田園綜合體是新型的經(jīng)濟組織模式。在一定資源條件的城鄉(xiāng)結(jié)合部，把第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的各種分散資源進行整合統(tǒng)一開發(fā)綜合利用、長期管理、各產(chǎn)業(yè)相互促進、發(fā)揮系統(tǒng)優(yōu)勢。

田園綜合體是有機生態(tài)綜合規(guī)劃區(qū)。以有機生態(tài)農(nóng)業(yè)為引領(lǐng),形成以農(nóng)業(yè)、旅游與居住三大板塊聯(lián)動發(fā)展的綜合規(guī)劃區(qū),該規(guī)劃的活動包括農(nóng)業(yè)生產(chǎn)交易、鄉(xiāng)村旅游休閑度假、田園生態(tài)居住,滿足多方位訴求。

田園綜合體也是一個平臺,一個集文化聚焦、組織、開放、融資、管理的平臺,依靠這個平臺來實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化的目標。同時,發(fā)揚地方特色、繁榮地方經(jīng)濟、保護生態(tài)環(huán)境。

最核心的是,我們希望把農(nóng)村的相關(guān)問題以及田園綜合體的理念,通過整合鄉(xiāng)村分散的資源、建立旅游基地場所、綜合性帶動地方經(jīng)濟,把鄉(xiāng)建文化作為平臺,向全社會推廣,從而達到綜合性的目的。

目前,城市的房地產(chǎn)投資趨于平穩(wěn),回歸剛需購房市場,那么也就意味著房地產(chǎn)商的投資方向要適當轉(zhuǎn)移,熱門城市建設(shè)用地供給有限,城鎮(zhèn)化建設(shè)、農(nóng)村建設(shè)用地的盤活將是重要的發(fā)展方向。田園綜體的建設(shè)將會極大的盤活農(nóng)村閑置資產(chǎn),包括土地、房屋等。在文旅、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)等等驅(qū)動性產(chǎn)業(yè)的注入下,為原住民、新住民、游客這三類人群營造新型鄉(xiāng)村、小鎮(zhèn),形成社區(qū)群落。

田園綜合體的提出

早在2012年底的時候,我國就有8.5萬個村開展了休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游活動,休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營主體達到170萬家,其中農(nóng)家樂150萬家,從業(yè)人員2800萬,占全國農(nóng)村勞動力的6.9%,年接待游客8億人次,實現(xiàn)營業(yè)收入超過2400億元。中國休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)已成為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的亮點之一,并彰顯出廣闊的發(fā)展前景。

2017年的“中央一號”文件特別提出了“田園綜合體”的全新概念。其具體表述是:“支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益,集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗于一體的田園綜合體,通過農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付等渠道開展試點示范”。

學習體會田園綜合體這一概念,至少透露出這樣七個方面地方政策信息。第一,田園綜合體建設(shè)是國家深入推進農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,加快培育農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展新動能的一件大事。第二,田園綜合體是一種旨在拓展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、價值鏈的新業(yè)態(tài)。第三,田園綜合體是宜居宜業(yè)特色村鎮(zhèn)的重要形態(tài)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)組成部分。第四,田園綜合體應在有條件的鄉(xiāng)村進行建設(shè)。第五,田園綜合體的建設(shè)應以農(nóng)民合作社為主要載體,讓農(nóng)民充分參與和受益。第六,田園綜合體建設(shè)的重點是循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)和農(nóng)事體驗。第七,國家支持田園綜合體建設(shè)的渠道和方式是“農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付等”,并有序開展試點示范。

田園綜合體就是“農(nóng)業(yè)+文旅+地產(chǎn)”的綜合發(fā)展模式

田園綜合體是可持續(xù)發(fā)展模式：田園綜合體是在城鄉(xiāng)一體化格局下,順應農(nóng)村供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展,結(jié)合農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革,實現(xiàn)中國鄉(xiāng)村現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化、社會經(jīng)濟全面發(fā)展的一種可持續(xù)模式。

田園綜合體是基于一種商業(yè)模式方法論提出的：其出發(fā)點是主張以一種可以讓企業(yè)參與、帶有商業(yè)模式的頂層設(shè)計、城市元素與鄉(xiāng)村結(jié)合、多方共建的“開發(fā)”方式,創(chuàng)新城鄉(xiāng)發(fā)展,形成產(chǎn)業(yè)變革、帶來社會發(fā)展,重塑中國鄉(xiāng)村的美麗田園、美麗小鎮(zhèn)。

田園綜合體的經(jīng)濟技術(shù)原理：田園綜合體的經(jīng)濟技術(shù)原理就是以企業(yè)和地方合作的方式,在鄉(xiāng)村社會進行大范圍整體、綜合的規(guī)劃、開發(fā)、運營。企業(yè)承接農(nóng)業(yè),就可以避免實力弱小的農(nóng)戶的短期導向行為,可以做中長期產(chǎn)業(yè)規(guī)劃,以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的方法提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè),尤其是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè),形成當?shù)厣鐣幕A(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃打造新興驅(qū)動性產(chǎn)業(yè)一一綜合旅游業(yè),也可稱之為文旅產(chǎn)業(yè),促進社會經(jīng)濟發(fā)展。在基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和新興驅(qū)動性產(chǎn)業(yè)起來后,當?shù)氐纳鐣?jīng)濟活動就會發(fā)生大的改變,該地區(qū)就可以開展人居環(huán)境建設(shè),為原住民、新住民、游客這三類人群營造新型鄉(xiāng)村、小鎮(zhèn),形成社區(qū)群落。所以也可以這樣描述,田園綜合體最終形成的是一個新的社會、新的社區(qū)。

田園綜合體的構(gòu)成

在田園綜合體中,第一二三產(chǎn)業(yè)互融互動,通過各個產(chǎn)業(yè)的相互滲透融合,把休閑娛樂、養(yǎng)生度假、文化藝術(shù)、農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)耕活動等有機結(jié)合起來,能夠拓展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)原有的研發(fā)、生產(chǎn)、加工、銷售產(chǎn)業(yè)鏈,使傳統(tǒng)的功能單一的農(nóng)業(yè)及加工食用的農(nóng)產(chǎn)品成為現(xiàn)代休閑產(chǎn)品的載體,發(fā)揮產(chǎn)業(yè)價值的乘數(shù)效應。

1.產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建

農(nóng)業(yè)休閑綜合體的綜合產(chǎn)業(yè)鏈包括核心產(chǎn)業(yè)、支持產(chǎn)業(yè)、配套產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)四個層次的產(chǎn)業(yè)群。

核心產(chǎn)業(yè)：以特色農(nóng)產(chǎn)品和園區(qū)為載體的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)業(yè)體閑活動。

支持產(chǎn)業(yè)：指直接支持休閑農(nóng)產(chǎn)品的研發(fā)、加工、推介和促銷的企業(yè)群及金融、媒體等企業(yè)。

配套產(chǎn)業(yè)：為創(chuàng)意農(nóng)業(yè)提供良好的環(huán)境和氛圍的企業(yè)群，如旅游、餐飲、酒吧、娛樂、培訓等。

衍生產(chǎn)業(yè)：以特色產(chǎn)業(yè)農(nóng)產(chǎn)品和文化創(chuàng)意成果為要素投入的其他企業(yè)群。

田園綜合體作為休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游的創(chuàng)新業(yè)態(tài)，是城鄉(xiāng)一體化發(fā)展、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)村綜合改革的一種新模式和新路徑，以農(nóng)民合作社為主要載體，讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗與一體，這個概念和模式在2017年中央一號文件首次提出。

田園綜合體五大分區(qū)

1.農(nóng)業(yè)景觀區(qū)

農(nóng)業(yè)景觀區(qū)是以農(nóng)村田園景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動和特色農(nóng)產(chǎn)品為休閑吸引物，開發(fā)不同特色的主題觀光活動的區(qū)域，是吸引人氣、提升田園綜合體效益的關(guān)鍵所在。

我國農(nóng)業(yè)文明歷史悠久，氣候及地貌類型復雜多樣，各地農(nóng)業(yè)生產(chǎn)差異明顯,孕育了豐富的農(nóng)業(yè)景觀資源。該區(qū)域主要是利用當?shù)刭Y源環(huán)境,現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程、優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品等,開發(fā)特色園圃等農(nóng)事景觀,讓游客觀看綠色景觀,親近美好自然。

2.休閑聚集區(qū)

