適用范圍

　　個(gè)人繼承房屋①。注①包括住房與非住房。

　　需繳納的稅收：契稅、印花稅

　　1.契稅。法定繼承人②繼承房屋權(quán)屬不屬于契稅征稅范圍，不需要繳納契稅。但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要按規(guī)定繳納契稅③，稅率為3%，計(jì)稅價(jià)格由征收機(jī)關(guān)按照市場價(jià)格核定。計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。

　　2.印花稅。個(gè)人繼承房屋過程中所立書據(jù)按照"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)"稅目計(jì)算繳納印花稅，稅率萬分之五；個(gè)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。

　　注②《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　注③按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

　　需要提交的資料

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)繼承（公證繼承）

　　1.《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》④；

　　2.申請人或代理人身份證明（繼承人本人無法到場的，可書面委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)）；

　　3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書分別持證的，須提交所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）；

　　4.繼承公證書。

　　（二）房地產(chǎn)繼承（司法繼承）

　　1.《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》④；

　　2.申請人或代理人身份證明（繼承人本人無法到場的，可書面委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)）；

　　3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書分別持證的，須提交所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）；

　　4.已生效的法院判決（裁定、調(diào)解）書。

　　（三）房地產(chǎn)繼承（未通過公證或司法程序）

　　1.《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》④；

　　2.《房地產(chǎn)繼承不征契稅相關(guān)情況說明》④；

　　3.申請人或代理人身份證明（繼承人本人無法到場簽署《房地產(chǎn)繼承不征契稅相關(guān)情況說明》的，應(yīng)公證委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)，公證委托的可不提供委托人身份證明原件）；

　　4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書分別持證的，須提交所有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）；

　　5.被繼承人的死亡證明材料（提供以下其中一種材料）

　　5.1被繼承人因死亡注銷戶口證明（戶口簿）；

　　5.2縣級以上醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡醫(yī)學(xué)證明；

　　5.3其他具有法律效力的死亡證明材料，如公證機(jī)構(gòu)出具的死亡公證書、人民法院宣告死亡的判決書等；

　　6.申請不征契稅個(gè)人與被繼承人的親屬關(guān)系證明（提供以下其中一種材料）

　　6.1能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的戶口簿、婚姻登記證明、收養(yǎng)登記證明、出生醫(yī)學(xué)證明、獨(dú)生子女證明；

　　6.2公安機(jī)關(guān)出具的能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的戶籍證明；

　　6.3親屬關(guān)系公證書；

　　7.被繼承人子女先于被繼承人死亡，該子女的晚輩直系血親申請代位繼承不征契稅的材料

　　7.1已故被繼承人子女的死亡證明（具體材料同本款第5項(xiàng)）；

　　7.2申請代位繼承不征契稅的申請人與已故繼承人親屬關(guān)系證明（具體材料同本款第6項(xiàng)）；

　　8.有遺囑的還應(yīng)提交遺囑，包括公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑等。

　　注④《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》以及《房地產(chǎn)繼承不征契稅相關(guān)情況說明》由稅務(wù)部門提供，納稅人可至上海稅務(wù)網(wǎng)站下載或至房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口索取。