 很多父母買房子，大部分是為了將來能夠把房子留給子女，但很多人不知道，要想把房子過戶到子女名下，其中還需要支付一筆不小的稅費(fèi)。那么在繼承、贈(zèng)與和買賣等方式中，哪一種方式是最省錢呢? 買賣方式：    從上面的表格中，我們不難看出繼承過戶在這三種方式中的稅費(fèi)最少。 但是如果通過繼承或贈(zèng)與獲得房產(chǎn)再出售時(shí)的稅費(fèi)又是什么情況呢? 在不滿五年的情況下，繼承和贈(zèng)與方式的成本比較高，其主要原因是個(gè)人所得稅高，此時(shí)選擇買賣方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)比較劃算。 不同方式獲得房產(chǎn)所需要提交的材料(以下都需要填報(bào)《房地產(chǎn)繼承不征契稅相關(guān)情況說明》或《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》)： (一)司法繼承/公證繼承： 1、申請(qǐng)人或代理人身份證明：本人無法到場(chǎng)的，可書面委托代理人辦理相關(guān)手續(xù); 2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書分別持證的，需要提交所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書; 3、法律文書：繼承公證書或已經(jīng)生效的法院判決書、裁定書、調(diào)解書。 (二)未通過公證或司法程序繼承： 1、申請(qǐng)人或代理人、共有產(chǎn)權(quán)人身份證明：繼承人本人無法到場(chǎng)的，應(yīng)委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)，公證委托的可不提供委托人身份證明原件; 2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書，購(gòu)房人及其家庭成員的戶籍證明原件和復(fù)印件; 3、被繼承人的死亡證明(以下之一均可)：①被繼承人因死亡注銷戶口證明(戶口簿)，②縣級(jí)以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡醫(yī)學(xué)證明，③其它具有法律效力的死亡證明材料; 4、親屬關(guān)系證明，即申請(qǐng)不征契稅個(gè)人與被繼承人的親屬關(guān)系證明(以下之一均可)：①能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的戶口簿、婚姻登記證明、收養(yǎng)登記證明、出生醫(yī)學(xué)證明、獨(dú)生子女證明，②公安機(jī)關(guān)出具的能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的戶籍證明;③親屬關(guān)系公證書;  5、代位繼承，即被繼承人子女先于被繼承人死亡，該子女的晚輩直系親屬申請(qǐng)代為繼承不征契稅的材料：①已故被繼承人子女的死亡證明，②申請(qǐng)代為繼承不征契稅的申請(qǐng)人與已故繼承人親屬關(guān)系證明; 6、遺囑：有遺囑的還應(yīng)提交遺囑，包括公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑等。 (三)房地產(chǎn)遺贈(zèng)： 1、申請(qǐng)人或代理人、共有產(chǎn)權(quán)人身份證明:受遺贈(zèng)人本人無法到場(chǎng)的，可書面委托代理人辦理相關(guān)手續(xù); 2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書分別持證的，需要提交所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書; 3、其它材料：①通過公證程序接受遺贈(zèng)的，提供遺贈(zèng)公證書;②通過司法程序接受遺贈(zèng)的，提供已生效的法院判決書、裁定書、調(diào)解書;③未通過公證程序或司法程序接受遺贈(zèng)的，需要提交遺贈(zèng)人的死亡證明材料和遺贈(zèng)的遺囑或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議。 (四)房地產(chǎn)贈(zèng)與： 1、贈(zèng)與雙方或代理人、共有產(chǎn)權(quán)人身份證明，如果贈(zèng)與雙方無法親自到場(chǎng)的，應(yīng)委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)，公證委托的可不提供委托人身份證明原件; 2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書分別持證的，應(yīng)提交所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書; 3、 通過公證程序無償贈(zèng)與的，提供贈(zèng)與公證書或經(jīng)公證的贈(zèng)與合同。 以上政策依據(jù)：國(guó)家稅務(wù)總局公告2015年第75號(hào)《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步簡(jiǎn)化和規(guī)范個(gè)人無償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅所需證明資料的公告》和滬地稅財(cái)行[2011]32號(hào)《關(guān)于印發(fā)的通知》。 （編輯 席鋒宇 張博 朱嬋嬋 羅琪）
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