休閑聚集區(qū)是為滿足由農(nóng)業(yè)景觀區(qū)帶來人流的各種休閑需求而設(shè)置綜合休閑產(chǎn)品體系,實際上是各種體驗活動的聚集,包括利用農(nóng)村奇異的山水、綠色的森林、靜蕩的湖水、生態(tài)的濕地、發(fā)展觀山、賞景、登山、玩水等休閑體驗活動等,以及其他的休閑體驗項目。休閑聚集區(qū)使城鄉(xiāng)居民能夠深入具有農(nóng)村特色的生活空間,體驗鄉(xiāng)村風情活動,享受休閑體驗帶來的樂趣。

3.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)主要從事種植養(yǎng)殖的生產(chǎn)活動,具有調(diào)節(jié)田園綜合體微型氣候、增加休閑空間的作用。通常選在田間水利設(shè)施完善、田地平整肥沃、水利設(shè)施配套齊全、田間道路暢通的區(qū)域,結(jié)合我國特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃,遴選合適的種養(yǎng)品種,形成自己的特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)內(nèi)容。

4.生產(chǎn)居住區(qū)

生活居住區(qū)是田園綜合體邁向新型城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)的重要支撐。農(nóng)民在田園綜合體平臺上參與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動、休閑項目經(jīng)營,承擔相應的分工,又生活于其中,不搬遷異地居住。

由于田園綜合體各要素的延伸,帶動休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展,形成以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ),休閑為支撐的綜合產(chǎn)業(yè)平臺,通過產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集,引導人員聚集,形成當?shù)剞r(nóng)民社區(qū)化居住生活、產(chǎn)業(yè)工人聚集居住生活、外來體閑旅游居住生活等3類人口相對集中的居住生活區(qū)域,從而形成了依托田園綜合體的新人口聚集區(qū),構(gòu)建了鄉(xiāng)村的人口基礎(chǔ)。

5.村社服務區(qū)

村社服務區(qū)是田園綜合體必須具備的配套支撐功能區(qū)。它服務于農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)的金融、技術(shù)、物流等需求,也服務于生活居住區(qū)居民的醫(yī)療、教育、商業(yè)等需要,這些功能疊加不是機械地相加,是功能融合,可形成城鄉(xiāng)一體化發(fā)展要求背景下的新型城鎮(zhèn)化公共村社服務區(qū)。

田園綜合體的價值在于綜合提升,該項目整合了當?shù)剞r(nóng)業(yè)、旅游和地產(chǎn)的力量,進行了三位一體的綜合性開發(fā),體現(xiàn)觀光價值、實現(xiàn)鄉(xiāng)村夢、建設(shè)都市人向往的田園小鎮(zhèn)；在于附加值,對于農(nóng)產(chǎn)品價值的提升,鄉(xiāng)村旅游基地的建立,資產(chǎn)融資平臺的搭建,整個附加值得到了非常大的提升。

田園綜合體的政策解讀

1.總體要求

指導思想：認真貫徹黨中央、國務院決策部署,深入推進農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,適應農(nóng)村發(fā)展階段性需要,遵循農(nóng)村發(fā)展規(guī)律和市場經(jīng)濟規(guī)律,圍繞農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)村增綠,支持有條件的鄉(xiāng)村加強基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)支撐、公共服務、環(huán)境風貌建設(shè),實現(xiàn)農(nóng)村生產(chǎn)生活生態(tài)“三生同步”、一二三產(chǎn)業(yè)“三產(chǎn)融合”、農(nóng)業(yè)文化旅游“三位一體”,積極探索推進農(nóng)村經(jīng)濟社會全面發(fā)展的新模式、新業(yè)態(tài)、新路徑,逐步建成以農(nóng)民合作社為主要載體,讓農(nóng)民充分參與和受益,集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗于一體的田園綜合體。

2.基本原則

堅持以農(nóng)為本：要以保護耕地為前提,提升農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力,突出農(nóng)業(yè)特色,發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè),促進產(chǎn)業(yè)融合,提高農(nóng)業(yè)綜合效益和現(xiàn)代化水平;要保持農(nóng)村田園風光,留住鄉(xiāng)愁,保護好青山綠水,實現(xiàn)生態(tài)可持續(xù);要確保農(nóng)民參與和受益,著力構(gòu)建企業(yè)、合作社和農(nóng)民利益聯(lián)結(jié)機制,帶動農(nóng)民持續(xù)穩(wěn)定增收,讓農(nóng)民充分分享田園綜合體發(fā)展成果。

堅持共同發(fā)展：要充分發(fā)揮農(nóng)村集體組織在鄉(xiāng)村建設(shè)治理中的主體作用,通過農(nóng)村集體組織、農(nóng)民合作社等渠道讓農(nóng)民參與田園綜合體建設(shè)進程,提高區(qū)域內(nèi)公共服務的質(zhì)量和水平,逐步實現(xiàn)農(nóng)村社區(qū)化管理;要把探索發(fā)展集體經(jīng)濟作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要途徑,積極盤活農(nóng)村集體資產(chǎn)，發(fā)展多種形式的股份合作，增強和壯大集體經(jīng)濟發(fā)展活力和實力，真正讓農(nóng)民分享集體經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)村改革成果。

堅持市場主導：按照政府引導、企業(yè)參與、市場化運作的要求，創(chuàng)新建設(shè)模式、管理方式和服務手段，全面激活市場、激活要素、激活主體，調(diào)動多元化主體共同推動田園綜合體建設(shè)的積極性。政府重點做好頂層設(shè)計、提供公共服務等工作，防止大包大攬。政府投入要圍繞改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件，提高產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力，重點補齊基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務、生態(tài)環(huán)境短板，提高區(qū)域內(nèi)居民特別是農(nóng)民的獲得感和幸福感。

堅持循序漸進：要依托現(xiàn)有農(nóng)村資源，特別是要統(tǒng)籌運用好農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、美麗鄉(xiāng)村等建設(shè)成果，從各地實際出發(fā)，遵循客觀規(guī)律，循序漸進，挖掘特色優(yōu)勢，體現(xiàn)區(qū)域差異性，提倡形態(tài)多元性，建設(shè)模式多樣性；要創(chuàng)新發(fā)展理念，優(yōu)化功能定位，探索一條特色鮮明、宣居宜業(yè)、惠及各方的田園綜合體建設(shè)和發(fā)展之路,實現(xiàn)可持續(xù)、可復制、可推廣。

3.重點建設(shè)內(nèi)容

圍繞田園綜合體的建設(shè)目標和功能定位,重點抓好生產(chǎn)體系、產(chǎn)業(yè)體系、經(jīng)營體系、生態(tài)體系、服務體系、運行體系等六大支撐體系建設(shè)。

夯實基礎(chǔ),完善生產(chǎn)體系發(fā)展條件。要按照適度超前、綜合配套、集約利用的原則,集中連片開展高標準農(nóng)田建設(shè),加強田園綜合體區(qū)域內(nèi)“田園+農(nóng)村”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),整合資金完善供電、通信、污水垃圾處理、游客集散、公共服務等配套設(shè)施條件。

突出特色,打造涉農(nóng)產(chǎn)業(yè)體系發(fā)展平臺。立足資源稟賦、區(qū)位環(huán)境、歷史文化、產(chǎn)業(yè)集聚等比較優(yōu)勢,圍繞田園資源和農(nóng)業(yè)特色,做大做強傳統(tǒng)特色優(yōu)勢主導產(chǎn)業(yè),推動土地規(guī)模化利用和三產(chǎn)融合發(fā)展,大力打造農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群；穩(wěn)步發(fā)展創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，利用“旅游+”、“生態(tài)+”等模式，開發(fā)農(nóng)業(yè)多功能性，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與旅游、教育、文化、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)深度融合。

創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，培育農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系發(fā)展新動能。積極壯大新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體實力，完善農(nóng)業(yè)社會話服務體系，通過土地流轉(zhuǎn)、股份合作、代耕代種、土地托管等方式促進農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營，優(yōu)化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營體系，增加農(nóng)業(yè)效益。同時，強化服務和利益聯(lián)結(jié)，逐步將小農(nóng)戶生產(chǎn)、生活引入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展軌道,帶動區(qū)域內(nèi)農(nóng)民可支配收入持續(xù)穩(wěn)定增長。

綠色發(fā)展,構(gòu)建鄉(xiāng)村生態(tài)體系屏障。牢固樹立“綠水青山就是金山銀山”的理念,優(yōu)化田園景觀資源配置,深度挖掘農(nóng)業(yè)生態(tài)價值,統(tǒng)籌農(nóng)業(yè)景觀功能和體驗功能,凸顯宜居宜業(yè)新特色。積極發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè),充分利用農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)保生產(chǎn)新技術(shù),促進農(nóng)業(yè)資源節(jié)約化、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)殘余廢棄物減量化和資源化再利用,實施農(nóng)業(yè)節(jié)水工程,加強農(nóng)業(yè)環(huán)境綜合整治,促進農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

