提起動遷，上海有句俚語：“窮人翻身靠動遷”，說的是上海老屋業(yè)主因為動遷，轉眼間就可以拿到好幾套新房，一夜暴富。

在一般人眼里，以為拆遷戶的生活應該是這樣的：紙醉金迷。

其實，拆遷戶平時的生活是這樣的：平平淡淡。

他們大多還住在拆遷安置房里，拿著不高的薪水，過著普通的生活。

今天，阿飛給大家講兩個上海動遷戶的故事，他們可謂其中的典型案例。

第一個故事的主人公，是阿飛的大學同學阿鐘。

前幾日阿飛在浦東調(diào)研，順便去看了看當年動拆遷的阿鐘，想了解一下現(xiàn)在他過得怎么樣了。

阿飛先為大家整理了下當時阿鐘家動遷的政策：

阿鐘所在的區(qū)位是浦東三林，三林分為東林中林西林，東林中林拆遷早。

阿鐘家就屬于中林，當年屬于世博動遷，但因為拆遷的比較早，其實那個時候沒有受到陽光政策的照顧。

當時政策根據(jù)戶口人頭，40平方一個人。像阿鐘這樣的三口之家能分到120平米，當時對標的動遷房是浦發(fā)綠城，他家就拿了一套120平米3房2廳的房子。

（如果家里有1個老人，可以分到160平米，就是2套80平米的2房1廳。以此類推，2個老人就是200平米，一套120，一套80平。）

西林拆的比較晚，濟陽路西面，徐浦大橋這一塊，直到現(xiàn)在還在拆。

現(xiàn)在的政策就更透明，不看人頭看磚頭（面積）了?；緝煞N方案：

1、拆一還一，就是原先多少面積還你多少面積，

2、拆一換二（拆一換三），就是原先多少面積，換成2套或者3套房給你，面積基本一致。因為拆遷戶的老屋基本都有個200多平米，所以基本上都能換多套。

畢業(yè)后，阿鐘一直從事物業(yè)管理工作，做了6-7年，中間跳過一次槽，也就是把原先的5-6K工資，變成了6-7K。

這個工作相對比較穩(wěn)定，到點下班，平時工作也不算太忙。用阿鐘自己的直觀感受來說，也就6分累而已，但是工資也高不到哪兒去。

這個行當什么歲數(shù)都有，這兩年有不少剛畢業(yè)的小年輕進來鍍金，做個一到兩年再爭取跳到大品牌的物業(yè)。

而目前這個行當以外地同事居多，本地小青年比較難找。因為需要輪休和值晚班。而90-95后的孩子父母是70后，普遍生活條件比較好，吃力的活就不愿意干了。

每年過年，我們大學同學都要聚一次，阿鐘覺得自己的收入可能是同學里面最少的了。

這點阿鐘老婆早就跟他談過，說他因為是動遷戶，沒貸款，便沒了上進心。

阿鐘的老婆婷婷原先是三林隔壁周浦康橋的，婷婷家也是動遷戶，家里還有個大哥。兩人相親認識，那時阿鐘結婚發(fā)請柬的時候，我們同學就調(diào)侃他本地人強強聯(lián)手，房子一套又一套。

阿鐘和我說婷婷他爸媽重男輕女厲害的很，動遷的兩套房子都要給她哥的。于是動遷了之后，阿鐘他爸就給他買了現(xiàn)在的錦翠苑，屬于這附近一帶為數(shù)不多的品質(zhì)較好的小區(qū)。

婚后，夫妻倆住錦翠苑，爸爸媽媽住浦發(fā)綠城。

阿鐘認可老婆對自己的看法，自己也覺得缺乏了對職業(yè)的追求和奮斗。但他一直秉持一個觀點就是日子要過得開心點，錢夠用就可以了。教育孩子的觀點也是以快樂為主，要讓孩子有個快樂的童年。

所以，夫妻倆節(jié)假日經(jīng)常帶著孩子外出游玩，阿鐘愛好攝影，車上總帶著大疆。雖然收入不高，但這些高科技，阿鐘可是從來沒有落伍過。

 婷婷歲數(shù)雖比阿鐘小不少，但是還是很拼，一方面消費也厲害，化妝品、名牌包包什么的經(jīng)常要買。由于兩人沒有房貸，加上阿鐘沒有什么不良嗜好，兩點一線的開銷并不大，日子倒也過得富足。

