今年4月份，山東省青島西海岸新區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布通知，要求在銷售商品房時(shí)，不得收取高額認(rèn)籌金，不得要求購(gòu)房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式。但就在5月3日，有購(gòu)房者通過(guò)青島政務(wù)網(wǎng)平臺(tái)反映，位于西海岸的銀盛泰博觀星海城項(xiàng)目存在違規(guī)銷售行為，要求顧客一次性付款，否則就不通知認(rèn)籌和開盤時(shí)間。

　　5月3日，有購(gòu)房者在青島政務(wù)網(wǎng)投訴平臺(tái)反映，位于西海岸新區(qū)的膠南銀盛泰博觀星海城項(xiàng)目，要求顧客一次性付款，不一次性付款，不高首付，就不通知認(rèn)籌和開盤的時(shí)間?！绊?xiàng)目為了快速回籠資金，拒絕通過(guò)正常的個(gè)人貸款買房的市民?！痹撐毁?gòu)房者說(shuō)，這種行為，違反了青島西海岸新區(qū)國(guó)土局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理規(guī)范銷售行為的通知》，希望相關(guān)部門介入調(diào)查。

　　接到市民的舉報(bào)后，青島市西海岸新區(qū)市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理局進(jìn)行了調(diào)查并回復(fù)，稱對(duì)房產(chǎn)商的違法行為，區(qū)市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理局將進(jìn)行立案查處。

　　記者采訪了解到，早在今年的4月上旬，青島西海岸新區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布了一份通知，通知要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其工作人員禁止參與倒房炒號(hào)、投機(jī)炒作、虛假宣傳、散播謠言等行為惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)。此外要求在銷售商品房時(shí)，不得收取高額認(rèn)籌金，不得要求購(gòu)房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式。同時(shí)要求開發(fā)企業(yè)不得將購(gòu)房人自行提供相關(guān)住房核査資料作為購(gòu)房的前置條件。

　　記者了解到，通知針對(duì)目前市場(chǎng)上的亂象，要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其工作人員禁止參與倒房炒號(hào)、投機(jī)炒作、虛假宣傳、散播謠言等行為惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)。在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得自行或委托第三方企業(yè)，以認(rèn)籌、預(yù)訂、吸納會(huì)員、購(gòu)買基金或者理財(cái)產(chǎn)品等方式向購(gòu)房人收取購(gòu)房定金、預(yù)訂款等費(fèi)用。在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，應(yīng)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置明碼標(biāo)價(jià)，“一套一標(biāo)”，公示銷售進(jìn)度控制表，不得分批、分次銷售、一房多賣、捂盤惜售或變相囤積房源。

　　針對(duì)購(gòu)房人反映較多的全款購(gòu)房?jī)?yōu)先的情況，《通知》規(guī)定在銷售商品房時(shí)，不得收取高額認(rèn)籌金（最高認(rèn)籌金額不得高于總售房款的5％）、不得要求購(gòu)房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購(gòu)房人正常使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)房。

　　在貸款方面，要求購(gòu)房人使用住房公積金貨款購(gòu)房、商企貸款、商住組合貨款，應(yīng)享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。

　　在購(gòu)房資格審核方面，《通知》要求開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時(shí)，應(yīng)按照確定住房限購(gòu)政策的相關(guān)要求，在網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行購(gòu)房資格核査，不得將購(gòu)房人自行提供相關(guān)住房核査資料作為購(gòu)房的前置條件。

　　對(duì)于含裝修的商品住宅項(xiàng)目，必須按要求提供裝修樣板間，在辦理預(yù)售方案審核時(shí)應(yīng)將房屋的毛坯價(jià)格與裝修標(biāo)準(zhǔn)分離，在銷售階段應(yīng)將相關(guān)信息明確告知購(gòu)房人并在售樓現(xiàn)場(chǎng)予以公示。在網(wǎng)簽合同階段要在合同中明確毛坯單價(jià)、毛坯總價(jià)和房屋全裝修總價(jià)，不得違背購(gòu)房人的意愿，通過(guò)提高裝修價(jià)格變相抬高房?jī)r(jià)。

　　此外，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售房屋、強(qiáng)制捆綁銷售車位或儲(chǔ)藏室等住宅附屬設(shè)施，或者限定附加條件，迫使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格。

　　《通知》規(guī)定，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在以上違規(guī)銷售行為，西海岸新區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局將聯(lián)合區(qū)開發(fā)局、區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局、區(qū)物價(jià)局等部門進(jìn)行聯(lián)合調(diào)查，一經(jīng)查實(shí)，將依法責(zé)令其立即整改，在整改完成前將暫停其所有業(yè)務(wù)。拒不整改的，依法予以行政處罰，取消開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽資格、備案資格，并列入開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)誠(chéng)信黑名單，涉嫌犯罪的有關(guān)人員，將移送公安部門依法嚴(yán)懲。（唐 忠）

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