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昨天，相城東方鐵搭地塊近20萬方的商住用地剛掛牌。 
（地塊位置）
根據(jù)規(guī)劃，地塊商業(yè)總建約14萬方以上。包含了多個體育設(shè)施建筑，還有大型天橋設(shè)施建設(shè)。 今天，就有粉絲提前曝光了地塊的商業(yè)信息：將引進TOP15商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商運營管理。 根據(jù)2021年最新房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)綜合實力TOP50排行榜，可以看到比較出名的商業(yè)綜合體有：萬達廣場、愛琴海、華潤萬象匯、吾悅廣場、寶隆廣場、龍湖天街、大悅城、印象城等。
不過，紅星地產(chǎn)最近被遠洋收購，再度拓展開建愛琴海商業(yè)可能性較低；吾悅廣場和大悅春風(fēng)里，相城區(qū)域內(nèi)前者已投入使用，后者8月份將投入使用；寶隆廣場體量一般相對較小，比較類似于鄰里中心。 所以，一姐推測：該商業(yè)綜合體大概率就是龍湖相城天街、萬達廣場、華潤萬象匯、印象城四家之一。 由于該地塊與天虹商業(yè)中心一路之隔，所以該地塊商業(yè)綜合體將成為天虹的直接商業(yè)競爭對象。 對于相城而言，無論是哪家商業(yè)綜合體入駐，都將使得相城的商業(yè)實力再升一層。 下面，我們就再來具體分析一下，誰最有可能是相城東方鐵塔的商業(yè)之主？首先，龍湖天街作為蘇州商業(yè)的領(lǐng)跑者，目前在蘇州已經(jīng)布局4座天街，獅山天街（已開業(yè)）、星湖天街（已開業(yè)）、東吳天街（今年9月開業(yè)）、胥江天街（預(yù)計2022年開業(yè)）扛起商業(yè)大旗！從整體布局來看，龍湖天街已經(jīng)遍布蘇州新區(qū)、園區(qū)、姑蘇、吳中四大區(qū)，只有相城和吳江的版圖還屬于空白，龍湖如果接著布局蘇州，選擇相城的可能性非常大。第二，在之前相城高鐵新城巨無霸地塊掛出之后，龍湖就有意向拿地，雖然最后地塊由金茂奪得，但龍湖應(yīng)該不會就此止步相城，東方鐵塔地塊所在的元和板塊也非常符合龍湖天街的定位。四年前，蘇州第一座天街——獅山天街開業(yè)當(dāng)天，客流突破22W人次，全場銷售額約1678萬，還有周年慶三日總客流破45萬，總銷售額破5500萬，人氣異?；鸨?/span>
如果龍湖天街入駐相城，不僅能站在相城商業(yè)的金字塔，還能帶動區(qū)域房價上漲。第二種可能：華潤萬象匯 可能性：★★★ 華潤置地有限公司，旗下一共有萬象城、萬象匯和萬象天地等各層次的商業(yè)綜合體，根據(jù)東方鐵塔項目的規(guī)劃，商業(yè)街區(qū)的風(fēng)格偏年輕化，和萬象匯“時尚“、”歡樂、“家庭”的定位更加符合。 不過，目前蘇州吳江太湖新城已經(jīng)有了一座華潤萬象匯，此外在昆山和常熟也有分布。不過，華潤當(dāng)前的布局重點主要是吳江和吳中兩個區(qū)域，后期萬象匯落戶相城的可能性有但不是很大。 萬達商業(yè)，是全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭老大，在全國188個城市中，萬達廣場已開業(yè)就有386座，持有物業(yè)面積規(guī)模全球第一！
目前，萬達廣場已實現(xiàn)蘇州縣市全覆蓋，張家港、常熟、太倉、昆山都早已開業(yè)，其中，張家港的萬達廣場檔次最高，人氣爆棚。蘇州大市內(nèi)已有平江萬達和吳中萬達兩座，其中，平江萬達與地塊位置開車也不過20分鐘左右，要是再建一座萬達廣場的話，兩座廣場的商業(yè)輻射范圍重合度非常高。所以，該地塊建設(shè)萬達的可能性也比較小。印象城定位于時尚、潮流的中高端家庭型區(qū)域型購物中心。當(dāng)前在蘇州僅只有園區(qū)一座印象城，是蘇州首家集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體的一站式大型國際化購物中心，2009年9月開業(yè)，一度躍為蘇州人氣最熱的商業(yè)中心。
