若繼承人對繼承的房屋發(fā)生爭議，且不能協(xié)議一致辦理，那么只能到法院訴訟解決，可以委托專業(yè)的繼承律師代理訴訟。 若繼承人對繼承的房屋沒有爭議，能協(xié)議一致辦理，那么通常有三種方式可以辦理：
法律依據(jù)： 《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。 一、不動產(chǎn)登記中心直接辦理繼承轉(zhuǎn)移登記 需要的資料： 1. 所有繼承人的身份證、戶口簿或其它身份證明； 2.被繼承人的死亡證明，包括醫(yī)療機構(gòu)出具的死亡證明；公安機關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人死亡的材料等； 3.所有繼承人與被繼承人之間的親屬關(guān)系證明，包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明，公安機關(guān)以及村委會、居委會、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料等； 4.放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所，在不動產(chǎn)登記機構(gòu)人員的見證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明； 5.繼承人已死亡的，代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述材料提供； 6.不動產(chǎn)權(quán)證書； 7.被繼承人生前有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議；（還需提供遺囑見證人的身份資料） 8.被繼承人生前與配偶有夫妻財產(chǎn)約定的，提交書面約定協(xié)議； 9.法定繼承人基本情況表； 10.份額約定書； 11.承諾書。 辦理要求： 受理登記前應(yīng)由全部法定繼承人共同到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行繼承材料查驗。 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)重點查驗當(dāng)事人的身份是否屬實、當(dāng)事人與被繼承人的親屬關(guān)系是否屬實、被繼承人有無其他繼承人、被繼承人和已經(jīng)死亡的繼承人的死亡事實是否屬實、被繼承人生前有無遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、申請繼承的遺產(chǎn)是否屬于被繼承人個人所有等，并要求申請人簽署繼承不動產(chǎn)登記具結(jié)書。 不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以就繼承人是否齊全、是否愿意接受或放棄繼承、就不動產(chǎn)繼承協(xié)議或遺囑內(nèi)容及真實性是否有異議、所提交的資料是否真實等內(nèi)容進行詢問，并做好記錄，由全部相關(guān)人員簽字確認。 根據(jù)上海市不動產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定：繼承權(quán)未經(jīng)公證的轉(zhuǎn)移登記公告期不少于三個月。 由于目前上海辦理房屋繼承的人很多，申請辦理也需要預(yù)約排隊。而且，不動產(chǎn)登記機構(gòu)對繼承轉(zhuǎn)移登記審查非常嚴格。 二、公證處辦理繼承權(quán)公證 需要的資料： 1.所有繼承人的身份證、戶口簿或其它身份證明（包括護照、港澳居民來往內(nèi)陸通行證、臺灣居民來往大陸通行證等）； 2.被繼承人的死亡證明，包括醫(yī)療機構(gòu)（或上海市各區(qū)衛(wèi)生防疫部門）出具的死亡證明或記載有被繼承人死亡日期的火化證明、公安機關(guān)出具的注明了被繼承人因死亡注銷戶口的注銷戶口證明；被繼承人系經(jīng)人民法院宣告死亡的，應(yīng)當(dāng)提交人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人死亡的材料等； 3.所有繼承人與被繼承人之間的親屬關(guān)系證明，包括被繼承人或繼承人檔案保管單位出具的、能夠反映被繼承人與繼承人之間親屬關(guān)系的材料、公安機關(guān)出具的反映戶籍檔案中被繼承人或繼承人之間親屬關(guān)系的戶籍證明、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明等； 4.繼承人已死亡的，提供其死亡證明、因死亡注銷戶口的戶籍證明； 5.因繼承人中有人死亡并發(fā)生轉(zhuǎn)繼承或代位繼承的，代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述材料提供； 6.