元，平均邊際利潤率67%。

上海恒隆廣場開了17年，始終是恒隆最賺錢的項目，平均租金高達75.3元/方/天。但這半年，一半項目租金收益沒漲，出租率在88%以下的項目占到了75%，形勢不容樂觀。

恒隆在上海，中國二三線的項目，越來越像是兩個世界。陳啟宗曾經(jīng)說過：“體驗式等于不賺錢”，可這兩年加碼體驗式商業(yè)的地產(chǎn)商已爆發(fā)式增長，且越發(fā)獲得行業(yè)及消費者認可，或許恒隆是真的該反思了。

目前恒隆在內(nèi)陸在建和規(guī)劃的三個項目分別位于昆明、武漢和杭州。特別是杭州，是恒隆今年年中107億元大手筆拿的地，恒隆終南下。

龍湖-發(fā)力中的黑馬

上半年營業(yè)額為271.2億元，同比增長45.9％。上半年租金收入約16.8億元。截止今年上半年，龍湖已開業(yè)商場建筑面積為258萬方。

14個天街項目，租金過億的有6個項目。最賺錢的是位于重慶觀音橋且占得先機的北城天街，租金達9元/方天。

上海虹橋天街

不包括這兩年開業(yè)的新項目，天街系列租金增長超10%的有8座，占比89%。租金增長率最高的是在上海大虹橋與瑞安虹橋天地PK的上海虹橋天街，租金增長率高達50%。

龍湖在建商場達18個，在建面積為191萬方。今年下半年將迎來北京、常州和成都三座天街的開業(yè)。

新城-體驗式商業(yè)新貴

截止6月底，新城在建及擬建的吾悅廣場達到33座，可出租面積為235.93萬平方米。開業(yè)的吾悅廣場日均客流量達4.34 萬人/日，同比增長29%。新城26家吾悅廣場實現(xiàn)租金及管理費收入3.44 億元。

相比去年中旬，新城增加了14座吾悅廣場，直接翻了一倍多。兩年的努力，看來陳德力確實把速度從萬達帶到了新城。

新城還未有租金過億的項目，但有去年上半年租金數(shù)據(jù)的項目，租金增長率均超過20%。

有一個變化是新城的輕資產(chǎn)項目正變多，青浦吾悅廣場、諸暨吾悅廣場、青島吾悅廣場、成都武侯吾悅廣場及渭南吾悅廣場為新城商業(yè)輕資產(chǎn)項目。

南京吾悅廣場

最近，常州武進、南京、長春、寧波吾悅廣場的體驗式街區(qū)讓人印象深刻。近兩月，渭南吾悅廣場、瑞安吾悅廣場及義烏吾悅廣場也已精彩開業(yè)。新城正越來越成為中國商業(yè)地產(chǎn)的最大黑馬。

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