截止目前已開業(yè)購物中心12家，未來規(guī)劃在全國范圍內(nèi)建造50家購物中心，這其中有可能就包含相城。可是，相城當(dāng)下的商業(yè)布局基本上都是以主題鮮明的大型商業(yè)綜合體為主。但印象城的體量和級別還是略微有點欠缺。實際上，無論是哪一家商業(yè)綜合體入駐，都將會給相城商業(yè)帶來不同的色彩。 那么，你最期待東方鐵塔引進哪一個呢？快來投票！ 之前，一姐曾實探過該地塊，發(fā)現(xiàn)一部分地塊正在拆遷中，另一部分地塊一直是平整狀態(tài)。 此外，在拆遷地塊的綠色圍擋上，我們還發(fā)現(xiàn)了一些重要信息。原相城體育館將打造成相城文體中心南端區(qū)域，主要包含8個區(qū)域，分別是冰場，游泳館，網(wǎng)球場，籃球場，滑板場，健身等運動場所，打造運動主題式商業(yè)街區(qū)。 仔細看，這張公示圖的左下角標(biāo)題為“相城區(qū)東方鐵塔項目概念方案”，也就是說東方鐵塔項目的規(guī)劃圖已經(jīng)設(shè)計好，目前只公示了相城體育館部分。 
從效果圖上來看，運動主題式商業(yè)街區(qū)建筑風(fēng)格以簡約大方為主，設(shè)計偏年輕化，最頂層有部分露天區(qū)域（估計滑板空間、網(wǎng)球場就在頂樓的室外空間），底部為步行街。
真正的亮點在于下圖中用紅色邊框圈出來的部分。通過圖片可知，東方鐵塔南端區(qū)域、東方鐵塔北端區(qū)域、天虹商場將通過環(huán)狀天橋徹底連通，與機動車、非機動車分流，而且還可能會占用一小部分東方鐵塔的用地。
至于東方鐵塔主力地塊的用途，當(dāng)時官方?jīng)]有放出效果圖。 目前，該地塊已經(jīng)拆遷完畢，現(xiàn)在又爆出有大型商業(yè)綜合體的規(guī)劃消息?？磥?，后期這里將成為相城一大標(biāo)志性的地標(biāo)建筑。
地塊區(qū)位及周邊配套
2020年6月，還有人在寒山聞鐘上詢問，何時可以搬遷。 當(dāng)時的回復(fù)是：正在商量搬遷事宜！
原東方鐵塔地塊位于相城元和核心生活區(qū)，周邊配套非常成熟。商業(yè)方面，有天虹、中翔、恒達、美京（已被王府井接手）、方圓里、環(huán)球港等；交通方面，距離2號線陽澄湖中路站、8號線相城大道站都在1公里以內(nèi)；醫(yī)療方面，有相城婦幼保健所；此外，還有相城區(qū)政府、相城區(qū)人民法院、相城區(qū)體育藝術(shù)館等。
周邊新盤有仁恒溪云雅園（均價30453元/㎡）和前幾天新拍的弘陽元和30號商住地塊（成交樓面價16062元/㎡）。周邊二手房（公寓除外），均價普遍集中在1.8-3.2w之間，最貴的是南山檀郡價格已突破3萬，真正的相城核心生活區(qū)。
寫在最后 實際上，近年來相城的商業(yè)一直在不斷加強與完善中。
除了已經(jīng)投入運營的吾悅廣場、繁花中心、天虹等大型商業(yè)綜合體外，還有8月份即將開業(yè)的大悅春風(fēng)里、9月份即將開業(yè)的王府井。
現(xiàn)在，相城若是成功引入一家14萬方的知名商業(yè)綜合體，進一步增加區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套的數(shù)量，有助于提升相城的商業(yè)競爭力。關(guān)于蘇州樓市，想和大家一起交流、探討。
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