根據(jù)本周統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)， 9月購物中心集中開業(yè)，商業(yè)體量高達(dá)770萬㎡，接近上半年總量的50%；而未來半年，廣州表現(xiàn)亮眼，將有34萬㎡新增供應(yīng)入市，廣州K11、M+Park漫廣場等購物中心即將開業(yè)；土地方面，北京、廣州、天津商辦類土地市場活躍，北京新推兩宗綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，廣州出讓位于海珠、南沙的四宗純商業(yè)用地，天津65億成交3宗地。企業(yè)層面，拿地拓展仍為房企熱點(diǎn)，凱德來福士布局廣州，寶龍繼續(xù)深耕長三角，紹興拿袍江大型地塊，龍湖重慶擬再造一個(gè)天街。

PART 1 市場：9 月購物中心集中開業(yè) 廣州第未來半年供應(yīng)表現(xiàn)亮眼

全國 | 9月全國開業(yè)購物中心76個(gè)， 5~20萬㎡商業(yè)體量是主流

9月迎來年內(nèi)全國購物中心開業(yè)最高峰。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月全國開業(yè)大型商業(yè)項(xiàng)目（商業(yè)面積≥3萬㎡，類型包括購物中心、購物中心+商業(yè)街區(qū)、街區(qū)mall、奧特萊斯）共76個(gè)，商業(yè)總體量高達(dá)770萬㎡。無論是數(shù)量還是體量，均為今年前9月中的最高值，接近上半年總量的50%，上半年（1-6月）全國開業(yè)數(shù)量為166個(gè)，商業(yè)總體量為1529萬㎡。

從開業(yè)購物中心商業(yè)體量看，越來越集中在5~10萬㎡以及10~20萬㎡兩個(gè)區(qū)間；而3~5萬㎡（不含5萬㎡）的小型購物中心，以社區(qū)型商業(yè)居多；10~20萬㎡（不含20萬㎡）區(qū)間的中大型購物中心體量又以10-15萬㎡為主，共19個(gè)；20萬㎡及以上的大型購物中心僅6個(gè)。

 廣州 | 存量空置率下降 個(gè)別購物中心租金顯著下調(diào)

廣州商業(yè)地產(chǎn)市場狀況與趨勢，報(bào)告分析認(rèn)為，截至第三季度末，廣州存量商場空置率繼續(xù)下調(diào)0.8%至6.8%；個(gè)別購物中心由于空置去化緩慢，租金顯著下調(diào)，致使全市購物中心首層平均租金環(huán)比微跌0.5%，報(bào)37.4元/日/㎡；今年第三季度，位于白云新城北部的白云匯廣場開業(yè)，為廣州帶來約10萬㎡新增供應(yīng)面積，品牌入駐率約9成，主要是通過特色體驗(yàn)業(yè)態(tài)帶動(dòng)客流。

未來6個(gè)月，將有34萬㎡新增供應(yīng)入市，是過去半年供應(yīng)的兩倍多。即將開業(yè)的項(xiàng)目包括廣州K11、M+Park漫廣場、流花中心和亞運(yùn)城購物中心等。

PART 2 土地：土地供應(yīng)集中在北京、廣州、天津

北京 | 北京新推兩宗綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地 總起拍價(jià)46.3億元

本周，北京新推兩宗綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，分別為：京土整儲(chǔ)掛(石）[2017]084號(hào)地塊位于石景山區(qū)魯谷地區(qū)，東至魯谷2號(hào)路，南至規(guī)劃銀河商務(wù)南街，西至魯谷三號(hào)路，北至魯谷村路，起始價(jià)：211000萬元，規(guī)劃體量87923.61㎡。京土整儲(chǔ)掛(豐）[2017]085號(hào)位于豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)，起始價(jià)252000萬元，規(guī)劃體量105000㎡。

