王先生的父母年事已高，但他們都是開明人，早早就立好遺囑把自己的房屋分配好了。本想拿去公證，但聽說現(xiàn)在有新規(guī)定，遺囑無需公正也能辦理繼承手續(xù)，于是大家就把這件事情放下了。

誰知，等到要去辦理相關(guān)手續(xù)的時候，王先生到房屋所屬區(qū)域不動產(chǎn)登記中心一看需提交資料的指引，立刻就傻了眼。

如果遺囑沒有公證，辦理繼承手續(xù)需要提交資料的清單簡直“水蛇春咁長” 插圖/杜卉

律師說法

是否有公證辦手續(xù)的難易程度，簡直“蚊同牛比”

國信信揚律師事務所的林嘉麗律師說，的確，在2016年7月5日，司法部關(guān)于廢止了《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》（司發(fā)通[2016]63號）后，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條：“因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書”的規(guī)定，明確了辦理房產(chǎn)繼承的以下三種方式（選擇其中一種即可）。

但明眼人一看提交材料清單，就知道房產(chǎn)繼承遺囑有辦公證和沒有辦的區(qū)別大了去了，沒辦的清單“水蛇春咁長”（粵語，很多之意），簡直就是“蚊同牛比”（粵語）。

以下清單你要是有用的話，請好好收藏，拿走不謝。

1、提交繼承公證書或司法文書

選擇這種方式辦理房產(chǎn)繼承，需要提交的資料有（以廣州地區(qū)為例）：

1）廣州市不動產(chǎn)登記申請表；

2）申請人（代理人）身份證明；

3）不動產(chǎn)權(quán)證書；

3）繼承公證書（須在房屋所在地進行公證）；

4）析產(chǎn)協(xié)議（繼承內(nèi)容涉及析產(chǎn)的）法律文書；

5）不動產(chǎn)測繪附圖（數(shù)量按申請人數(shù)+1）。

睇見咁長的清單，肯定跳腳 插圖/范英蘭

2、未提交公證書或司法文書的法定繼承

2）申請人（代理人）身份證明（有繼承人下落不明的，應當提交法院宣告失蹤的材料及法院指定其財產(chǎn)托管人的材料）；

3）不動產(chǎn)權(quán)證書；

4）財產(chǎn)約定協(xié)議及公有住房繳款明細表（被繼承人生前與配偶或其他家庭共同生活成員有夫妻財產(chǎn)約定的，屬房改房的還應提交公有住房繳款明細表）；

5）被繼承人死亡證明材料（醫(yī)療機構(gòu)出具的死亡證明；公安機關(guān)出具的死亡證明或注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；死亡公證書；殯葬火化證明、骨灰證等材料）；

6）全部法定繼承人的基本情況證明（由被繼承人或繼承人所在單位或其人事部門、村委會、居委會出具）；

7）全部法定繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明；

8）已死亡的繼承人的死亡證明和其全部晚輩直系血親的親屬關(guān)系證明（繼承人為被繼承人子女且先于被繼承人死亡的）、配偶的死亡證明和其全部法定繼承人的親屬關(guān)系證明(配偶先于被繼承人死亡的)、父母的死亡證明和其與被繼承人的親屬關(guān)系證明（父母先于被繼承人死亡的）、已死亡的繼承人的死亡證明和其全部法定繼承人的親屬關(guān)系證明（繼承人在被繼承人死亡后死亡的，已死亡的繼承人立有遺囑的，其繼承份額參照遺囑繼承辦理）；

9）全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、析產(chǎn)協(xié)議（涉及析產(chǎn)的）、法定繼承人放棄繼承權(quán)聲明書（繼承人中有放棄繼承的，如果放棄繼承權(quán)的繼承人本人無法到場的，應公證委托代理人到場或者提交經(jīng)公證的放棄繼承權(quán)聲明書）、承諾書；

10）不動產(chǎn)測繪幅圖（數(shù)量按申請人數(shù)+1）。

繼承手續(xù)還是提前辦妥為好 插圖/蔡紅

3、未提交公證書或司法文書的遺囑繼承、遺贈

4）遺囑或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議（包括公證遺囑或自書遺囑或代書遺囑或錄音遺囑等）；

5）財產(chǎn)約定協(xié)議或公有住房繳款明細表；

6）被繼承人或遺贈人等死亡證明材料；

7）全部法定繼承人的基本情況證明；

8）全部法定繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明；

9）遺囑繼承人的死亡證明（遺囑繼承人先于被繼承人死亡的）、遺囑繼承人的死亡證明及其全部法定繼承人的親屬關(guān)系證明（遺囑繼承人后于被繼承人死亡的，如果死亡的遺囑繼承人立有遺囑的，還需提供相關(guān)證明材料）、遺囑繼承人表示放棄接受繼承或受遺贈人表示同意接受遺贈的聲明（存在遺囑或遺贈協(xié)議的，如果繼承人或受遺贈人無法親自到場的，應公證委托代理人到場或者提交經(jīng)公證的放棄繼承權(quán)聲明書、同意接受遺贈聲明書）

10）遺囑見證人的身份證明材料（遺囑屬于代書遺囑或錄音遺囑的，當事人須到場確認并提供原件核對）；

11）析產(chǎn)協(xié)議（涉及析產(chǎn)的）、承諾書；

12）不動產(chǎn)測繪幅圖；

13）稅務機關(guān)的納（免）稅證明（涉及遺贈的）。

不要猶豫，遺囑提前辦好公證，以后就省事多啦 插圖/杜卉

林嘉麗律師說，提交繼承公證書或司法文書辦理房屋繼承登記的，到以下機構(gòu)均可辦理：荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、黃浦區(qū)、白云區(qū)及廣州市不動產(chǎn)登記中心。

未提交繼承公證書或司法文書的，只能在房屋所在區(qū)或市不動產(chǎn)登記中心辦理。

（編輯：鄧偉東）