買房是我們人生中的大事，半點都馬虎不得，今天我在雪球上做了一個小討論：買房時，你遇到過哪些坑？

有的朋友分享了慘痛經歷，有的朋友總結了經驗教訓，感謝大家的真誠分享，我簡單做了一個整理，愿能對各位有所幫助，在買房路上少踩些坑。

@投資搬運工：

14、15年從股市里賺的利潤轉了部分出來買了兩套房，有點經驗供你參考——

第一，記住天下沒有免費的午餐，買房的時候選好自己的目標范圍，在范圍內買貴一點的，一分錢一分貨，房子貴一點舒適度高住起來舒服，多花一點錢劃算。

第二，買之前和中介明確自己的要求比如學位沒有使用過、買了后房子里面的戶口必須在規(guī)定期限內遷走等等。

第三，看了后和小區(qū)的保安搞好關系，向保安可以打聽不少東西。

第四，傭金盡量往低砍，五折六折的傭金是可以拿得到的。

@方沖：

坐標：蘇南。時間：16年10月間。其時房價已緩慢漲了一段，從年頭萬一到萬四,五左右，想換房，兩居變三房，恰小孩兩三年要讀初中，順帶找個好學區(qū)。找中介，看了大半個月，中意的不多，因為貪省事，只求裝修干凈，簡潔不花俏的二手房，只是感覺價格越來越走高，談不下來，稍微看的上眼的房源，不等細查，很快被訂走，市場風聲鶴唳，一片喊漲喊殺聲，甚至一次一套房和近三個追求者一起跟房東談價，殺價變成了抬價!我還行，LP情緒不穩(wěn)了。房價從原先大半年漲3千到這2個月就漲了4千!瘋狂!真正感受到了市場和人性的瘋狂。這時，一中介介紹了一大三居，近140平米，老夫妻，一兒在忙婚事，也是換房。LP拉著我去看，各方面還不錯，就是200米開外是高架，西邊戶?？磿r是晚上，雙層玻璃窗緊閉，放著電視，燈光亮堂，閃眼睛，恍惚間有金碧輝煌感，加上前段時間的經歷，LP在房東面前都輕聲喚出我喜歡的表態(tài)，心智迷亂間哪還顧得上看房要注意的十條，八條紀律，中介恰到好處的催促，房東的口頭配合，幾百萬的房子象征性的讓了3千塊錢成交了!辦證，過戶，被中介忽悠的加急費，那都不是事。重新的粉刷，老家居的清理，新家具的入場，搬入新家已是17年中了，此時房價在禁售，禁價等系列措施下已穩(wěn)，和我們買入時相比有近4，5千差價，LP是歡喜的，但房子的后遺癥一項項顯露出來，高架，白天上班，回家后忙東忙西顧不上，夜深人靜，萬籟俱寂，隆隆聲現(xiàn)了，特別是時不時的一些大型車輛那種低頻聲，音響的超重低音，享受過吧，直擊人心啊[捂臉]七八月間，西邊戶，每每一回家，那熱度，高溫天，打開烈日下曬了7，8個小時的車門，鉆進車廂什么感覺？什么心情？我回家就這心情，就這感覺!就這酸爽[捂臉]更大的問題在最后，孩子的學區(qū)被用過!這是一筆爛賬了，房東家是借給某親戚用的，怎么操作已不可考，開始和中介談好的，現(xiàn)下想來他們是有意的攪亂了我們的視線和準備，而我們因為房事的混亂，屢屢變卦，在最后的合同一類文本上竟未留下只言片語!啞巴吃了黃連!從目前看，我們唯一引為安慰的房價似乎也岌岌可危，這買房，怎一個愁字了得。

@羅賓八寶粥：

說下我2012年買二手房的坑——

1）跟中介說要安靜的房子，結果兩次看房，中介主動聯(lián)系我，后來回想起來，兩次都下雨，所以我現(xiàn)在的房子有一些吵。

2）還看過另外一套房，需要孩子上學，中介口口聲聲說學位沒問題，但我還是擔心，找各種關系，發(fā)現(xiàn)學位被人在用，還好自己注意。

其他的坑樓主可以看天涯還有百度，我也查過不少。小心謹慎，找大中介，多看看，別著急。

@大連老白：

買了個學區(qū)房，是新房。比合同晚交房3年，交錢時房子框架已經完工，正在內部施工。在這期間才知道，他媽的房子還涉及到違建，多蓋了八九層，土地出讓金也沒交全，產權證也辦不了，還好，學區(qū)沒問題。

@跳躍不停歇：

不是我，是我一個表哥，當初買房自己太忙，嫌麻煩。沒有要求中介費打折，實打實的1%，就是希望能提供好一點的服務，別給他挖太多大坑。結果，愿望是美好的，事實是殘酷的。在我們家人的強烈建議下，萬一房子是抵押的呢？萬一房子是不能賣出的呢？然后他去做了產權調查。房屋倒是可以交易的，之前的抵押是撤銷掉了的，但是面積卻不一樣！中介居間協(xié)議上是130，實際只有127。三個平方就差了十幾萬啊！還好被發(fā)現(xiàn)了。

所以不要怕麻煩，一定要去拉產調。去房地產交易中心拉產調是很方便的，帶上身份證，30塊錢和要買房子的地址就可以了。

@ILoveRMB ：

2010年買的婚房，2015年股災前后換房。因為當初買房匆忙、沒有仔細研究、主要是因為窮，想省點首付。選擇非常糟糕、戶型奇差無比（三角形）、小區(qū)物業(yè)極爛，所以比同地段房子都便宜30%以上。住了近5年，雖然地段挺好的、周圍的房子基本都翻倍了，但我那房子竟然是（算上利息）虧本賣掉的。一年之后，全國房價大漲，但新?lián)Q的房漲幅還不如之前那個舊房子。所以要買還是買好地段、好房型、好物業(yè)。