完善功能,補齊公共服務體系建設(shè)短板。要完善區(qū)域內(nèi)的生產(chǎn)性服務體系,通過發(fā)展適應市場需求的產(chǎn)業(yè)和公共服務平臺,聚集市場、資本、信息、人才等現(xiàn)代生產(chǎn)要素,推動城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)鏈雙向延伸對接,推動農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)蓬勃發(fā)展。完善綜合體社區(qū)公共服務設(shè)施和功能,為社區(qū)居民提供便捷高效服務。

田園綜合體的十大體驗要素

面對市場需求,現(xiàn)代田園綜合體園區(qū),無論項目規(guī)模、主題定位如何,必須從游客體驗說起,需要從以下十個基本要素出發(fā),落實到產(chǎn)品設(shè)計和游客感知的各個維度,使田園綜合體向深度和廣度方向發(fā)展,豐富田園綜合體產(chǎn)品的內(nèi)容,為消費者提供高品味、多層次、全方位的休閑體驗。

賞——田園綜合體基本的構(gòu)成要素

視覺是人最重要的感覺,人體外界有用信息80%以上是通過視覺神經(jīng)獲取的,因此,觀光游覽、體驗農(nóng)業(yè)必然是田園綜合體基本的構(gòu)成要素。而且“賞”比“游”更能體現(xiàn)田園綜合體給人心靈上帶來的愉悅,田園綜合體中“賞”的內(nèi)容和方式都很廣泛,可以無限挖據(jù)和創(chuàng)新。如農(nóng)業(yè)嘉年華中的各類創(chuàng)意景觀往往是游客聚集拍照的地方。

采——引游客和盈利的抓手

采摘作為近年迅速興起的新型休閑業(yè)態(tài),以參與性、趣味性、娛樂性強而受到消費者的青睞,已成為現(xiàn)代田園綜合體的一大特色。采摘聚人氣、帶財氣、成本低、收益高,是田園綜合體吸引游客和贏利的抓手。農(nóng)業(yè)采摘不僅類型可以豐富多樣,而且還可以深度挖掘,進行細分,比如針對兒童、情侶、殘疾人士等各類人群打造不同的采摘環(huán)境。

嘗——為消費者帶來味蕾綻放之旅

民以食為天,長久以來,中國各地由于氣候、資源及經(jīng)濟條件等原因形成了差異化的飲食習慣和博大精深的飲食文化,風味多樣且四季有別。近年來,伴隨著人們對健康飲食方式的日益推崇,城市居民越來越崇尚鄉(xiāng)村美食的生態(tài)自然和簡單樸實,對于一些出游者而言品嘗特色鄉(xiāng)村美食,滿足味覺享受,就是到鄉(xiāng)村去的原動力。

在田園綜合體中,“吃”應該超越基本的生活需求,提升為“嘗”,為消費者提供“地產(chǎn)地銷”的特色美食,從食材、調(diào)料、做法、容器、飲食環(huán)境、飲食文化傳承等各方面打造不一樣的“食”體驗,體現(xiàn)鮮明的本地特色和不可帶走性。

學——發(fā)揮農(nóng)業(yè)的教育功能

缺少科普教育的田園綜合體體驗是殘缺的、不完美的,因為從城市人需求的視角來看,久居城市的人們渴望了解農(nóng)業(yè)的奧秘及農(nóng)村的生活方式,這種農(nóng)村和城市的差異性、互補性是發(fā)展旅游的基本條件。而在田園綜合體中,“學”無處不在,如農(nóng)業(yè)科普、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)勞動中滲透出的人們的智慧和勤勞、人與自然的和諧。

如北京國際都市農(nóng)業(yè)科技園的科普活動室,為廣大青少年提供了近距離接觸農(nóng)業(yè)、了解農(nóng)業(yè)科技的絕佳場所,真正做到了寓教于樂。

耕——田園綜合體的靈魂

農(nóng)業(yè)以“耕”為本,農(nóng)耕是田園綜合體區(qū)別于其他休閑類產(chǎn)品最本質(zhì)的體現(xiàn),是田園綜合體的靈魂。農(nóng)耕文明作為中國幾千年的歷史沉淀和中國傳統(tǒng)文化的核心組成,在發(fā)展現(xiàn)代田園綜合體的過程中,應對其精髓加以繼承、弘揚和創(chuàng)新。在現(xiàn)實中,除了農(nóng)耕博物館、農(nóng)耕勞動體驗、親子小菜園等形式,探索更為豐富多彩的體驗方式,是園綜合體出奇制勝的關(guān)鍵。

戲——快樂農(nóng)業(yè)

輕松有趣的玩耍、嬉戲活動,對青少年有著強大的吸引力,也很容易將成年人帶回到無憂的童年時代,引起情感上的共鳴,延長旅游者停留時間,提升游客滿意度。農(nóng)業(yè)是快樂的,如果我們深入挖掘，還可以營造出更多的快樂元素,如遼陽農(nóng)業(yè)嘉年華里的農(nóng)業(yè)體驗活動，吸引了許多游客排隊體驗。

憩——放松心情、釋放壓力

田園綜合體中的“憩”不僅指住宿體驗,而是從各個方面,給消費者帶來身體和心靈的放松與享受,契合旅游者出游目的。

對于發(fā)展旅游必不可少的住宿,在田園綜合體中應淡化住宿設(shè)施本身的功能,植入農(nóng)村文化和農(nóng)業(yè)特色元素,強調(diào)鄉(xiāng)村特有的住宿體驗。

養(yǎng)——發(fā)展農(nóng)業(yè)的健康功能

農(nóng)村不僅可以為游客提供新鮮的空氣,輕松的氛圍,原生態(tài)的食品等有利于身心健康的環(huán)境,更重要的是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)豐富性、完整性和前后關(guān)聯(lián)的連續(xù)性,給勞動者的生活帶來了變化和節(jié)奏,是完整人性的體現(xiàn)。而當今霧霾成為常態(tài)天氣,城市環(huán)境污染日益嚴重,讓很多人都無比向往自然的綠色,逃離城市、尋找天然氧吧,成為人們休閑的熱點

淘——快樂“淘寶”

在田園綜合體中,“淘”實現(xiàn)了農(nóng)產(chǎn)品的直銷,使鄉(xiāng)村生產(chǎn)者與城市消費者直接對接,減少了中間銷售環(huán)節(jié),生產(chǎn)者的利潤大幅度提高,而且出游者大多都有購買體驗的需求。因此,如何打造類型豐富又具有自身特色的商品,并讓游客快樂的把商品帶回家,也應該是園區(qū)經(jīng)營者最關(guān)注的問題。

讓游客快樂淘寶的方法也有很多,就銷售方式來講,田園綜合體應強調(diào)消費引導和購買體驗的過程,以滿足消費者心理和精神需求的體驗式消費為主。

歸——田園綜合體高層次的體驗

都市生活的緊張繁雜,使人們對于返璞歸真的純手工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及生活越來越喜愛,田園綜合體應本著“生態(tài)鄉(xiāng)野、回歸本真”的原則，讓消費者情不自禁地產(chǎn)生回歸大自然的情愫,產(chǎn)生心靈的歸屬感。

田園綜合體鏈式結(jié)構(gòu)

田園綜合體于2017年2月在中央的一號文件中提出，它的核心內(nèi)容是支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體，讓農(nóng)民充分的參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗于一體的田園綜合體，通過農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)村綜合改革，轉(zhuǎn)移支付等渠道開展試點示范。

田園綜合體的鏈式結(jié)構(gòu)其實不是一個鏈,而是一個多鏈、圈層以及復合結(jié)構(gòu),多鏈條形成的,主要是以結(jié)構(gòu)來搭建的內(nèi)容。核的結(jié)構(gòu)主要有六個,第一個是供需結(jié)構(gòu),形成了供需鏈,這是最核心的結(jié)構(gòu)。第二個叫利益結(jié)構(gòu),形成了利益鏈,這是第二條鏈。第三個是執(zhí)行結(jié)構(gòu),形成執(zhí)行鏈,即到底怎么去做。第四個是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),形成產(chǎn)業(yè)鏈。第五個產(chǎn)品結(jié)構(gòu),形成產(chǎn)品鏈。第六個是效益鏈。