廣州 | 廣州出讓位于海珠、南沙的四宗純商業(yè)用地，起價(jià)14.03億

本周廣州供應(yīng)四宗純商業(yè)用地，其中海珠區(qū)琶洲互聯(lián)網(wǎng)集聚區(qū)的三宗商地將于10月11日出讓。琶洲西區(qū)112地塊占地面積5055㎡，地塊起拍價(jià)達(dá)10億，起拍樓面價(jià)達(dá)15000元/㎡。另外，琶洲連接體⑩-2地塊，地塊面積317.7㎡，地塊起拍總價(jià)為820萬；琶洲連接體⑩-1地塊，地塊面積317.7㎡，地塊起拍總價(jià)為615萬；

上述三宗地的競買人須為從事國內(nèi)、國際水上運(yùn)輸業(yè)務(wù)的全球化企業(yè)，并具備國內(nèi)水路運(yùn)輸經(jīng)營許可證和國際船舶運(yùn)輸經(jīng)營許可證。最后一宗位于南沙的靈山島尖地塊，占地面積14941㎡，起拍總價(jià)為3.89億元。

天津 | 天津65億成交3宗涉商用地 路勁、世茂、新華聯(lián)競得

本周，天津成交4宗地，其中3宗為涉商用地，最先出讓的為武清067號(hào)地，該地塊并無房企參與競自持，由唯一參與報(bào)價(jià)的路勁以19.58億元拿下，樓面價(jià)1.2萬元/㎡，地塊為住宅、商服用地，土地面積約為10.87萬㎡，規(guī)劃體量16.3萬㎡。

緊隨其后出讓的武清070號(hào)地，由世茂以31.99億元輕松奪得，樓面價(jià)1.2萬元/㎡。該地塊為住宅、商服、科教用地，土地面積17.77萬㎡，規(guī)劃體量約26.65萬㎡。

武清071號(hào)地顯然更為搶手，新華聯(lián)、世茂、雅居樂三家參與競自持，最終新華聯(lián)略勝一籌，以13.1億元+自持2000㎡搶地落袋，樓面價(jià)1.2萬元/㎡，地塊為住宅、商服用地，土地面積7.27萬㎡，規(guī)劃體量10.91萬㎡。

PART 3 企業(yè)動(dòng)態(tài)：凱德來福士布局廣州，寶龍繼續(xù)深耕長三角

戰(zhàn)略 | 萬科大手筆拿地年底沖量 物流商業(yè)要做到第一

日前萬科召開電話會(huì)議，其表示，物流地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)是「要做到行業(yè)內(nèi)數(shù)一數(shù)二的位置」， 萬科五大業(yè)務(wù)當(dāng)中，最核心的主營業(yè)務(wù)仍然是住宅開發(fā)與物業(yè)管理，優(yōu)勢業(yè)務(wù)則為物流地產(chǎn)和商業(yè)，探索業(yè)務(wù)則包括教育、養(yǎng)老、滑雪度假等。

萬科泊寓則已進(jìn)入28個(gè)城市，獲取房間數(shù)8.4萬間，開業(yè)6個(gè)月項(xiàng)目出租率約為93%。9月份萬科斥資2.86億元新增天津、長沙、西安、昆山四地4個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目;1-9月，萬科新增物流項(xiàng)目23個(gè)項(xiàng)目，總面積165萬㎡。

進(jìn)入第四季度沖刺期，，萬科一改以往在土地市場上的保守作風(fēng)，在土地市場攻城掠地，前9月就以相當(dāng)于3961億元銷售額的47.74%比例大規(guī)模攬儲(chǔ)。四季度的銷售預(yù)計(jì)跟三季度差不多水平，年底，所有的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)沖量，預(yù)計(jì)全年銷售同比肯定是增長的。

拓展 | 凱德置地在廣州投入550億 將引進(jìn)來福士等品牌

日前，廣州開發(fā)區(qū)管委會(huì)與凱德置地（中國）投資有限公司（下稱凱德置地）簽訂協(xié)議，建立全面戰(zhàn)略合作關(guān)系。據(jù)悉，凱德置地設(shè)立凱德集團(tuán)華南區(qū)運(yùn)營總部、開發(fā)城市更新項(xiàng)目，并引進(jìn)凱德旗下包括來福士、雅詩閣、凱德商用等知名品牌。