人有時候都是這樣，太輕松就會放松對自己的要求。以前沒感覺到，而現(xiàn)在有了孩子了，花錢的地方開始變多了，每個月的錢就顯得緊巴巴了。

隨著女兒一天天的長大，經(jīng)濟實惠的方法來了。錦翠苑現(xiàn)在100個平方的老裝修出租每月6-7千，用以補貼家用，三代人就住浦發(fā)綠城那套動遷來的三房。

阿鐘說，原先諸如浦發(fā)綠城的多層，底樓有天井，不少居民都會違章搭建。其實管理要是嚴格點，大家都愿意配合，若是管理有松動，一家得了什么便宜，其他人也不想吃虧啊。

所以世博開好之后，三林動拆遷從10年開始造高層了，從根子上杜絕了違章搭建。當然那個時候已經(jīng)寸土寸金，自然也可以多安置一些動遷戶。

聊了許久，阿鐘說要去接她老婆去看房了。

不少動遷戶動遷之后，可能過得比較安逸，但是他們對上海樓市都有著獨到的見解。談起周邊的市場行情，用“門清”來形容一點都不為過。

為了孩子，阿鐘也有了重新奮斗的打算?？粗罱孔拥男U深了，準備買個一房一廳進行投資。

阿鐘把目標鎖定在上浦路附近的二手房，離濟陽路西面很近，靠近前灘，那一區(qū)域商務樓鱗次櫛比。暫且不談未來房價增值多少，再怎么說，出租是完全有保障的。

夫妻倆工作多年，準備這次用上自己的公積金貸款買房，一方面也給自己日后的生活多一點壓力和動力。他們都看過《混沌樓市里，盧俊給大家誠懇的30條購房建議》 ，這世界上最好的習慣，就是每個月按時還款。壓力有了，動力自然也有了。

阿飛反正事情也辦得差不多了，于是就和他們一起去看房子。

阿鐘比較有意向的是一套上浦路的老小區(qū)，50平米，房東讓價，前兩個月還210多萬，現(xiàn)在付款方式好的話200萬不到。

接著沿著長清路直行下去，去浦東外環(huán)看了另一個次新小區(qū)，也是三林板塊，緊貼著外環(huán)線的城林嘉苑。這個小區(qū)也是動遷房，但是環(huán)境更好，高層小戶型的一房一廳得房率很低。

一路上，阿鐘不停地給我傳播樓市資訊。前灘有個新盤8萬5的均價，據(jù)說四個人才有一個能夠選中，阿鐘對周邊房產(chǎn)市場的動態(tài)可以說是了如指掌。

阿鐘的故事就講到這里，下面講一個余家兩兄弟的故事。

說到動遷，有一個詞是無法避免的，那就是釘子戶。對于這一代人來說，“拆遷”是一個兼顧暴力和金錢的都市傳說。

余家有兩個兄弟，老大兩個女兒，老二兩個兒子。動遷的地方在葑塘鄉(xiāng)，如今已經(jīng)被寶山大場鎮(zhèn)合并了，靠近寶山東方國貿(mào)。

而且這次和三林的世博動遷不同，此次動遷是商業(yè)拆遷。

商業(yè)拆遷的本質(zhì)在于，拆遷人與被拆遷人之間應該貫徹平等、意思自由原則，不得強買強賣。由于拆遷協(xié)議是雙方協(xié)商的結果，所以拆遷補償沒有法定要求的合理性。