供需鏈

市場就是解決供需關(guān)系,在農(nóng)業(yè)的綜合體項目當中,供需關(guān)系不光是農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)產(chǎn)品的衍生產(chǎn)品,還涉及到空氣、土地、人才、政策等等。舉個例子,內(nèi)陸人均耕地不到一畝,而在遙遠的西北新疆,人均耕地卻是內(nèi)陸的3.6-4.6倍,這就是土地的供需。再比如北京人喜歡海南的空氣,東北人喜歡海南的氣候等,這些都可以作為一個供需關(guān)系,形成一個跨空間、跨境、跨時間維度的產(chǎn)品。

將來田園綜合體最主要的消費者,一定是長期工作生活在城市里的都市群體,那么城里人到這兒干什么?實際上就干兩件事,一個是消費這里相對安全健康的農(nóng)產(chǎn)品,第二個是享受田園般的高品質(zhì)的鄉(xiāng)村生活體驗方式。因此田園綜合體將來要解決的實際上是人們的生活方式的變化。

利益鏈

利益鏈是為了供需關(guān)系的長久發(fā)展,協(xié)調(diào)五個主體關(guān)系,實現(xiàn)五大項目主體之間核心利益訴求的可持續(xù)發(fā)展關(guān)系永久平衡。利益鏈的第一個要素是政府,任何項目到了政府,最先要考核的就是強區(qū)、富民和生態(tài)這三個目標。第二個要素是投資商,投資商的核心利益訴求主要跟錢相關(guān),即錢從哪里來,投到哪里去,錢怎么生錢,快錢、慢錢之間的關(guān)系平衡。第三個要素是合作伙伴,合作伙伴的核心是要搭建科學系統(tǒng)合理的產(chǎn)業(yè)收入體系與利益分配體系。第四個要素是當?shù)氐木用瘛Ｌ飯@綜合體項目跟其他項目的區(qū)別主要在于它一定要扎根在土地上,因而繞不開當?shù)氐木用?這就需要新型組織方式,包括村企合作、混合制度和農(nóng)民合作社等方式。最后一個要素是客戶,滿足不同客戶的核心消費訴求,就是我們客戶的需求。

執(zhí)行鏈

執(zhí)行鏈由12個要素構(gòu)成,分別是謀、法、人、地、錢、資、標、名、建、管、銷、網(wǎng)。

謀就是統(tǒng)籌謀劃,是解決事的問題,包括空間規(guī)劃、品牌營銷、產(chǎn)品設(shè)計、財務預算、運營架構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)。把事情想清楚了,到底誰來做,這需要五大主體:國企、民企、合作社、合作方和當?shù)卣?/p>

法是立項審批,田園綜合體都是有了想法以后,先跟某一個地方簽一個用地意向,然后走立項,程序非常復雜。

人作為開發(fā)主體,實際上是兩個概念,一個是法人,一個是自然人。所謂法人的話,就是項目啟動以后,肯定得有一個主體,這個主體實際上就是一個企業(yè),這個企業(yè)實際上是企業(yè)結(jié)構(gòu),企業(yè)的股權(quán)設(shè)計本身也是特別科學的一件事,設(shè)計的不好,可能項目推進就很麻煩。所以股權(quán)設(shè)計本身也是很專項的技術(shù)體系。另外就是成立一個非常合理的股權(quán)結(jié)構(gòu)的公司,相當于解決一個殼,然后再往里裝不同的人,技術(shù)人才、經(jīng)營人才、管理人才、法律人才等等。

地就是土地資源,地的問題可能將來的變化會很大,現(xiàn)在就是農(nóng)用地和農(nóng)村集體建設(shè)用地,包括宅基地預計明年就要上市錢是資金籌措,農(nóng)業(yè)項目的資金包括五大部分,即企業(yè)自籌、眾籌合作、民間資本、低息無息貸款和政策扶持。跟企業(yè)相關(guān)的,在謀劃層面的主要是財務的計劃,在建設(shè)期主要是省錢的計劃,而在運營期主要是為了賺錢。

資是資源導入,最核心的資源就是農(nóng)業(yè)資源,農(nóng)業(yè)資源中一個要素是選擇核心資源,其他的就是把一二三產(chǎn)串聯(lián)和發(fā)展。農(nóng)業(yè)問題要想解決,必須要有核心資源,形成核心產(chǎn)業(yè),解決源頭問題。核心資源要么是本地已有資源,要么是符合當?shù)貤l件的導入資源。找到和解決了項目源頭的問題,也就是產(chǎn)業(yè)的問題,也就是大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè),是田園綜合體能否健康發(fā)展的源泉所在。

標是指向標準,田園綜合體應該制定合理的標準，今后能成為各地田園綜合體建設(shè)參考的一個標準。

名是品牌體系,即形成田園綜合體自己的特色和品牌,不是遍地開花,而是各有不同

建是開發(fā)建設(shè),開發(fā)期建議整體謀劃,分布實施,啟動樣版,帶動全局的模式進行發(fā)展。第一步是先做樣版,相當于在花鄉(xiāng)果巷田園綜合體中先把花鄉(xiāng)果巷特色小鎮(zhèn)這個核心區(qū)做出來。第二步是破規(guī)模,增體量,形成標準,結(jié)合周邊的所有的村莊現(xiàn)有的資源進行整合。第三步是各項政策資金導入,第四步是各類的社會和民間資本的跟進投入,第五步是做聯(lián)盟,以及針對傳統(tǒng)、團體、電商的相應的渠道進行發(fā)展,加強進駐議價話語權(quán)和節(jié)省流動資金占用。

管是運營管理,包括四大結(jié)構(gòu),首先營銷來負責市場,其次就是業(yè)務負責生產(chǎn),第三是行政進行管理,最后是后勤進行保障。

銷是營銷,包括田園綜合體的營銷和農(nóng)產(chǎn)品的銷售。

網(wǎng)是形成網(wǎng)絡,不管是網(wǎng)絡推廣還是網(wǎng)絡這樣的結(jié)構(gòu)都在這里面。

產(chǎn)業(yè)鏈

田園綜合體與其他鄉(xiāng)村旅游最大的區(qū)別就是農(nóng)業(yè)+,每個田園綜合體它可能會有旅游產(chǎn)品,也可能沒有旅游產(chǎn)品,但是它必須是有農(nóng)業(yè)產(chǎn)品。田園綜合體的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，它是農(nóng)業(yè)+的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),但農(nóng)業(yè)+之前,必須解決一個生態(tài)的問題,就我們提出一個生態(tài)產(chǎn)業(yè)的概念。目前水污染、土壤污染、大氣污染是普遍現(xiàn)象,中國有機食品很難有,因為空氣是干凈的,水未必是干凈的,水是干凈的土地未必是沒有污染的,這是因為前二三十年國內(nèi)發(fā)展農(nóng)業(yè),發(fā)展其他的產(chǎn)業(yè),掠奪式的開發(fā)土地,造成土壤質(zhì)量非常差的。土壤質(zhì)量差,怎么能改變呢?需要時間。因此現(xiàn)在很多地方已經(jīng)開始進行土地輪作或者休養(yǎng)生息。

產(chǎn)品鏈

產(chǎn)品鏈的核心是農(nóng)產(chǎn)品,農(nóng)產(chǎn)品主要分為兩類,一類是可鮮食的,一類是需要加工的。那么這些食品怎么去做,比如說兵團,很多兵團有棉花,這個棉花它不能直接鮮食,但它可不可以搞田園綜合體呢?可以搞。比如說我們引進采棉,然后做棉服加工,再做一些延伸的產(chǎn)品開發(fā),也是可以做的。所以說以農(nóng)產(chǎn)品為核心,形成了農(nóng)產(chǎn)品流程的,農(nóng)產(chǎn)品一系列的,就是它的產(chǎn)品體系。

效益鏈

田園綜合體里不光有經(jīng)濟效益,還要有社會效益、生態(tài)效益、政治效益和文化效益,因為農(nóng)業(yè)問題不光是可以形成商業(yè)和旅游,其實本身也是一個國家安全一個戰(zhàn)略使命的問題,是文化傳承的一個紐帶,因此田園綜合體也可以承載一部分政治效益和政治收益的結(jié)構(gòu)。

鄉(xiāng)村旅游新方向——田園綜合體

中厚明德 2018-06-21 11:17:45

田園綜合體是由鄉(xiāng)村旅游發(fā)展而來的,要想弄清楚田園綜合體具體搞什么,那么就必須深層次地挖掘鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展模式、盈利模式具體類型等等,這些對田園綜合體后續(xù)發(fā)展具有借鑒意義。

