之前的文章我們說過在買房的時候，實際居住進(jìn)去的面積會比一開始買房知道的面積小，這是因為里面還包含了“公攤面積”。

公攤面積，也就是公用建筑面積，是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。也就是說像電梯井、垃圾道、變電室、過道等等這些地方的建筑面積是需要大家依法分?jǐn)偟?。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

也許你知道“公攤面積”，但是“樓層越高分?jǐn)偟拿娣e越多”這個規(guī)律你知道是為什么嗎？今天小編就跟大家解說解說其中的三大關(guān)鍵因素。

一、電梯

有了解過一些樓房相關(guān)知識的人都知道，樓層越高，電梯配備也要相對應(yīng)地升級變多。對于高樓住戶而言，電梯便是出入的重要工具配備。如果電梯數(shù)量不夠，倘若有一部出現(xiàn)故障無法使用，那么整幢樓的日常出行和生活就會受到很大的影響，從高層走樓梯上下樓那可真的夠嗆的。目前很多高檔小區(qū)中的高層都要配備三部電梯以上，公攤面積也會相對應(yīng)增加。

不同樓層的電梯數(shù)量要求是多少呢？

1、≤11層，可設(shè)一臺兼具消防電梯功能的電梯。

2、12層——18層，純住宅功能，電梯不少于二臺，其中一臺應(yīng)兼具消防電梯功能。

3、19層——33層以下，服務(wù)總戶數(shù)150——270戶，電梯數(shù)量至少3臺，其中一臺應(yīng)兼具消防電梯功能。

二、承重墻投影

高層住宅的整體高度較高，墻體所要承擔(dān)的壓力也就越大，所以一般高層住宅樓的墻體也會比多層或小高層的墻體厚。而套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積都是共有建筑面積，因此高層住宅樓的公攤面積也就越大。

三、消防面積

樓層越高，居住的人越多，一旦發(fā)生火災(zāi)或其他緊急情況，需要疏散逃離的人就越多。所以開發(fā)商在建設(shè)項目時就要增寬安全通道，修建消防疏散通道，那么公攤面積也就增加了。

當(dāng)然也不是所有公共場合的面積都需要公攤，有3類區(qū)域面積是不需要公攤的。

1、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?/p>

2、從屬于人防工程的地下室、半地下室。

3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。

雖然樓層越高分?jǐn)偟迷蕉?，但是如果只看公攤面積來選房子那就有些本末倒置了。選房子應(yīng)該考慮適不適合自己家庭的居住習(xí)慣、生活工作習(xí)慣等。高層和底層房子都各有好處，不能因為公攤面積的大小而忽視其優(yōu)缺點。