上半年實(shí)現(xiàn)租金收入17.41億元，同比增長104.52%，出租率達(dá)98.49%，成績亮眼。

截至報(bào)告期末，公司累計(jì)開業(yè)吾悅廣場達(dá)到44座，已開業(yè)面積達(dá)411.03萬平方米，同比增長63.06%。

目前租金單價(jià)超過4元/方/天的僅有最早開業(yè)的3座吾悅廣場。租金單價(jià)超過3元/方/天的也有5座吾悅廣場。不足2元/方/天的有6座吾悅廣場，大多位于四五線城市，其中諸暨吾悅廣場不足1元/方/天。

上饒吾悅廣場

今年上半年，上饒吾悅廣場及合肥吾悅廣場相繼開業(yè)。今年下半年，吾悅廣場將進(jìn)入密集開業(yè)期。新城控股表示，下半年還將開業(yè)20座吾悅廣場。

今年上半年，龍湖集團(tuán)商業(yè)租金增長25.7%至21.1億元。在已經(jīng)開業(yè)的商場數(shù)量就有29個(gè)之多，建筑面積達(dá)到296萬平方米，整體出租率98.0%。

重慶北城天街的租金單價(jià)獨(dú)樹一幟高達(dá)11.1元/方/天。龍湖租金單價(jià)超過4元/方/天的天街有8座，均為一二線城市的項(xiàng)目。從深耕西南再到如今密布長三角，龍湖正進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的快車道。

閔行星悅薈鄰里市集

7月26日，地處上海市南閔行馬橋板塊的閔行星悅薈正式開門迎客。按照龍湖的規(guī)劃，到2020年，商業(yè)項(xiàng)目將超過50個(gè)。另有多個(gè)天街將于今年下半年在上海、杭州、南京等城市開業(yè)。

上半年萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1393.2億元，同比大增31.5%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤118.4億元，同比增長29.8%。凈負(fù)債率僅35.04%，持續(xù)保持行業(yè)低位。

截至6月底，印力管理商業(yè)項(xiàng)目總建筑面積超過1350萬平方米。其中，印力集團(tuán)管理資產(chǎn)110個(gè)，管理面積915萬平方米，已開業(yè)面積為643萬平方米（90%為購物中心），購物中心的整體出租率（不含改造項(xiàng)目）達(dá)到97%。

今年上半年，濟(jì)南印象城、杭州金沙印象城及合肥萬科廣場三個(gè)購物中心成功開業(yè)。萬科已漸漸成為萬達(dá)之后中國商業(yè)地產(chǎn)的第二大勢力。

太古進(jìn)入內(nèi)陸19年，僅開發(fā)了5個(gè)項(xiàng)目。今年上半年太古地產(chǎn)零售物業(yè)租金收入總額按年增長6.5%至27.47億港元。

上半年來自香港零售物業(yè)的應(yīng)占租金收入總額共14.44億港元。但在 全球貿(mào)易不確定性及游客（特別是國內(nèi)游客）消費(fèi)減少的情況下，香港太古廣場零 售銷售額下跌4%。

上半年太古地產(chǎn)在內(nèi)陸零售物業(yè)租金收入11.93億港元，同比上升16%。

特別是上海興業(yè)太古匯，經(jīng)過兩年的調(diào)整，今年上半年零售額大增67%，出租率已升至98%，和開業(yè)時(shí)的冷場大相徑庭。

前灘太古里

值得關(guān)注的是，明年底即將開業(yè)的前灘太古里是目前太古在內(nèi)陸的重心，值得期待。

恒隆2019上半年雖然收入和凈利同比均下滑，但租金物業(yè)撐起了整片天。42.04億港幣的收入全部來自租賃物業(yè)。內(nèi)陸八個(gè)商場的總收入增加8%至人民幣14.79億元。

上海兩項(xiàng)目依舊是恒隆在內(nèi)陸租金的重頭，雖有大手筆改造，但瓶頸依舊在。

經(jīng)過一年的調(diào)整，恒隆在二三線城市的諸多購物中心步入快速成長階段。沈陽皇城恒隆廣場的核心商圈地段優(yōu)勢在，租金收入上半年大增23%。大連恒隆廣場出租率提升，租金收入半年增速高達(dá)30%。

昆明恒隆廣場

昆明恒隆廣場今年年底開業(yè)。去年百億拿地的杭州恒隆廣場也將在今年正式開建。至少，在商業(yè)地產(chǎn)方面，上半年恒隆交出了還算不錯(cuò)的答卷。

進(jìn)入內(nèi)陸20年九龍倉共開發(fā)了：5個(gè)時(shí)代廣場、2個(gè)奧特萊斯、5個(gè)IFS。今年上半年，九龍倉集團(tuán)內(nèi)陸投資物業(yè)回報(bào)增長21%，內(nèi)陸發(fā)展物業(yè)收入下跌，總收入增長3%至80.64億港元。

可媲美香港海港城的成都IFS是九龍倉在內(nèi)陸的旗艦，開業(yè)五年依舊增長強(qiáng)勁，2019年上半年零售額增加13%至32.97元人民幣，租金收入增加14%至8.59億港元，人流上升9%。

去年開業(yè)的長沙IFS也交出了不錯(cuò)的答卷，上半年零售額達(dá)21.38億元，租金收入為3.58億元。

長沙IFS

開業(yè)兩年的重慶IFS依舊未達(dá)預(yù)期，未披露上半年數(shù)據(jù)，其所在江北嘴CBD正處于開發(fā)建設(shè)階段，人氣仍需慢慢積累。

開業(yè)6年的成都時(shí)代·奧特萊斯，開業(yè)3年的長沙時(shí)代·奧特萊斯，2019年上半年零售額分別增長13%及17%。

和在香港不同，九龍倉的內(nèi)陸逆襲路繼續(xù)，漸漸有超越新鴻基的架勢。

2019年上半年華潤置地35個(gè)購物中心零售額達(dá)293億元，同比增長37.0%。上半年購物中心租金收入為42.9億元，增長39.5%。

僅開業(yè)兩年的深圳萬象天地和上海萬象城進(jìn)入高速成長期，上半年零售額增速高達(dá)60%。

深圳萬象天地

目前萬象城及萬象天地開業(yè)數(shù)已達(dá)22座，萬象匯及五彩城開業(yè)數(shù)13座，儲備購物中心為48座。

上半年，鞍山萬象匯于及蘇州吳江萬象匯成功開業(yè)，下半年將迎來一輪開業(yè)高峰，將開業(yè)5個(gè)萬象匯，2個(gè)萬象城?？梢灶A(yù)見的是，萬象匯正漸漸取代萬象城在華潤的地位，畢竟重奢侈商業(yè)的萬象城已遇瓶頸很多年，而百搭的萬象匯放哪兒都成。

大悅城地產(chǎn)上半年運(yùn)營收入為22.4億元。已開業(yè)的11個(gè)購物中心，只有成都大悅城的上半年租金收入超過10%。值得關(guān)注的是，朝陽大悅城調(diào)整幾輪后，今年上半年的租金收入微跌1%，情況不容樂觀。

今年5月，北京西單大悅城將原有酒店式公寓升級改造為北京大悅城酒店，這是大悅城控股旗下首個(gè)自有酒店品牌。天津南開大悅城推出了全新的潮酷先鋒主題空間“高街”。

天津南開大悅城的高街

目前深圳大悅城已進(jìn)入籌備啟動階段。接手大興王府井百貨打造的大悅春風(fēng)里則是明年開業(yè)。速度依舊是大悅城地產(chǎn)的老大難。