田園綜合體——鄉(xiāng)村旅游的新出路

中國目前的一個主要問題是城鄉(xiāng)二元問題，城鄉(xiāng)二元化形成的差距不僅是物質(zhì)差距,更是文化差距。解決差距的主要辦法是發(fā)展經(jīng)濟,而發(fā)展經(jīng)濟的主要路徑是通過產(chǎn)業(yè)帶動。在一定的通識范疇里,快速工業(yè)化時代的鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)模式之后,鄉(xiāng)村可以發(fā)展的產(chǎn)業(yè)選擇不多,較有普遍性的只有現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)兩種主要選擇。農(nóng)業(yè)發(fā)展帶來的增加值是有限的,不足以覆蓋鄉(xiāng)村現(xiàn)代化所需要的成本。而旅游業(yè)的消費主體是城市人,它的增加值大。因此,旅游業(yè)可作為驅(qū)動性的產(chǎn)業(yè)選擇,帶動鄉(xiāng)村社會經(jīng)濟的發(fā)展,一定程度地彌合城鄉(xiāng)之間的差距。

以農(nóng)家樂為主的鄉(xiāng)村旅游是在“十一五”規(guī)劃提出的“以城帶鄉(xiāng)的長效機制”下形成的,然而經(jīng)過多年發(fā)展之后,雖然看似形勢大好,實際卻遭遇了發(fā)展瓶頸——鄉(xiāng)村成為了城市人短暫游的圣地,卻并沒有完全成為提升鄉(xiāng)村人生活的宜居地。

這種以城帶鄉(xiāng)的模式在實踐中出現(xiàn)了偏頗,導致鄉(xiāng)村靠付出資源來換取收入,城市僅利用資源而建設(shè)缺位。這樣的單向利用難以實現(xiàn)城市對鄉(xiāng)村的真正帶動，鄉(xiāng)村旅游面臨嚴重的“不對等”發(fā)展瓶頸。要想突破這種瓶頸,勢必要轉(zhuǎn)向雙方共享共贏的發(fā)展模式。而田園綜合體的核心就是構(gòu)建城鄉(xiāng)共享發(fā)展。

田園綜合體則以田園生產(chǎn)、田園生活、田園景觀為核心要素,是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑文旅、田園社區(qū)多產(chǎn)業(yè)多功能的有機結(jié)合體。作為鄉(xiāng)村旅游的新型業(yè)態(tài),能夠成為城鄉(xiāng)發(fā)展的粘合劑,實現(xiàn)城鄉(xiāng)在多個領(lǐng)域的對接,構(gòu)建城鄉(xiāng)內(nèi)生性、可持續(xù)的聯(lián)動發(fā)展。

構(gòu)建城鄉(xiāng)共享發(fā)展

田園綜合體的核心是構(gòu)建城鄉(xiāng)共享發(fā)展。田園綜合體以田園生產(chǎn)、田園生活、田園景觀為核心要素,是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑文旅、田園社區(qū)多產(chǎn)業(yè)多功能的有機結(jié)合體。作為鄉(xiāng)村旅游的新型業(yè)態(tài),能夠成為城鄉(xiāng)發(fā)展的粘合劑,實現(xiàn)城鄉(xiāng)在多個領(lǐng)域的對接,構(gòu)建城鄉(xiāng)內(nèi)生性、可持續(xù)的聯(lián)動發(fā)展。

實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展

農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的根本途徑和方向是轉(zhuǎn)變生產(chǎn)組織方式,從產(chǎn)品經(jīng)管走向產(chǎn)業(yè)化,最后通過一二三產(chǎn)業(yè)的融合把農(nóng)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)變成“第六產(chǎn)業(yè)”,田園綜合體的發(fā)展就是以產(chǎn)業(yè)融合為突破點,在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上通過“+”的形式打造綜合性產(chǎn)業(yè)綜合園區(qū)。

城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施的對接體

初期“以城帶鄉(xiāng)”模式下的農(nóng)家樂之所以不可持續(xù),主要是受限于鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境的承受能力。對自然景觀的強依賴性導致農(nóng)家樂大多依附于旅游景點或依山傍水設(shè)立,但蜂擁而來的游客、猛增的餐飲游樂需求會產(chǎn)生大量的污染物排放,大大超出鄉(xiāng)村薄弱基礎(chǔ)設(shè)施和大自然自凈能力的承受范圍。個體農(nóng)戶缺乏動力也缺乏能力來配備大規(guī)模處理設(shè)備,同又難以形成有效的組織機制來統(tǒng)一建設(shè)、維護,只能任由污染排入江河、湖泊。如此,發(fā)展旅游與生態(tài)保護已經(jīng)形成矛盾。但在田園綜合體模式下,這一問題能夠得到有效解決。作為一個產(chǎn)業(yè)多元、統(tǒng)籌規(guī)劃的開發(fā)者,它有能力也有動力對項目的基礎(chǔ)設(shè)施做好保障,能夠在開發(fā)前期就對鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施的承載力進行評估、率先改進。

城鄉(xiāng)休閑生活的嫁接體

除了基礎(chǔ)設(shè)施,在這個“走心的時代”,城市人對田園體閑的需求不斷升級,已經(jīng)不僅僅滿足于一個可供休憩的鄉(xiāng)村外殼,精致、有情懷經(jīng)過魅力改造的時尚鄉(xiāng)村才是他們的口味。田園綜合體能在利用鄉(xiāng)村本身肌理的基礎(chǔ)上,植入城市人喜愛的休閑功能,營造一個傳統(tǒng)鄉(xiāng)村和時尚都市魅力相融合的強磁極。

城鄉(xiāng)人群的融合體

城鄉(xiāng)共享發(fā)展需要建立有效的溝通機制,鄉(xiāng)村旅游無疑應該是人流、信息流、資金流交換的重要渠道,但當前城市流對鄉(xiāng)村的輻射途徑、轉(zhuǎn)化方式,都有待改進。田園綜合體通過對鄉(xiāng)村人的普遍影響包括對村民生活方式的改變以及對本地精英的扶助,能夠推進城鄉(xiāng)人群的深度融合。

田園綜合體——休閑農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)型之路

過去幾年,休閑農(nóng)業(yè)建設(shè)在各地興起,它是以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)、以休閑為目的、以服務為手段、以城市游客為目標,將農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)相結(jié)合,實現(xiàn)第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)結(jié)合的新型生產(chǎn)經(jīng)營形態(tài)。而在田園綜合體中,一、二、三產(chǎn)業(yè)互融互動,通過各個產(chǎn)業(yè)的相互滲透融合,把體閑娛樂、養(yǎng)生度假、文化藝術(shù)、農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)耕活動等有機結(jié)合起來,能夠拓展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)原有的研發(fā)、生產(chǎn)、加工、銷售產(chǎn)業(yè)鏈,是休閑農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新路子。比如田園綜合體建設(shè)的典型案例——農(nóng)業(yè)嘉年華，就是用農(nóng)業(yè)手段、農(nóng)業(yè)元素以及農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù),來打造一個市民參與、農(nóng)民受益的農(nóng)業(yè)盛會,其可以結(jié)合三農(nóng)問題的解決,促進三產(chǎn)發(fā)展,帶動區(qū)域經(jīng)濟,也能給農(nóng)民提供增收平臺,為市民提供休閑的好去處,為企業(yè)帶來經(jīng)濟效益。

田園綜合體的五大客源、九大發(fā)展模式

中厚明德 2018-06-23 12:06:00

今年,田園綜合體增長強勁,發(fā)展迅猛,成為奪目亮點。隨著田園綜合體的逐漸轉(zhuǎn)型,提質(zhì)升級,其經(jīng)營管理模式愈來愈發(fā)揮著獨特而顯著的作用。田園綜合體經(jīng)營管理的模式是根據(jù)旅游資源和客源市場來確定的,不同的資源稟賦和地域客源市場,經(jīng)營管理的模式也不樣。模式是否科學合理,決定著旅游資源與客源市場的對接度,直接影響著田園綜合體可持續(xù)發(fā)展。

田園綜合體的五大客源

傳統(tǒng)觀光旅游市場：傳統(tǒng)的觀光旅游市場仍是休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的重點,農(nóng)村優(yōu)美的自然景觀和富有鄉(xiāng)村野趣的農(nóng)村生活,對久居城市的人們有著不可抗拒的吸引力,農(nóng)業(yè)觀光旅游集田園風光和高科技農(nóng)業(yè)于一體,滿足旅游者回歸大自然的需求?？梢圆捎棉r(nóng)場的形式,引種蔬菜、瓜果、花卉苗木以及養(yǎng)殖各種動物,使游客可以參觀,也可以品嘗或購買新鮮的農(nóng)副產(chǎn)品,這類市場目前處于主導地位,占28.8%。