不動產(chǎn)權(quán)證書； 7.被繼承人生前訂立有公證遺囑或者經(jīng)公證的遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)提交其遺囑公證書或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議公證書； 8.繼承人中有喪失行為能力的，應(yīng)當(dāng)提交法院認定無民事行為能力的判決書，并由監(jiān)護人到場辦理公證手續(xù)；繼承人中有未成年人的，由其法定監(jiān)護人到場辦理公證手續(xù)。 辦理要求： 全部法定繼承人應(yīng)當(dāng)共同到場辦理房屋繼承公證（除已經(jīng)辦理經(jīng)公證的委托書或放棄繼承聲明書的繼承人），公證員會就與房屋繼承有關(guān)的事項逐一進行詢問并予以記錄，繼承人中有放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在公證機構(gòu)辦公場所、在公證員的面前，簽署放棄繼承的聲明。 公證機構(gòu)辦理房屋繼承公證，對涉及房屋繼承的相關(guān)事實進行全面審查，包括但不限于繼承人要求繼承或放棄繼承的意思表示是否清晰、被繼承人生前法定繼承人的范圍（其父母、婚姻、子女情況），房屋權(quán)屬是否清晰、是否存在爭議，被繼承人生前有無訂立遺囑或與他人簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議等。對審查無誤的房屋繼承公證申請，公證機構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定出具繼承公證書。 公證費： 按房屋的遺產(chǎn)面積部分，每平方米80元計算，并收取因調(diào)查核實產(chǎn)生的必要費用。 三、法院訴訟出具調(diào)解書 需要的資料： 同上。 辦理要求： 由一方繼承人作為原告，另一方繼承人作為被告，由原告準備好起訴狀及證據(jù)，向法院起訴。法官會開庭審理案件，核實繼承人提供資料的真實性。法院審理完畢后，根據(jù)原被告雙方的意見，出具調(diào)解書。 訴訟費： 以繼承房屋500萬計算，訴訟費為46800元，浦東新區(qū)法院訴前調(diào)解按照十分之一收取訴訟費，即4680元。 四、其他問題 1.繼承是否需要繳納契稅？ 《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》 對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。 按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。 2.繼承是否需要繳納遺產(chǎn)稅？ 截止到2018年10月，中國沒有遺產(chǎn)稅的規(guī)定，網(wǎng)上有很多關(guān)于遺產(chǎn)稅的假新聞。因為遺產(chǎn)稅比較復(fù)雜，影響面很廣，目前中國政府還沒有遺產(chǎn)稅的立法草案。 3.辦理了遺囑公證，是否還要辦理繼承公證？ 辦理過遺囑公證，被繼承人生前仍可就該遺囑進行撤銷、變更、或訂立新的遺囑，故遺囑公證書，并不是該遺囑指定受益人獲得財產(chǎn)繼承權(quán)利的必然保證。發(fā)生繼承后，公證機構(gòu)仍需審核該遺囑是否是被繼承人生前最后一份有效的遺囑，并就此出具繼承公證書。 4.被繼承人有遺囑，辦理繼承是否需要其他繼承人到場？ 無論是否立有遺囑，辦理繼承時，都需要所有繼承人到場，除非辦理委托書或者放棄繼承。 5.被繼承人父母的死亡證明無法開具，如何處理？ 若因被繼承人父母死亡年代較為久遠的無法開具死亡證明的，可以由所有繼承人出具承諾，父母先于被繼承人死亡。不過建議最好還是能開具相關(guān)的證明（如父母的殯葬、墓穴證明或生前村委會等基層組織出具的證明其死亡時間的相關(guān)證明等）或者委托律師去調(diào)查。 6.律師在辦理繼承案件的作用？ 專業(yè)的繼承律師熟悉繼承的流程及如何調(diào)查繼承的資料，可以幫繼承人做很多工作，讓繼承人省心省力，且能維護繼承人的權(quán)利，能妥善安排遺產(chǎn)的繼承。 7.房屋繼承案件由哪個法院管轄？ 《民事訴訟法》第三十三條：下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄?！睹袷略V訟法司法解釋》第二十八條：民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。 本律師認為，由于房屋繼承通常還會涉及析產(chǎn)（共有物分割），可能還涉及到其他非繼承人作為共有人，建議由房屋所在地法院管轄比較合理。 |
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