既然是商業(yè)拆遷，就一定具有以下特點。

一是商業(yè)目的性，二是合意性，三是拆遷補償?shù)牟淮_定性。

北大教授錢明星說過：商業(yè)拆遷中漫天要價是被拆遷者的合法權利。

說得極端一點，即使拆遷人提供了非常優(yōu)惠的對價，如果被拆遷入不同意，那么拆遷就不能進行。

葑塘鄉(xiāng)就是屬于商業(yè)拆遷。所以余家兩家兄弟的拆遷情況完全不同。

這個地方是原先有土地證的居民。土地證就是這塊地上面是可以自己蓋房子的。這塊地要拆遷了怎么辦？當時蓋房子認定了土地證上的面積，當時認定多少就算多少。

大概10年前，余老大相熟的幾個鄰居聽了開發(fā)商的游說，就在動遷的協(xié)議書上簽了字。

余老大對這方面并不完全精通，他只覺得自己兩個女兒和自己，每人能夠分得一套兩房作為女兒的嫁妝就不錯了，也算對女兒的將來有個交代。

于是，余老大聽從了老鄰居的建議，覺得動遷響應越快越好，動遷第一批就急急忙忙地簽了協(xié)議，最終搬進了滬太路上的祥泰苑。

如今，那一批動遷的業(yè)主都認為自己吃了大虧。

余老二則完全不同，可能是因為是兩個兒子的關系，他希望通過這一次的拆遷，幫兒子爭取更大的利益。毅然決然地走上釘子戶的道路。

當然，余老二也是講究戰(zhàn)術和策略的。

剛開始，拆遷處的人來找他，避而不談；

第二階段，見面了閃爍其詞，不談重點；

第三階段，邊上的老鄰居都遷走了，可以談了，條件一二三都開給你，你不同意是吧，同意了再來找我。

然而，這樣還不夠，別說我本地人，你不敢斷我水斷我電，你斷我也不怕。余老二把自家的房子租給別人，房租一分不收。你想談我都不跟你談。

這來來去去的好多年，猶如抗戰(zhàn)一般。開發(fā)商一方面由于拆得差不多了，已經(jīng)到了收尾的時候，另一方面實在也是無計可施。于是余老二和他的兩個兒子，比老大家多分了一倍還不止。具體套數(shù)阿飛就不說了，總之各種羨慕嫉妒恨！

釘子戶余老二最后住進了老大家的對面，這一板塊的明星小區(qū)經(jīng)緯城市綠洲。

附近有軍用飛機場，所以不能蓋高層，但是多層6樓有電梯。

大家一定關心老大、老二家如今過的如何呢？

老大家的大女兒找了駕校老師，兩個人開起了駕校公司。

老二家的兩個兒子呢？厲害了。工作辭了，整天游山玩水，順便做起了代購生意。

余老二對他兩個拆二代的兒子就一個要求：澳門賭場不能去，不然再多的房子也會變成別人的房子。只要過著平平淡淡的日子，無論如何都能過得美滋滋的。

  上海的拆遷戶不少都是祖祖輩輩在上海奮斗發(fā)展的，是好幾代人的積累，趕上了城市的快速發(fā)展，舊城改造無可避免，才得以過上了令我們羨慕的安逸生活。

如今，住在鋼筋混凝土里的他們，會不會懷念兒時老房鄰里間的溫情？

其實他們心里還是舍不得老房子的，畢竟生活這么久了有感情。

嚴格意義上來講，現(xiàn)在串門的機會是少了，因為變成了獨門獨戶。好在基本同一個小區(qū)都是原本一個村幾十年的老熟人，都是土生土長的上海原住民。

所以，他們依然能維系著良好的鄰里關系，今天我家里包了餛飩，給你送兩盒過去，明天你做了炒面，給我送一盤過來。

大部分的拆遷戶都擁有幸福的婚姻，平日里隨處可見大爺大媽圍坐在一起聊各自小區(qū)的房價和出租行情，交流各自理財?shù)母邢搿?/p>

而那些拆二代們，得益于拆遷的紅利，起步自然要比別人高不少，但沒有我們想象當中的那么有錢。大部分也就是居住環(huán)境提升啦，還是一樣要上班工作賺錢。只是由于大多不用背負房貸，所以過得相對踏實而安逸。

至于公眾及媒體眼中揮金如土的“墮落”者，僅僅是這個群體中為數(shù)不多的角色。絕大多數(shù)拆遷戶對于自己的生活，都是有一定的規(guī)劃的，并不會因為自己突然暴富后就迷失了自己。

因為，他們都熱愛生活，而且比我們想象中要更加理性。