城市白領(lǐng)度假旅游市場：利用周末及假期去郊區(qū)度假,以放松緊纏的神經(jīng),對現(xiàn)代白領(lǐng)層極有吸引力,在本次調(diào)查中,有到休閑農(nóng)業(yè)旅游區(qū)去度假需求的城市居民占23.6%,可利用鄉(xiāng)村良好的自然環(huán)境和獨特的農(nóng)耕文化滿足他們貼近自然,體驗農(nóng)業(yè)的需求,通過建設(shè)一些體驗農(nóng)園,度假農(nóng)場及旅游度假村,享受鄉(xiāng)村生活的恬靜與愜意。

游覽、體驗農(nóng)家生活的學生市場：青少年修學旅游己成為旅游業(yè)發(fā)展的趨勢和潮流。旅游是青少年增長見識,開闊視野,提高綜合能力的有效途徑之一,無論是學校還是學生家長都非常重視,因此開發(fā)青少年旅游市場潛力巨大。

懷舊市場：中國很多城市居民都在鄉(xiāng)村生活過,有的甚至在農(nóng)村從事過勞動遷居到城市后,面對著日益現(xiàn)代化的生活環(huán)境,他們常?；叵肫疝r(nóng)村的樸素田園,并且渴望回到故地生活,重溫昔日情景。在我國,這類旅游者的數(shù)量非常大,他們對田園綜合體地要求較為隨便,喜歡體驗地道的農(nóng)村自然環(huán)境。在本次調(diào)查中,這類市場占14.8%;另一方面,由于歷史的原因,有相當多的已建成農(nóng)業(yè)游覽區(qū)就是針對當年“上山下鄉(xiāng)”的知識青年而開發(fā)的,這些事業(yè)有成、具備很強消費能力的老知青很有舊地重游的愿望。

獵奇及取經(jīng)的農(nóng)民市場：把目標鏡定城市居民市場的開發(fā),而忽視農(nóng)村客源市場是觀光農(nóng)園經(jīng)營策略上的通病。事實上,觀光農(nóng)園因其高科技性和展示性對廣大的農(nóng)民來說也具有相當大的吸引力,在本次調(diào)查的休閑農(nóng)業(yè)旅游者中,農(nóng)民占3.1%.表明農(nóng)民這個市場還具有極大的挖掘潛力。

田園綜合體的九大發(fā)展模式

連片開發(fā)模式：以政府投入為主建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施,帶動農(nóng)民集中連片開發(fā)現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)。政府投入主要用于基礎(chǔ)設(shè)施,通過水、電、氣、路、衛(wèi)生等基礎(chǔ)設(shè)施的配套和完善,引導農(nóng)民根據(jù)市場需求結(jié)合當?shù)貎?yōu)勢開發(fā)各種農(nóng)業(yè)休閑觀光項目,供城市居民到農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)參觀、休閑與娛樂。該模式依托自然優(yōu)美的鄉(xiāng)野風景、舒適怡人的清新氣候、獨特的地熱溫泉、環(huán)保生態(tài)的綠色空間,結(jié)合周圍的田園景觀和民俗文化,興建一些休閑、娛樂設(shè)施,為游客提供休憩、度假、娛樂、餐飲、健身等服務。主要類型有休閑度假村、體閑農(nóng)莊、鄉(xiāng)村酒店。該模式在全國各地尤為常見。如上海市郊區(qū)、北京市郊區(qū)、南京市郊區(qū)基本上都在采用該開發(fā)模式

“農(nóng)家樂”模式：農(nóng)家樂是新興的旅游休閑形式,是農(nóng)民向城市現(xiàn)代人提供的一種回歸自然從而獲得身心放松、愉悅精神的休閑旅游方式?！稗r(nóng)家樂”模式是指農(nóng)民利用自家庭院、自己生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品及周圍的田園風光、自然景觀,以低廉的價格吸引游客前來吃、住、玩、游、娛、購等旅游活動。主要類型有農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)家樂、民俗文化農(nóng)家樂、民居型農(nóng)家樂、體閑娛樂農(nóng)家樂、食宿接待農(nóng)家樂、農(nóng)事參與農(nóng)家樂。

農(nóng)民與市民合作模式：在農(nóng)民承包地合理流轉(zhuǎn)集中后,建立休閑農(nóng)園,以“認種”方式讓城市居民委托農(nóng)民代種或親自種植花草、蔬菜、果樹或經(jīng)營家庭農(nóng)藝,使消費者共同參與農(nóng)業(yè)投資、生產(chǎn)、管理和營銷等各環(huán)節(jié),與農(nóng)民結(jié)成緊密聯(lián)結(jié)關(guān)系,體驗和參與農(nóng)業(yè)經(jīng)營和農(nóng)事活動。

產(chǎn)業(yè)帶動模式：體閑農(nóng)園首先生產(chǎn)特色農(nóng)產(chǎn)品,形成自己的品牌,然后通過休閑農(nóng)業(yè)這個平臺，吸引城市消費者來購買，從而拉動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。游客在此類園區(qū)，除了可以餐飲旅游，還能帶土特產(chǎn)回家。

村鎮(zhèn)旅游模式：許多地區(qū)在建設(shè)新農(nóng)村的新形勢下，將休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)與小城鎮(zhèn)建設(shè)結(jié)合在一起。以古村鎮(zhèn)宅院建筑和新農(nóng)村格局為旅游吸引物，開發(fā)觀光旅游。主要類型有占民居和占宅院型、民族村寨型、占鎮(zhèn)建筑型、新村風貌型。

休閑農(nóng)場或觀光農(nóng)園模式：隨著我國城市化進程的加快和居民的生活水平提高，城市居民已經(jīng)不滿足于簡單的逛公園休閑方式，而是尋找一些回歸自然的生活方式，并利用節(jié)假日到郊區(qū)參與農(nóng)業(yè)勞作、休閑娛樂等。主要類型有田園農(nóng)業(yè)型、園林觀光型、農(nóng)業(yè)科技型、務農(nóng)體驗型。如北戴河“集發(fā)農(nóng)業(yè)觀光園”、北京“朝來農(nóng)藝園”、上?！皩O橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)”、蘇州“未來園林大世界”、珠海農(nóng)科中心示范基地等,也都吸收了國外休閑農(nóng)場或觀光農(nóng)園的很多經(jīng)驗和設(shè)計理念。

科普教育模式：利用農(nóng)業(yè)觀光園、農(nóng)業(yè)科技生態(tài)園、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品展覽館、農(nóng)業(yè)博覽園或博物館,為游客提供了解農(nóng)業(yè)歷史、學習農(nóng)業(yè)技術(shù)、增長農(nóng)業(yè)知識的教育活動。農(nóng)業(yè)園主要類型有農(nóng)業(yè)科技教育基地、觀光休閑教育少兒教育農(nóng)業(yè)基地、農(nóng)業(yè)博覽園,如農(nóng)業(yè)科技園區(qū)作為聯(lián)結(jié)科教單位科研成果與生產(chǎn)實際的重要紐帶,為農(nóng)業(yè)科技成果的展示和產(chǎn)業(yè)孵化提供了實現(xiàn)的舞臺。目前我國的一些大學或科教單位建立的農(nóng)業(yè)高新技術(shù)園區(qū),與國外的農(nóng)業(yè)科技園區(qū)模式極為相似,園區(qū)的建立為科教單位和入園企業(yè)科技產(chǎn)業(yè)的“孵化”和“后熟”,提供了重要的基礎(chǔ)平臺,大大促進了農(nóng)業(yè)科技成果的轉(zhuǎn)化和輻射推廣。

民俗風情旅游模式：民俗風情旅游模式即以農(nóng)村風土人情、民俗文化為旅游吸引物,充分突出農(nóng)耕文化、鄉(xiāng)土文化和民俗文化特色,開發(fā)農(nóng)耕展示、民間技藝、時令民俗、節(jié)慶活動、民間歌舞等體閑旅游活動,增加田園綜合體的文化內(nèi)涵。主要類型有農(nóng)耕文化型、民俗文化型、鄉(xiāng)土文化型、民族文化型.