凱德置地自2006年正式進(jìn)駐廣州以來，一直在不斷加大對(duì)廣州的投資，包括商場、寫字樓、服務(wù)式公寓、舊城改造等，產(chǎn)業(yè)部署齊全，公司對(duì)廣州的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展充滿信心。

拓展 | 粵東首個(gè)萬達(dá)廣場落地汕頭 擬于2019年開業(yè)

10月11日，汕頭萬達(dá)廣場投資有限公司以2.66億元的成交價(jià)競得潮汕路與金湖路交界東北側(cè)地塊的使用權(quán)，計(jì)劃再建一個(gè)萬達(dá)廣場。項(xiàng)目計(jì)劃于本月開始動(dòng)工，2019年10月投入使用。萬達(dá)計(jì)劃投資15億元，建造集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體的城市綜合體，項(xiàng)目總用地面積約6.4萬㎡，總建筑面積約14.52萬㎡，將建設(shè)大型購物中心及其配套設(shè)施用房。

目前萬達(dá)廣場在廣東已運(yùn)營16座，包括廣州白云、廣州金沙洲、東莞長安、佛山南海、湛江等萬達(dá)廣場。同時(shí)惠州大亞灣萬達(dá)廣場正在建設(shè)中。

拿地 | 龍湖31.4億落地重慶中央公園 擬再造一個(gè)天街

10月12日，龍湖地產(chǎn)拿下重慶中央公園板塊一巨型地塊，成交價(jià)為31.39億元。該地塊位于渝北區(qū)兩路組團(tuán)中央公園板塊，占地面積21.85萬㎡，可建面積74.3萬㎡，包括商業(yè)40.1萬㎡、住宅34.2萬㎡。成交樓面價(jià)4230元/㎡，其中商業(yè)3251元/㎡、住宅5376元/㎡，龍湖地產(chǎn)以底價(jià)拿下，未來將打造龍湖天街。

拿地 | 寶龍獲紹興袍江大型地塊 首入紹興夯實(shí)長三角戰(zhàn)略

2017年10月10日，寶龍地產(chǎn)競得紹興市袍江新區(qū)22號(hào)大型商住用地，其中住宅占比超90%。該地塊東至越秀路，南至安城路，西至越英路，北至群賢路，占地面積198255㎡，建筑面積436161㎡，樓面價(jià)3943元/㎡，溢價(jià)率11.5%。

寶龍地產(chǎn)此次獲得的地塊，體量大，同時(shí)兼?zhèn)渖虡I(yè)、居住等功能，規(guī)模、集群效益突出； 同時(shí)，擁有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，毗鄰袍江兩湖公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。地塊周邊3公里范圍內(nèi)目前常住人口15萬人，1.5公里范圍內(nèi)約9萬，隨著周邊樓盤交付，未來人口集聚度將進(jìn)一步提升；

近年來，寶龍地產(chǎn)堅(jiān)持「以上海為中心、深耕長三角」的戰(zhàn)略，精準(zhǔn)拿地，精確布局，截至目前已在長三角地區(qū)布局將近50個(gè)項(xiàng)目，此次拿地也是深耕長三角的戰(zhàn)略夯實(shí)之舉，將助推寶龍的市場版圖再度深化。

收購 | 綠景中國90億港元向九龍倉收購香港觀塘一棟在建辦公樓物業(yè)

10月11日，綠景中國地產(chǎn)發(fā)表主要交易公告，公司擬以90億港元收購九龍倉旗下位于香港觀塘一棟在建的辦公樓項(xiàng)目的銷售股份及銷售貸款。該交易項(xiàng)目位于香港九龍觀塘海濱道123號(hào)，現(xiàn)正開發(fā)成為一幢獨(dú)立式辦公大樓的項(xiàng)目。于發(fā)展項(xiàng)于完成后，該辦公大樓將擁有地上二十三層及地下三層，其中最底層(B3)至二樓為停車位及上落貨區(qū)。發(fā)展項(xiàng)目之許可建筑面積為約55,390㎡。項(xiàng)目周邊緊鄰工業(yè)大廈及辦公大樓，公共交通便捷。