休閑度假模式：休閑度假是利用假日外出以體閑為主要目的和內(nèi)容的,進行令精神和身體放松的休閑方式。

田園綜合體結(jié)構(gòu)分析

中厚明德 2018-06-22 09:03:58

田園綜合體的提出,就是要讓農(nóng)民參與和受益。在循環(huán)農(nóng)業(yè)中,要利用先進的排污技術(shù),實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化、廢氣污染最小化,充分利用資源和能源,形成良好的生態(tài)系統(tǒng):在創(chuàng)意農(nóng)業(yè)中,要將農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)融入體閑農(nóng)業(yè),增強人文氣息,加強農(nóng)業(yè)體驗,最大化地展示農(nóng)業(yè)審美;在農(nóng)事體驗中,把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)加工過程以產(chǎn)業(yè)旅游的方式展現(xiàn)出來,讓游客親身體驗農(nóng)業(yè)的樂趣,加強對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的了解。

田園綜合體——精準扶貧新模式

精準扶貧最重要的是賦予農(nóng)民及其從事的產(chǎn)業(yè)自主“造血”的功能。田園綜合體集聚產(chǎn)業(yè)和居住功能,讓農(nóng)民充分參與和受益,是培育新型職業(yè)農(nóng)民的新路徑。各種扶貧政策和資金,可以精準對接到田園綜合體這一“綜合”平臺,釋放更多紅利和效應,讓“三農(nóng)”有可持續(xù)發(fā)展支撐。

田園綜合體的建設(shè)內(nèi)容

田園綜合體的定義要注意兩個方面:第一是關(guān)于主體的定義,它強調(diào)要以農(nóng)民合作社為主要載體,農(nóng)民能夠充分參與和受益:第二是在產(chǎn)業(yè)內(nèi)容上是集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗三個于一體的田園綜合體。另外,田園綜合體是一種集生產(chǎn)、生活、生態(tài)于一體的多功能融合的發(fā)展模式,在其規(guī)劃建設(shè)時要充分挖據(jù)地方資源特色,文化風俗,農(nóng)村居民生活方式,保護鄉(xiāng)村風貌,恢復鄉(xiāng)村獨有的魅力與活力。

田園綜合體在規(guī)劃建設(shè)層面上應遵循：一是區(qū)域統(tǒng)籌，構(gòu)建區(qū)域現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，對生態(tài)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、村鎮(zhèn)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施等方面進行綜合規(guī)劃設(shè)計；二是構(gòu)建特色產(chǎn)業(yè)體系，以農(nóng)業(yè)科技為引擎，提出“農(nóng)業(yè)+”產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系，確定產(chǎn)業(yè)集群、產(chǎn)業(yè)鏈延伸打造；三是城鄉(xiāng)發(fā)展層面，結(jié)合城鄉(xiāng)發(fā)展需求、宜居環(huán)境建設(shè)、休閑旅游產(chǎn)業(yè)布局，打造形成城鄉(xiāng)支持、生態(tài)綠色的綜合活力型發(fā)展平臺。

提升現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是根本：田園綜合體規(guī)劃建設(shè)應充分挖掘當?shù)靥厣霓r(nóng)業(yè)資源,通過引進新品種、新技術(shù)提升種養(yǎng)水平和農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量,延伸產(chǎn)業(yè)鏈,發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工及田園綜合體,塑造地方品牌,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級,農(nóng)業(yè)增效,農(nóng)民增收,使特色產(chǎn)業(yè)成為田園綜合體可持續(xù)發(fā)展的原動力。

鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)是引擎：田園綜合體規(guī)劃建設(shè)要拓展農(nóng)業(yè)的多功能性,依托鄉(xiāng)村歷史文化民俗風情,實現(xiàn)農(nóng)業(yè)與旅游、教育、文化、健康養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)深度融合,構(gòu)建具有地方特色的田園綜合體體系,大力發(fā)展農(nóng)事勞動,在田園綜合體中將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、自然生態(tài)、農(nóng)村文化和農(nóng)家生活變成商品出售,以此促進一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。

鄉(xiāng)村地域特色文化是內(nèi)涵：文化傳承是鄉(xiāng)村價值的重要體現(xiàn),田園綜合體規(guī)劃要充分尊重并深入挖掘特色文化、民俗風情,將其歷史變遷、重要人物、神話故事、藝術(shù)工藝、村寨園林、餐飲文化等物質(zhì)文化遺產(chǎn)和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)與鄉(xiāng)村休閑旅游發(fā)展相融合,實現(xiàn)鄉(xiāng)村文化的可持續(xù)發(fā)展。在挖掘鄉(xiāng)村特色文化的同時,也要重視創(chuàng)新創(chuàng)意,推廣創(chuàng)意農(nóng)業(yè)。

山水田園風貌環(huán)境是基底：規(guī)劃建設(shè)要尊重鄉(xiāng)村山、水、田、園、路、屋等的生態(tài)格局,營造自然生態(tài)農(nóng)田景觀,充分發(fā)揮鄉(xiāng)村特有景觀的功能與風貌魅力,擴觀光旅游的外延,使其成為田園綜合體的環(huán)境基底。

區(qū)域融合聯(lián)動發(fā)展是推力：一方面結(jié)合區(qū)域資源將創(chuàng)新創(chuàng)意要素融入田園綜合體的規(guī)劃建設(shè)中，另一方面積極探索其發(fā)展的新體制、新技術(shù)，融資和商業(yè)模式、資源配置方式、商業(yè)模式，實現(xiàn)鄉(xiāng)村發(fā)展的新變革。

田園綜合體結(jié)構(gòu)分析

田園綜合體規(guī)劃的八大新業(yè)態(tài)

鄉(xiāng)村酒店：具有休閑、娛樂、求知、教育功能的綜合性旅游住宿單位,是將農(nóng)業(yè)景觀、生態(tài)景觀、田園景觀與住宿、餐飲設(shè)施進行結(jié)合,能夠為游客提供鄉(xiāng)村休閑體驗的經(jīng)營主體。應當采用鄉(xiāng)村建筑材料,展示有鄉(xiāng)村特色的建筑小品,增加鄉(xiāng)村旅游活動。

國際驛站：以家庭(戶)為基本接待單位,并形成一定規(guī)模的經(jīng)營主體,從環(huán)境景觀與建筑、特色餐飲、田園綜合體活動、特色旅游服務、市場影響力等方面都提出了較高要求,應當體現(xiàn)異域文化特色,使用多語標識,提供異國特色餐飲,增加異域文化體驗活動。

采摘籬園：能提供觀賞和采摘特色蔬菜、果品和其它特色農(nóng)作物等休閑活動的高新農(nóng)業(yè)實驗基地或種植基地,具有觀賞、采摘、學習科普等綜合功能。

養(yǎng)生山吧：依托山地資源,以綠色健身、修身養(yǎng)生為經(jīng)營理念,從事頤養(yǎng)身心、健康休閑、舒適度假的活動場所。它將綠色養(yǎng)生理念融入于田園綜合體發(fā)展,以自然生態(tài)和環(huán)境保護為出發(fā)點,旨在調(diào)整田園綜合體的經(jīng)營理念和管理模式,提供符合人體安全、健康宜憩、頤養(yǎng)、健康的產(chǎn)品,并引導社會公眾節(jié)約和環(huán)境意識,推動田園綜合體接待設(shè)施和服務建設(shè)。

休閑農(nóng)莊：占地百畝以上,以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和鄉(xiāng)村生活為依托,以農(nóng)耕文化為核心,利用田園景觀為游客提供鄉(xiāng)村生產(chǎn)生活休閑體驗以及住宿、餐飲等基本服務設(shè)施的經(jīng)營主體,休閑農(nóng)莊將傳統(tǒng)的農(nóng)耕文化和現(xiàn)代休閑體驗巧妙結(jié)合,在提升田園綜合體產(chǎn)品品質(zhì)、創(chuàng)新田園綜合體業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)上,較好的滿足了游客的體驗需求。

生態(tài)漁村：依托鄉(xiāng)村自然的良好生態(tài),村容村貌,漁業(yè)特色產(chǎn)業(yè),以魚漁和水體景觀為主題旅游吸引物,可以提供特色餐飲,觀光游覽,休閑娛樂等服務的接待場所。

山水人家：具有一定規(guī)模,以自然山水景觀為資源實質(zhì),以游山玩水為代表活動,能夠為游客提供集觀光娛樂餐飲住宿購物等多功能為一體的山水環(huán)境度假場所。

民族風苑：指以少數(shù)民族建筑、服飾、民俗生活形式和宗教信仰以及生產(chǎn)方式等為依托,集中展示少數(shù)民族風情,以提供少數(shù)民族風情體驗為特色的旅游體閑娛樂的綜合接待場所。

鄉(xiāng)村度假：未來度假市場中的一個“金礦”

中厚明德 2018-07-10 11:07:11

鄉(xiāng)村度假是“旅游+鄉(xiāng)村”的實踐體現(xiàn),是解決三農(nóng)問題和就地城鎮(zhèn)化的有效模式，是基于“村”和“農(nóng)”的一種度假方式，是基于鄉(xiāng)村田園生活,以鄉(xiāng)村社區(qū)為活動場所,利用鄉(xiāng)村獨特的自然環(huán)境、田園景觀、生產(chǎn)經(jīng)營形態(tài)、民俗文化風情、農(nóng)舍村落等資源,為游客提供觀光、休閑、體驗、健身、娛樂、購物、度假的一種新的旅游經(jīng)營活動。

鄉(xiāng)村度假的開發(fā)的四大要素

鄉(xiāng)村度假的開發(fā)要素包括:原生的鄉(xiāng)村環(huán)境、舒適的旅游設(shè)施、周全的旅游服務和特色的文化娛樂。

要素一:原生的鄉(xiāng)村環(huán)境

環(huán)境是發(fā)展鄉(xiāng)村度假旅游的先決條件。優(yōu)美的田園風光,濃郁的鄉(xiāng)村風情,原生的自然環(huán)境,這既是開發(fā)鄉(xiāng)村度假的旅游背景,也是構(gòu)建鄉(xiāng)村度假活動的主體資源,鄉(xiāng)村度假旅游的核心吸引力之一。

要素二:舒適的旅游設(shè)施

不同的鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品類型具有不同的旅游設(shè)施標準,如莊園式的標準相對較高,且設(shè)施內(nèi)容要求全面,公寓式的標準較低,設(shè)施內(nèi)容甚至與鄉(xiāng)村社區(qū)實行共享。

要素三:周全的旅游服務

鄉(xiāng)村度假旅游服務的最基本要求在于“周全”,即鄉(xiāng)村度假旅游服務的提供應該是全面的,這個要求也與一般的度假產(chǎn)品相適用。

要素四:特色的文化娛樂

除了地方特色文娛外,還可以結(jié)合一般度假產(chǎn)品的文娛內(nèi)容,其前提是與鄉(xiāng)村環(huán)境及“鄉(xiāng)村性”相諧調(diào)和統(tǒng)一；同時,也可以結(jié)合當?shù)刭Y源進行文娛創(chuàng)新,通過多樣性的文化娛樂活動吸引和滯留鄉(xiāng)村度假旅游者。

鄉(xiāng)村度假開發(fā)的三個關(guān)鍵

對于一個鄉(xiāng)村度假項目而言,不可能去做基礎(chǔ)層面的一個個農(nóng)戶,而應打造區(qū)域結(jié)構(gòu)。這個區(qū)域,可以小到一個村,也可以大到一個度假區(qū)域。對于一個做區(qū)域的鄉(xiāng)村度假項目來說,需要解決好以下問題：

第一,進行文化梳理和形成主題化。

文化梳理是第一個步驟,也是形成差異的基礎(chǔ)。主題是在文化梳理的基礎(chǔ)上提煉的,是能夠代表當?shù)匦蜗蠛屠砟畹木A,也決定了不同的目標群體、消費模式和運營方式等。

第二,做好綜合開發(fā),形成可持續(xù)的商業(yè)運營模式。

鄉(xiāng)村度假旅游的發(fā)展,涉及農(nóng)業(yè)、農(nóng)民、農(nóng)村、土地、地產(chǎn)等一系列問題,往往需要政府、投資商、農(nóng)民三方合力,形成一個一體化方案。并針對如何系統(tǒng)、全面、合理的配置規(guī)劃要素;如何安排投資商的盈利結(jié)構(gòu);如何安排農(nóng)民的富裕模式;如何安排政府的支持因素;如何實現(xiàn)資金快速回收與盈利持續(xù)增長等問題,整合成為一個商業(yè)化運營方案,我們稱之為商業(yè)運營模式。

第三,以市場為導向,進行資源配置。

度假市場里面有兩個主體,一個是避寒度假市場,主要是來自東北的中端人群和來自商業(yè)界的高端人群。跟鄉(xiāng)村度假關(guān)聯(lián)度較大的是中高端人群和跨省人群,這部分人群里面最主要的包含兩類,一類是購買了度假資產(chǎn),但自己享用時間較短。第二類是以老人度假為主體,以他們?yōu)橹饕徺I對象的目標人群。市場影響產(chǎn)品配置、運營配置以及要素配置等,我們]在規(guī)劃中,應在投資客群與消費客群的支撐互動上形成方案,最終形成發(fā)展結(jié)構(gòu)。

鄉(xiāng)村度假是“旅游+鄉(xiāng)村”的實踐體現(xiàn),是解決三農(nóng)問題和就地城鎮(zhèn)化的有效模式，是基于“村”和“農(nóng)”的一種度假方式，是基于鄉(xiāng)村田園生活,以鄉(xiāng)村社區(qū)為活動場所,利用鄉(xiāng)村獨特的自然環(huán)境、田園景觀、生產(chǎn)經(jīng)營形態(tài)、民俗文化風情、農(nóng)舍村落等資源,為游客提供觀光、休閑、體驗、健身、娛樂、購物、度假的一種新的旅游經(jīng)營活動。

鄉(xiāng)村度假的發(fā)展架構(gòu)

鄉(xiāng)村度假的發(fā)展架構(gòu)可以分為三個層次:

第一個層次：半小時、30公里區(qū)域之內(nèi)的度假區(qū)復合功能結(jié)構(gòu),實際上是度假目的地生活方式的架構(gòu)。

第二個層次：以村落為主題的結(jié)構(gòu),包括自然村落和自然村落聚集形成的風情小鎮(zhèn),是一個以村落為中心的相當于景區(qū)和度假接待村落結(jié)構(gòu)下的一個度假區(qū)域,我們稱之為度假聚落景區(qū)化。

第三個層次：農(nóng)戶業(yè)態(tài),每一戶的服務人力和服務結(jié)構(gòu),每一個農(nóng)戶它自身的經(jīng)營方式和餐飲方式。旅游發(fā)展的重點和本源是吸引力。

鄉(xiāng)村度假的綜合開發(fā)結(jié)構(gòu)

對于一個鄉(xiāng)村度假項目而言,不可能僅僅從基礎(chǔ)層面做一個個的農(nóng)戶,而應該各方面綜合考慮,重點打造區(qū)域結(jié)構(gòu)。這個區(qū)域,可以小到一個村,也可以大到一個度假區(qū)域。中厚明德認為,對于區(qū)域?qū)用娴泥l(xiāng)村度假旅游開發(fā),要深度挖掘鄉(xiāng)村特色資源,倡導低碳、生態(tài)等科學理念,以鄉(xiāng)村旅游資源與土地為基礎(chǔ),以鄉(xiāng)村旅游休閑度假為脈絡,以休閑商業(yè)為配套,以鄉(xiāng)村休閑度假地產(chǎn)為核心,以高品質(zhì)服務為保障,對項目地進行綜合開發(fā),把鄉(xiāng)村打造成鄉(xiāng)村度假綜合體,滿足政府、企業(yè)、居民、鄉(xiāng)村旅游者等多方需求。

鄉(xiāng)村度假旅游的功能結(jié)構(gòu)

鄉(xiāng)村度假的功能結(jié)構(gòu)分為:住宿、餐飲、休閑、觀光四個層面。

住宿是度假要素的第一位,如今住宿已不再是以高星級度假酒店為核心,而轉(zhuǎn)化為多種特色、多種主題、多樣化度假物業(yè)的發(fā)展形式。餐飲,包括綠色餐飲、有機餐飲、養(yǎng)生餐飲、特色餐飲等多種形式。休閑,包括運動、養(yǎng)生、田園休閑、文化體驗等各種業(yè)態(tài)。觀光對人的吸引力始終是第一位的,沒有觀光型的配套仍然是有問題的。

鄉(xiāng)村度假旅游的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)

鄉(xiāng)村度假旅游業(yè)態(tài)包括旅游商品類、餐飲類、休閑娛樂類、賓館住宿類、演藝類和服務配套類六大類。

鄉(xiāng)村度假旅游的五大度假體系

鄉(xiāng)村度假以住宿以基礎(chǔ),以田園生活為依托,通過度假者對農(nóng)村生活的參與,為農(nóng)民創(chuàng)收,富裕一方農(nóng)民。

生態(tài)環(huán)境度假:以鄉(xiāng)村良好的生態(tài)自然環(huán)境,或適宜的氣候條件為主要度假目的。

農(nóng)家餐飲度假:以享受農(nóng)家特色的餐飲物產(chǎn)為主要度假目的。

鄉(xiāng)村文化度假:以感受鄉(xiāng)村特色文化氛圍為主要度假目的。

生活方式度假:以體驗鄉(xiāng)村獨特的生活方式為主度假目的。

田園勞作度假:以進行田間勞作,享受“采菊東籬下,悠然見南山”的田園生活為主要度假目的。